房地产调控仍处进行时 开发商2012年何去何从
金融时报2011/12/28 10:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
近日，国家发改委表示，明年将巩固和扩大房地产市场调控成果，这也意味着2012年房地产调控仍处进行时。与此同时，根据央行发布的2011年第四季度储户问卷调查报告显示，居民对当前房价感受变化不大，对房价上涨预期出现大幅回落。在国家对楼市调控基调不变情况下，民众预期发生改变已属必然，而这一改变将进一步积压开发企业生存空间。
开发企业并不缺少生存空间。近日发改委相关负责人表示，要鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品房建设，促进房地产市场健康发展。因此开发企业首先应及时调整项目规划，以符合国家调控导向。
从目前来看，降价，仍是大多数开发商所采取“御寒”措施之一。事实证明单纯降价不仅不能吸引更多的购房者，反而会令其陷入窘境。12月10日，因认为开发商承诺的配套设施大幅缩水，北京中粮万科长阳半岛楼盘的200多名业主聚集在售楼处维权。大多数业主在愤怒指责开发商不信守承诺的同时，也在抱怨由于楼盘降价，使他们遭受经济损失。根据公开信息显示，11月末，开发商将单价为每平方米18000元房屋销售价格下降为每平方米17000元，而这距离开发商上次提高优惠幅度力度的举措仅过去40余天。与百名业主“声势浩大”的维权行动相比，作为房地产行业龙头企业之一的万科也只是在其官方微博上作出全面否认的简单回应，处理手段令人愕然。
其实，业主维权事件已在北京、上海、南京等多个城市频频上演，在要求得不到回应或满足时，一些过激的业主甚至采取了打砸楼盘的暴力手段。作为“挨打方”的房地产开发企业大多却表现出极大的“克制力”，对业主诉求采取不予理睬的态度。事实上，多数人认为这些业主的遭遇并不值得同情，开发企业应对市场变化采取的降价行为无可厚非，而“每逢降价必退房”的定律，却也暴露出开发企业的一些痼疾必须医治。
楼市火爆时期，购房者在购房买卖交易中处弱势地位，议价能力较弱，在签订买卖合同时，不仅要被动地接受过高的房价，还要承受开发商可能存在的虚假承诺和欺诈行为，而这也正是由于房地产销售环节存在诸多的不规范而造成的。如今，楼市萧条局面已经形成，却并未触动大多数开发商改正存在问题的环节。12月10日的维权事件再次暴露出，即便是如万科这样的上市公司、房地产标杆企业也存在欺诈、不守信行为，这在一定程度上也会抑制购房者购房举动。
楼市调控持续到今天并将继续进行时，开发企业的日子将更难过，不过难过的日子却也逼出他们作出了一些可喜变化。楼市的火爆让开发企业做着几乎不用费脑筋就能赚钱的买卖，这也导致房地产企业长期以来依靠简单的营销手段、单一、传统的销售途径进行经营。11月，SOHO中国董事长潘石屹和华远地产董事长任志强，联合其他18家房地产开发商共同发起了国内房地产电子商务联盟，以期借助网络形式、通过竞价的方式销售房屋，潘石屹表示，此举是要将“定价权”交给购房者。将定价权交给购房者的提法一经提出，便受到人们的好评，有专家认为这将有利于进一步挤出房价水分，有利于房价快速回归到合理水平。
在楼市调控期内，房地产开发企业要做的不仅仅是降价以求自保，更要树立诚信意识以维护品牌形象，促进一种公开、透明、平等楼市交易新秩序的建立。
事实证明，我国国内的房地产市场巨大，却也极其脆弱，开发企业在这种环境下生存必须时刻注意市场这一特点，维系好市场的良性运转。房地产开发企业肆意践踏消费者权益，将会受到市场的惩罚。同时需要注意的是，楼市萧条期，销售收入的大幅减少将极大影响到开发企业的盈利水平，如因收入减少便减少最初承诺的投入，在愈发注重品质、诚实守信的今天将如同自掘坟墓。
本地新闻：
搜房拍高新好房狂省12万 西安楼市热点优惠楼盘(12.28）
新闻：
年末库存压力加大 开发商拿地不踊跃 齐鲁晚报
临近年末,烟台楼市的库存压力越来越大。
据烟台房产交易网数据显示，截止25日17时，项目入网总面积为694.19万平方米,总套数62544套、未售套数41900套,未售面积490.67万平方米。
烟台一家调研机构的数据显示，烟台的存量房今年以来逐月增加,目前已有近万套。而最近三个月,由于开发商集中推盘,平均每月也新增供应量5000余套。
楼市传统的“金九银十”没有出现，市场存量却在激增,伴之以交易萎缩,烟台的楼市整体形势日趋严峻。
从土地供应方面看，开发商的拿地热情也在消退。
中国土地市场网数据显示,下半年以来,烟台国有土地一般均以挂牌出让价成交,11月份有一宗地无人摘牌。分区域看,开发商对牟平区、开发区的土地显得比较热衷。
本地新闻：
搜房拍高新好房狂省12万 西安楼市热点优惠楼盘(12.28）
新闻：
开发商带着“优惠”上门拉客户 购房者不买账 来源：齐鲁晚报
从11月份开始,烟台房地产市场出现了密集的打折优惠,送物业费、送面积、特价房、补差价等办法,能用的都用上了。记者调查发现,临近年末,有的开发商开始由被动等客变为主动上门,带着各种“优惠政策”去拉拢客户。
“临近年末,如果您想买房子,又怕天太冷、路太拥挤,不愿出门的话,可告诉我们,我们将上门为您服务。”26日,记者发现烟台一家开发商打出了这样的宣传语,其旗下的两处楼盘也都主动出击,上门卖房。
更多的开发商则借助节日效应,大打感情牌,请市民参加各种派对、抽奖活动,拉拢客户。11月中下旬,莱山某楼盘上百套房源推出7.2折团购,折后每平方米比原价便宜了近2000元。同样在11月,位于沈海(同三)高速与中古路交界处的一楼盘甚至推出“0首付0担保0利息”的购房三零计划。南大街一楼盘12月推出低首付优惠,购房者只需先交2万元就可以购房,剩余的首付款由开发商垫付,交房前收回。牟平区、高新区、福山区等楼盘也相继推出“保值协议”,承诺“3年保值增值到7000元,不足7000元补偿差价”。高新区一开发商还承诺说,客户购房一年内由开发商支付房贷利息,一次性全款购房当即返还全款10%,贷款客户返还8%。
开发商的“优惠”不能说不多,但购房者似乎并不买账。烟台某调研机构的数据显示,烟台的存量房已从今年1月初的2884套增加到了11月初的9685套,市场成交萎靡不振。
本地新闻：
搜房拍高新好房狂省12万 西安楼市热点优惠楼盘(12.28）
新闻：
