中国内地买家最愿为高端住宅的生活方式买单

北京青年报2012/03/29 14:56

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

在加拿大、伦敦及新加坡等地楼市，中国内地买家在当地境外投资者中，比例上升至20%-40%———

数据显示，在加拿大、伦敦及新加坡等地楼市，中国内地买家在当地境外投资者中，比例上升至20%-40%，其中，核心地段及传统高端居住区更受内地买家青睐。究其原因，除求学、移民和资产保值等传统因

素外，对高端生活方式的追求成为国内财富阶层置业的另一诉求。然而，高端生活方式的营造一直是国内住宅发展的短板，目前以长安太和为代表的楼盘开始极力打造高端生活方式。

境外高端物业内地频"吸金"

尽管国内楼市深受调控影响而普遍低迷，然而国内买家对境外置业的热情却没有减退。根据高力国际发布的报告显示，目前，内地买家在加拿大温哥华和多伦多、英国伦敦及新加坡这四个市场占当地境外投资者比例已上升为20%-40%。除了以上境外城市外，内地买家赴港置业的比例也在上升。美联物业提供的研究数据指出，2011年香港整体住宅注册金额的内地买家比例为19.2%，较2010年的10.8%急升8.4个百分点，创下有纪录以来新高。

据了解，内地买家最为青睐这些城市市中心的高端物业。据悉，在英国伦敦市中心的新建物业中，10%由中国内地买家购入。而在香港，若将2011年内地人购买一手楼的注册量按金额划分，约52%的资金购入500万至1000万元的物业，1000万至2000万元的物业则占19%，逾2000万元的亦有18%，而500万元以下则只有11%。

有市场分析人士表示，以上几个城市仅是内地财富阶层高端置业热潮的缩影，从整体来看，选择置业高端物业的市场规模还在逐渐壮大，而且从趋势来看，短期内很难停歇。

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生活方式取代物质标准成新的购房诉求

业内专家分析指出，随着房地产市场的发展和完善，高端物业不再是炫富标签，也不仅仅是高档建筑与装饰材料的堆砌，而是一种生活状态和生活环境。从某个意义上说，硬件等物质层面的标准只是高端物业的先决条件，软件的提升才是高端物业的必要条件。而这个软件它不仅要满足高端人群对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更需要提供精神层面以及文化氛围等的需求。

"正是生活方式这一新兴的显著标识成为海外高端物业能够吸引众多内地买家的一个主要原因。"业内专家分析指出。

虽国内大部分高端物业仍然停留在比拼豪华的外立面，但也有部分楼盘已经开始注重对高端生活方式的营造。位于建国门内大街的长安太和项目，占据城市核心地段和优质医疗、交通、教育以及商业资源配套的同时，更注重业主带来舒适的生活方式。经过反复探讨磨合，保证产品的室内空间并非是单纯平面的简单放大，而是强调空间上的延展与层次感的突出，以保证空间使用上的舒适度。

另外，该项目物业管理团队太平戴维斯，对社区业主的服务管理中注重融入高端生活服务，同时项目将在二期呈现奢华酒店品牌丽思o卡尔顿公寓。与一般高端项目提供普通物业不同的是，长安太和为业主提供了优质的生活圈层服务，定期举办不同主题的业主活动，为精英阶层提供交流平台。

高端物业进入演变第三阶段

京城高端物业市场，近年经历了不断的演变，阶段是土地占有型产品，以对土地资源的占有进行定义，这样的产品主要集中在北京的几大别墅区，以独栋别墅为主要代表；第二阶段材料占有型产品，以华丽的材料装修和装饰为主要手段，多出现在北京地段极度稀缺、产品极度华丽的城中豪宅。

从一味的求大再到极度的求奢，背后是财富人群置业观的变化。然而，在财富人群置业观的反思以及推动下，以长安太和为代表的第三阶段高端物业开始出现。业内专家表示，这类楼盘有三重标签，一是位于，有足够的城市价值；二是拥有配置，能彰显居住者身份；三是能为居住者提供与众不同的生活方式，满足其精神诉求。

据悉，长安太和距离天安门1800米，项目西侧是故宫，特殊的地理位置形成了长安太和特有的文化积淀和人文价值。同时，项目紧邻金宝街，为业主提供囊括高档会所、高端写字楼、购物中心、名车展厅和生活品味厅等生活配套。

"高端物业对生活方式的打造，在一定意义上便是建筑与文化的凝结。"业内人士说。

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