排队购房重现上海 专家：差别化调控政策激活成交量
中国广播网2012/02/28 14:35
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据中国之声《央广新闻》报道，排队购房重现沪上，地产促销又起狂潮。这是普遍现象，还是个别楼盘，或是另有原因？
春节之后房企促销不断，上海远郊新开楼盘重现久违排队购房现象，本月19日上海绿地新里威廉公馆推出近百套房源，开盘两天时间两居房源所剩无几，一居房源也仅剩10余套，万科清林径项目于17日开盘，两天左右推出100多套房源已售出80、90套，所以很多人都在说，上海楼市尺政府在涌动着春天的信息。原因是什么呢？很多人有不同的看法。
上海同策咨询师张宏伟认为，自实施限购、限贷政策以来，楼市的真正需求一直被压制，市场差别化的楼市调控政策、调控措施正在激活着市场的成交量。在去年1月31号出台的上海版限购令第七条规定，暂定在上海已有一套住房上海户籍居民家庭自提供自购房之日起算的前两年内，在上海累计一年以上，个人所得税交纳证明或社会保险缴纳证明的非上海户籍居民家庭限购一套住房，所以对此很多人都理解为，对已拥有一套以上住房的非上海户籍居民家庭，政策停止售房。而按照上海市房管局解释，所谓上海户籍居民家庭概念是指具有上海常住户口，其中包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭，这就意味着持有上海长期居住证连续满三年以上的居民和家庭可以和上海市户籍居民一样，已有一套住宅可以再买一套。
尽管现在上海实行的住房限购政策并未改变，但是持有这个上海长期居住证满三天者可以再买第二套住房这样一个旧政还是被视为一个利好的消息在传播，因此有人认为上海楼市正在涌动着春天信息跟这一政策有很大关系。
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中广网北京2月28日消息 据经济之声《交易实况》报道，受到春节后季节性市场回暖和政策性利好等因素的影响，上周各重点城市的新房和二手房的成交量环比大幅增长，资本市场的地产股近期也表现火爆，楼市真的要回暖了吗？今天《总编辑时间》的嘉宾中国证券报采访部的主任王栋琳对此作出评论。
王栋琳：春节以来楼市的确出现了熔冰迹象，一线城市的成交量明显上涨，无论背后的推手是政策松动还是开发商的炒作，民众的预期正在发生变化，这将对房地产以及股市产生趋势性的影响。
二是压抑已久的刚需开始释放，从春节以来在一线城市看房的人明显增多。楼市成交低迷已经持续一年左右，积蓄已久的需求开始爆发。
三是户籍制度改革提升了市场对于城镇化的期盼。
另外，地产股低位徘徊已较长时间，价值重估已经开始，相比之下所谓的降价促销对于成交回暖的影响并不大。在一线城市真正的大幅降价也并未形成主流，在所有影响因素中最主要的还是对于政策松动的预期。
多数市场人士预期在下半年之前，楼市政策宣布松动的可能性并不大，但是继续收紧和加码的必要性也不大。各地在土地出让金下降的压力下出招来挽救成交量，具体的方式包括房贷政策的放宽、限购政策的微调、一些财政补贴的政策等等，这些政策的结果就是实现价稳量升，价格不出现大的上升，但是成交量回暖，消化库存的压力，带动当地的经济。而对于整个经济体来说也有利于避免房地产相关信贷，尤其是地方融资平台贷的风险大范围的暴露，避免发生系统性的金融风险。
零成交肯定不是调控的目的，只要不在违背楼市调控的大方向的基础上，在房价不出现大回升的情况下，一些政策微调可能是有利的，也有助于满足刚需正常的住房需求。目前已经有67家的地产公司公布了业绩预告，其中44家预期净利润同比增长，同比增幅在100%以上的公司有18家，平均净利增速的20%左右，本轮市场的回升，地产股反弹的力度是相当突出的，幅度也已经超过了20%，走在了其它蓝筹股的前面。
地产股的启动往往会带动市场走出一个不错的行情，地产本身权重不小，同时又能够辐射影响60多个行业，这将是市场的一个趋势性信号，值得高度关注。
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