14%中国富人买不起房 专家表示与指标选取有关
中国广播网2012/03/29 08:08
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14%中国富人买不起房 专家表示与指标选取有关
导语：盖洛普调查显示，中国低收入民众的吃住条件比过去有显著改善，但越来越多的中国富人现在也买不起房。
盖洛普调查：14%中国富人买不起房
盖洛普的调查说，在2011年，占人口五分之一的中国低收入人群中，有14%的人没有足够的钱购买住房，这个数字比2008年减少了一半。与此同时，最富有的中国人也存在"买房难"的问题，在这些占中国人口五分之一的高收入人群中，同样有14%的人说买不起房，而这个数字在2009年时只有6%。
尽管从这一组数据对比中，盖洛普得出的结论是"中国大城市这些年来房价上涨过快"，但是相信很多人听到"富人也买不起房"这句话，还是有些诧异的。这个调查结果是否可信？在房价走势还不明朗的情况下，富人的这种表态隐藏着怎样的意图？我们应不应该效仿一些国家限制富人买房？有待解答的问号非常多。经济之声特约评论员、中国社科院经济学博士马光远对此作出评论。
专家释疑调查结果：与指标选取有关
盖洛普的这份调查说，在2009年占中国人口五分之一的高收入人群也就是所谓的富人中，只有6%的人买不起房子，而现在14%的人买不起，比例提高了一倍多。但是同时媒体报道说，中国的富人现在扎堆到海外买房，在英国、美国、澳大利亚都能看到中国富人买房子。那么盖洛普这个结论的可信度到底如何呢？
马光远：首先对盖洛普对富人的定义要了解一下，因为我看到盖洛普在定义富人的时候，这个富人占的比例占中国人口的1/5，13亿人口两亿多，将近三亿人，近三亿人被认为是富人的话，那么这个富人的门槛是比较低的，我想月收入如果在一万两万以上的，都可以进入。如果是一万两万的话，我们看一下北京，北京如果月收入一万，把你看成一个富人，那么你肯定是买不起房子的，所以我觉得这种说法本身连联系它的指标的标准来看还是有一定的可信度。
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遏制投机应成为制度建设中重要一环
还有一些网友看到盖洛普的调查结果后质疑"富人也买不起房"，是因为他们觉得在其他一些国家，富人买房是受到限制的，比如印度，对房屋征收的税费很高，在埃及，有些富人为了避税盖房不盖房顶，在德国，在银行二次贷款买房的风险非常大，而美国正在经历"富人炒房"带来的痛苦后果。在这种横向的比较中，我们是不是应该警惕"富人买不起房"这种说法呢？是不是所谓的富人们有其他的企图？
马光远：我想盖洛普在设置指标做调查的时候，我觉得它的科学性值得商榷，但是我倒不觉得他背后有什么比较阴险的动机。很多国家本身对于有钱人买房设置了很多门槛，不鼓励富人再有更多的房子，这应该是全球绝大多数国家的通行做法。 》》延伸阅读：解决高房价问题不如求助减税
美国有一段时间房屋投资的比例是很大的，我们看到2008年的金融危机有一个直接的导火索，就是美国房价的下跌，所以在这种情况下，我们是要学习借鉴的是怎么样通过制度的完善能够实现住房回归自住需求的基本需求。要让住房回归居住需求，必须通过制度设计来遏制投资投机，遏制投资投机绝不是调控的手段，而应该成为住房制度建设中长期的重要一环。
现在我们看到，有时候抑制投资投机似乎是一个很短期的任务。我想如果把抑制投资投机作为短期的任务，房地产情况一直就会上窜下跳，调控的时候掉下来，不调控的时候一下子又翻上去，这样的情况要建立健康持续稳定发展的房地产市场是不可能的，所以一定要让回归居住需求成为大家认可的长期理念。
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未来楼市整体行情不容乐观 "降价跑量"将延续
从2011年三季度开始，为加快销售，在一批有影响力的企业带动下，打折促销开始成为行业内的普遍情况。各地房价上涨的趋势受到遏制，房价松动和回落的城市数量日益增多。房企普遍认为，未来一段时期，房地产行业的整体环境依然不容乐观，降价跑量、快速周转的市场策略将延续。
招商地产在年报中指出：提周转、保进度是公司能够灵活应对市场变化的前提。各项目必须践行“时间就是金钱、效率就是生命”的理念，提高节点完成率，加速周转；占用资源较多的大盘项目更要做好产品定位及分期统筹，加快建设开发速度，及早进入销售。 》》延伸阅读：专家:房价一年涨17.5%才有钱赚 已不适合投资
万科副总裁毛大庆表示，2012年一季度，万科在北京不会拿地，公司将致力于减少库存。首创置业财务总监罗俊也表示，加大现有库存项目的销售，希望尽快把库存项目清理掉，拿现金换来更好的资源，这是公司长期发展过程中非常重要的战略。
保利地产虽然尚未公布年报，但前两年激进拿地令公司存货压力巨大。2012年伊始，保利地产就在的40多个主要城市进行联合促销，展开大手笔的降价行动，总共涉及100多个在售项目2万余套房源。
业内人指出，在2009年-2010年房地产业的火爆期，不少房地产企业均大规模拿地扩张，致使库存量位居历史高位；今年，去库存将成为这些房企的首要任务。3月以来，首套房贷呈现宽松态势，房地产市场迎来今年销售的窗口期，因此多数房企都将抓住机会快速出货。
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