信贷政策渐松 非限购城市楼市成交或触底回升
东方早报2011/12/28 08:02
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
近期,我们对重庆房地产市场进行了调研,作为少量的未限购的二线城市,以及试点城乡统筹的城市,重庆房地产市场交易量的变化对于我们分析和验证市场的变化,有一定的借鉴意义。
我们的数据显示,截至11月,大重庆地区住宅销售累计均价为4570元/平方米,较7月的高点4683元/平方米下降11.2%,考虑到郊县地区价格变化不大,主城区价格降幅应大约在20%左右。
近期重庆土地市场成交冷清,截至11月,土地累计成交面积同比已降至8.6%,开发商拿地意愿较弱。 》》延伸阅读:女子申请限价房作假被限购 被罚5年内不得申请
我们关注到,重庆主城区今年至今的销售同比萎缩幅度达到32%左右,缩量明显。从9月份开始,开发商纷纷调整价格,目前,降价幅度在20%左右,市场处于僵持状态。而随着市场的成交萎缩,土地市场也急剧滑落,政府的心态亦发生转变,近期推地意愿明显,但成交非常不活跃。
由于重庆并无限购,开发商和市场人士普遍认为,信贷是制约重庆销售的主要因素。我们注意到,重庆的信贷环境非常紧,此前首套房按揭贷款利率一度要上浮30%,导致利息的增加甚至超过了房价的下降。最近重庆市场首套房贷利率上浮比例平均为5%~10%,较之前的10%~30%有所下降。与此相应的是,11月的住宅销售面积回升到155万平方米,较前两月有所改善。
目前市场仍在僵持之中,但房价和贷款利率的调整可对销售产生有效刺激。预计后期随着首付利率的调整,交易量触底回升的概率较大。布局非限购区域较多的房地产上市公司将由此受益。
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中指院数据:上周八成城市房地产成交量下降
(来源:财经日报)中指研究院昨天发布的“中国主要城市房地产每周交易数据情报(12.19~12.25)”显示,上周房地产市场形势依然严峻,29个城市楼市成交量同比下降。
报告显示,上周监测的35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,10个城市成交量降幅在50%以上。其
报告称,重点城市皆下跌。天津跌幅;其次,杭州(不含萧山、余杭)同比跌幅亦超过50%。
中指院认为,从最近各地对即将到期的限购政策的表态来看,2012年房地产政策预期依旧阴霾,北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续。
中指院同时发布的“中国主要城市土地市场交易周(12.19~12.25)”显示,上周20个主要城市土地市场呈现低迷状态,供应量与成交量较前一周均有一定程度的下滑。
该研究院数据信息中心监测显示,上周监测的20个主要城市共推出各类土地295宗,环比增加32宗,合计推出土地面积1166万平方米,环比减少93万平方米;共成交各类土地132宗,环比增加22宗,成交土地面积合计496万平方米,环比减少69万平方米。
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