龙年第一"救市"政府现身 补贴买房契税免征
海峡都市报2012/02/10 11:06
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
9日,没有执行“限购令”的安徽芜湖市公布房产新政。新政中明确指出,在该市购买自住普通商品住房可以全免契税。另外,对于购买面积90平方米以下的房源,可以享受50元至300元每平方米不等的购房补贴。芜湖市此举被看作是政府“救市”的信号。
新政:买房有财政补贴还送户口
这份房产新政的全称叫《关于进一步加强保障性安居工程建设和管理工作的实施意见》。芜湖市人民政府7日发出通知,要求贯彻实施该意见。通知称,该《意见》于2月1日经市政府常务会议通过。政策有效期为2012年1月1日至2012年12月31日。
根据芜湖市此次新政,在芜湖市区购买自住普通商品住房包括二手房,在办理产权登记时,财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的,财政部门再给予50元/平方米购房补贴;对购买新建自住商品住房70平方米及以下的,财政部门再给予150元/平方米购房补贴。
属于引进人才的购房人可以享受特别待遇。新政中指出,具有中专及以上学历或初级及以上专业技术资格的购房人,财政部门按所购房屋面积给予100元/平方米购房补贴;具有硕士学位研究生或副高级专业技术资格的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予200元/平方米的补贴;具有博士学位研究生或正高级专业技术资格的购房人,财政部门再按所购房屋面积给予300元/平方米的补贴。
此外,意见还规定,外地人员在芜湖市区购买商品房,达到一定面积可落户。
三线城市打响救市“枪”
去年7月,国务院要求房价上涨过快的二、三线城市也采取必要的限购措施。其时舆论认为,芜湖也面临限购压力,业界纷纷对芜湖楼市前景表示忧虑。当时芜湖的平均房价大概为每平方米6000多元,而2010年为每平方米5000多元。
公开资料显示,芜湖商品住宅成交金额2010年66.8亿,2011年末104亿。2010年土地出让金81.7亿,2011年为61.3亿,少了20.4亿。
业内说,芜湖近几年GDP增长速度特别快,其中房地产的增长速度更是GDP的一倍以上,是拉动当地经济增长的主要力量。近两年房地产销售额增长放缓,土地销售额更是负增长,导致了整个房地产的开发投资和建筑业的增加值出现负增长。这将会影响芜湖的经济增长速度。房地产占整个城市GDP增长的比率过重,绑架了芜湖经济,才使得其在两会前,敢逆中央政策,出台救市措施。
这一新政深受业内外关注,不少业内人士表示,三线城市芜湖此番新政可谓大手笔“救市”,打响了2012年政府救市的“枪”。
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业内争议会不会出现救市风
芜湖新政会不会昙花一现?会不会对其他城市产生示范效应?对此,南京市住建委房屋产权市场处副处长曾新俊认为,芜湖新政出台得比较突然,未有任何迹象便落地。“波及面应该不会太大,毕竟芜湖是三线城市,对一二线城市产生不了标杆作用。”
南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华在微博上表示,“芜湖市的救市政策充分说明,地方政府的土地财政问题不解决,很难将调控持续下去,好在地方能做的事情还没有从根本上抵消限购带来的效应,算是帮开发商打了点折扣吧。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远则表示,“芜湖作为三线城市受关注度并不高,但是救市的信号意义大于政策带来的影响。”
业内则认为,这几年房地产迅速爆发的很多城市,目前的处境和芜湖都差不多。现在就看中央的态度了,如果这次像去年佛山松绑的政策一样,几个后被收回,那么其他城市就不敢跟进。否则,将会有更多城市跟进救市。“一些类似芜湖在过去两年里房地产出现爆发性增长的城市,像郑州、鄂尔多斯等肯定会跟进。”
去年10月份,广东佛山市曾出台“救市”政策,但在各方面的压力下,政策从公布到撤回,仅用了12个。
业内人士“丁牛”在微博上说道,“不是东部、不是热点、没有限购的芜湖率先竖起了救市大旗……这给决策层出了个大大的难题,很难像对付佛山无影脚那样立即出拳。”
一叶知秋
前车之鉴
除了9日刚刚新鲜发布的房产新政外,交流板块还转发了一则消息,该消息称芜湖房价自去年6月以来连续8个月下跌,1月住宅均价5567元/平方米,比上月跌5.68%,跌幅居首。
这条消息引发芜湖市民热烈跟帖,不少市民称均价5000多元跟市民感受明显不符。在芜湖官网的市民心声板块中,至今还有去年市民感叹房价虚高,呼唤芜湖加入限购队伍的帖子,当时官方的均价数据是6000余元。
其实,就算数据没有失真,跌个百分之几,就急忙出台救市政策,也说不过去。作为内陆城市,房价五六千元还是偏高的。泡沫刚挤出一点点,就忙着将装泡沫的堤坝筑得更高,其心就是需要兜住甚至制造更多的泡沫。
也有分析者认为,芜湖新政主要是满足刚性消费者的住房需求。但是,新政的限制条件只是购买自住普通商品住房,自住如何判断,新政并没有给出更明确的标准;此外,有更特殊优惠的所谓人才的判断标准也很低。这样,纳税人的钱很可能被补贴给了炒房者。
如果不给芜湖足够的压力,让其取消或修改“救市新政”,就很容易造成2008年那样,各地蜂拥救市的现象,让调控无疾而终,房价报复性上涨,酿成更大的社会矛盾。
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(来源:华商财经)
1月31日,记者采访了市区工、农、中、建四大银行和其他数家商业银行,多数表示:近期,首套房贷款利率按照基准贷款利率执行,五年以上贷款年利率为7.05%。而据记者2011年10年调查的情况,当时除工行维持基准利率外,几乎所有银行首套房贷利率都在基准利率基础上上浮5%。针对此现象,我市某金融投资公司客户经理李先生表示:“说放松房地产调控为时过早,在基准利率上下浮动5%至10%的贷款利率,都是各家银行自行作出的决定。同时,首套房购买者维持高贷款利率已有近1年的时间,释放他们的购买力才符合房地产调控的本质,即人人买得起房。”
1、买家:对刚需者意义重大
2、开发商:缓解销售瓶颈
位于车站西路上某楼盘的销售经理温女士说:“拿我们这个项目来说,价格较低,属于城区内的中低端房产,而我们的客户也多是刚就业的年轻人。房贷利率下降对他们来说是实实在在的福利,当然目前回归基准利率对于购房者影响有限,但这是一个积极的信号,必然会增强购房者信心,从而刺激我们的销量。”
3、投资者:影响不大
在售楼处看房的数位“投资回报”型购买者说出了对首套房贷回归基准利率的看法:“对房地产投资者来说影响甚微,主要有两点。首先,大多人手里不只一套房子,但即使挂靠在亲戚、朋友名下也受到购房制约,种种限制使得他们在实际购房中仍要付高额的利息;其次,作为非住宅类房产,例如写字楼、商铺,购房首付要在50%以上,对资金的要求比普通购房者高,同时投资也较高,简单的说,就是每月收的房租要多。因此,较小的利率波动对这部分人来说影响不大。”
在车站西路做汽车配件生意的陆先生说:“我在豪德和金宇汽配城都买了店铺,总房款在1400万元左右,首付50%,银行贷款利息是7.4%,说实话,银行贷款利率下降5%还不足我半天的利润。对于我们这部分人来说,限购才是真正的打击。”
4、银行:未接到利率打折通知
记者咨询了有关银行折扣利息的问题,某银行工作人员表示:“暂时没有接到总部利率打折的通知,但目前已经确定首套房贷回归基准利率。”
工行一位负责人告诉记者:“房贷是否按照基准利率执行要看许多情况,如果申请者不是首套房、信用卡还款有不良记录,或者曾经贷款的不良贷款记录都会影响房贷的利率。但是一般情况下,都可以基准利率办理首套房贷。”
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