深圳土地新政矛头直指小产权
华商报2012/05/29 07:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
备受瞩目的《深圳市土地管理制度改革总体方案》（以下称《总体方案》）近日获国土资源部、广东省政府批准实施，深圳新一轮土地管理制度改革正式启动。“新土改”矛头首先指向“小产权房”，深圳房地产市场或迎来变局。
这个被国土资源部部长徐绍史称为“我国土地管理制度改革史上又一次里程碑式的重大抉择”的改革，包括八大改革重点和二十个改革事项，涉及土地产权、土地使用、土地供应、土地管理及土地交易整个链条。
根
近期将以光明新区、坪山新区、前海深港现代服务业合作区为重点试验区，在土地用途管制、土地有偿使用、土地二次开发与节约集约利用、土地产权制度等方面开展试点工作。目前，深圳已成立土地管理制度改革领导小组，并制定了《总体方案》的近期实施方案（2012至2015年）。
深圳新一轮的土地管理制度改革，矛头首先对准了“土地确权及违建处理问题”。深圳市委副书记、市长许勤25日在深圳市土地管理制度改革综合试点启动仪式上谈到，在近期要突破的重点领域和关键环节方面，有关方面把“土地分类确权，促进土地产权明晰化”排在首位。
@宋星慧（英联房地产估价顾问有限公司董事长），土地确权工作是深圳土地管理的一大难题，也是深圳城市更新推进缓慢的重要原因。如今政府直面敏感问题，尝试在土地分类确权上进行创新，如果真能有所突破，城市更新将大幅提速。
@郭万达（深圳综合开发研究院常务副院长），长远来看，土地市场的规范化，将带动房地产市场的规范化。短期来看，土地权利体系的完善也有利于房地产市场的健康发展。首先，土地分类确权及违法建筑的处理，小产权房未来面临拆迁或转为保障房、商品房，这些都将增加合法土地及房屋的供给；第二，土地出让方式、开发方式的多样化，也将推动房地产市场更加多元化。
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吓一跳
任志强“被约谈”
一场虚惊
22日晚近11点，拥有着800多万微博粉丝的大炮任志强发微博说：“睡，明天被约谈。”这条6个字的微博却引发了约2000条的评论或转发。虽然任大炮后公布周三下午被“网监的处长”约谈后，不过却引发了网络上对调控是否会发生转变的讨论。
任大炮“被约谈”
任志强在透露“被约谈”微博后的第二天，早晨7点又开始刷屏频频发微博，还引发网友追问“你今天不是喝茶去吗？”任志强好心情地答复了三个字：“下午茶”。此后直至整个下午，都不见微博控任志强的只言片语，而好朋友潘石屹似乎也不知道任志强的影踪，发微博称：“有点空上微博看看，发生什么大事了。发现任志强这门大炮哑了。”
原是被网监处长叫去喝茶
任志强一身轻松，针对网友们的猜测说：“这么多谣言。茶的味道不错嘛。”而后饶有兴致地透露了“被约谈”的地点和内容。这也引来了网友围观，认为是有关部门希望经常放炮的任总能够唱响主旋律。
“被约谈”事件水落石出，不过网友们对于楼市调控会否迎来变化仍表现出不少担忧，正如任志强23日转发的某媒体报道：“国务院总理讲话引发楼市调控温和放宽预期。温家宝上周末就中国房地产市场发表评论，称中国将稳定房地产市场调控政策。”这条微博捕捉到决策者的一些蛛丝马迹并对比此前消息称：这与他之前发表的有关中国将坚持房地产调控政策不动摇的措辞有点差别。南都
@独执偏见：很关心！谁约谈您啊？回来在微博您得透露下约谈内容。是否政策要变啦？
@清茶飘香二世：任总都被约谈了，吾等小心啊。
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敢冒险
温州一银行房产抵押
可拿100%贷款
在温州一套评估值为100万元的房子，可以贷到不止70万元的款了。近日建行温州分行和浙江中安担保集团联合召开新闻发布会，宣布温州首单房产顺位抵押登记完成，引来业内广泛关注。温州金融综合改革中的这个新政策，可以让抵押人贷到几乎与房屋评估价格相等的贷款。
据了
但与此前普通贷款不同的是，被抵押的房产将会有两个抵押权人：抵押权人是银行，第二抵押权人是担保公司。若贷款人在贷款到期时还不了贷款，在房子被依法处置之后，银行优先获得补偿，担保公司第二顺位获得补偿。
根据温州商报报道，首单房产顺位抵押登记中，温州某家居用品有限公司以一幢面积189.47平方米的个人住宅为抵押，评估价472万元，其中评估价的70%计330万元在建行贷款，该抵押物剩余价值100多万元，顺位在浙江中兴担保有限公司作二次抵押，并在温州市房产交易中心办理顺位抵押权登记，使该公司在建行顺利拿到了评估价100%银行贷款。而办理该笔二次抵押贷款利率与次抵押物贷款利率相同。
模拟个案
比如说张三手中有一套市场评估价格为100万元的房子，拿到银行抵押，银行按照规定，给予张三房产价值70%，即70万元的贷款。“新规定”出台后，张三可以把房产剩余30万元的价值向担保公司提供反担保，担保公司成为该房产的第二顺位的抵押权人，给张三提供担保，要求银行再次给予张三30万元的贷款。若银行同意，张三将可获得加起来100万元的贷款。而且，两次的贷款利率是相同的。 中新
@李佳（温州市宏诚融资担保有限公司总经理）“新规定”解决的不仅是个人贷款的问题，还能降低融资性担保公司的业务风险问题。
@邓浩志（房地产经济研究专家）：这种操作风险是比较大的，银行在审批时应该会相对进行控制。
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出奇招
找银行借钱难
房企就向员工借
近日，在江苏出现了房企向内部员工发行信托产品的案例，而据了解，这一现象在长三角地区的很多中型企业存在。房地产信托是目前信托产品中的，也远高于普通理财产品。分析师认为，从投资角度看，越高风险越大，但还是在可控范围之内。
近日，有媒体报道，江苏某中型房地产企业为开发一个住宅项目，委托了一家信托机构，对该房企的内部员工发行一个房地产信托产品。外部人员想买，也只能通过该房企内部员工名义参与。该信托产品采用份额式发行，一份为5万元，投资期限为2年，预期约12%。据该企业的内部人士称，之所以针对内部员工发信托产品，是因为通过机构发行门槛高，且受调控影响，公开募集的情况不佳。内部员工对企业的情况比较熟悉，募集资金的速度更快。
一
扬晚
@会飞的鱼：目前来看，还是极个别的现象。开发商通过信托机构向内部员工发行信托产品，流程没问题；但本质也是变相募集资金，从这一角度看，这一行为是否合法合规还有待考证。
追潮流
房产“甄环体”“也不负恩泽”
有网友贴出了吉屋转租的“甄环体”，这则“娘娘急了”的房屋转租信息是要以650元/月转租一单间，该信息立刻传遍网络。“想如今我住的房子自是极好的。窗明几净，惠风和煦。宽敞的房间配上整洁的家具。无一不是有品位之人的居住所在。又念及公的恩情，每月不足千余银子，更是好上加好。我愿多住几年，倒也不负恩泽。但又私想着工作变动，交通不便，不得不忍痛割爱。故发此消息，但求有缘人来相见，必定让你们满意而归。说人话：吉屋转租，求来人。”
除了网友调侃推销，“甄环体”已经被部分开发商作为宣传语进行推广。
国嘉地产光华逸家的微博就以“甄环体”为原型进行了创作：“眼瞅着这三环内的房子，一处比一处贵，本宫觉着这哪儿还有咱容身的地儿，私心想着若是有一处临百万平米商业中心，又得名校相伴、地铁紧邻的温馨宅邸，真真是极好的，若首付只有十多万，倒也不负恩泽！说人话！我要买光华逸家！”
无独有偶，南京已有开发商以“甄环体”来进行微博宣传。位于南京江北的中海万锦熙岸，其官方微博率先采用“甄环体”：“‘皇上昨儿赏了本宫一座宅子，那宅子可是中海出品中建承建，品质想必是极好的，本宫选了人称雷锋盘的万锦熙岸，那里地段前景和咱紫禁城差不多，有空儿姐妹们就过来喝茶闲聊，倒也不负皇恩浩荡，宫外的娘家人置业投资，不二之选！’说人话！‘万锦熙岸，雍正钦点，好房不贵有面子。’”宗和
@口干了：模仿甄环体卖房，“这位客官，此大宅亮点甚多，居此，可于繁华闹市中取一己之清净，享风庭月榭帘杏溪桃之景。前院、后院、游廊、厢房俱全，曲径通幽巧夺天工。虽需金银以万计，却绝不负恩泽。”说人话！“这房真不贵，来一套吧。”
@只是娱乐:不必当真，买房人还是要睁大自己的双眼，选择合适的出手时机和购买楼盘。
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