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怪不得缺钱 同样融资一千万成本比去年多40万

搜房网综合整理2011/12/20 10:24

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

(来源:广州日报)广东省的中小企业融资报告发布八成小微企业拿不到银行贷款

12月19日,广东省中小企业融资现状调研报告在“南方民营经济大讲堂暨广东省南方民营企业发展研究院成立大会”上发布。报告显示,广东省中小企业融资难突出,今年上半年超过6成企业存在资金缺口。同时,融资成本猛增,年贷千万元,融资成本同比增40万元。

省社科院产业经济研究所于19日向晓梅所长对报告进行了发布。向晓梅指出,今年上半年,广东省银行业金融机构大、中、小型企业贷款余额分别为12654.3亿元、10200亿元和8635.2亿元,同比增速分别为3.1%、8.7%、52.4%。

虽然中小企业贷款增速远高于大型企业,但融资缺口依然较大。截至2011年上半年,抽查的333家中小企业融资需求总额为5188.6万元,已获融资3397万元,融资缺口达1791.6万元。报告引用人民银行广州分行今年上半年的一份调查显示,被抽查的382家中小企业有67%存在资金缺口。

省经信委对广东年营收2000万以下的100家微小企业的融资情况进行调查表明,今年上半年有资金需求又能获得银行授信支持的不到20%。这意味着约8成微小企业很难拿到银行贷款。

同时,融资成本高也是主要困难。报告显示,2011年上半年,近6成的中小企业表示融资成本较同期有所增加。贷款利率为基准利率的1.3-1.5倍的企业从8.6%上升至26.7%。以1年期1000万元贷款为例,2011年珠三角中小企业银行融资成本支出比2010年平均增加40万元,占融资额的4%。

向晓梅表示:“目前一般商业贷款融资成本为7.22%,同比增加18.73%。民间贷款融资成本为16.74%,同比增长13.35%。”而传统制造业企业利润约为10%,企业无法承担过高的融资成本。

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粤企民间借贷 比例低于浙江

中小企业贷款难,许多中小企业为维持资金链,不得不高息拆借民间资金,增加了融资成本。

不过,报告显示,广东民间私人借贷比例并不高。中小企业外部融资主要通过银行和信用社,通过同业拆借、民间借贷仅占7%。而浙江省则有半数以上企业通过亲友及民间借贷方式融资。

在融资过程中,广东省中小企业主要通过土地、厂房抵押来获得贷款,占比高达75.2%,社会担保机构在中小企业融资上尚未发挥重大作用。而银行很多时候因企业缺少抵押物而不给企业办理贷款,这种情况在调查中占了71.5%。

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(来源:云南信息报)

本报讯近日,一则万科[简介动态]筹钱盖房的公告引起业务关注。公告显示,万科将向华润深国投信托有限公司(下称华润深国投信托)申请信托借款10亿元,用于上海五街坊项目开发建设,借款期限为两年,年利率高达11.2%。据了解,华润深国投信托与万科乃是“近亲”。持有万科股份总数14.73%的大股东华[简介动态]润股份有限公司,同时也持有华润深国投信托51%的股份。

用益信托的数据显示,11月单月房地产信托成立规模为122.6亿元,仅仅占11月信托总规模的21%,环比下降18.3%。在各信托资金的投资领域中,房地产信托已经降到了第三名。而今年6月时,地产类信托产品仍占据着信托领域的半壁江山,占比高达52%。

分析人士指出,虽然房地产信托发行量近期出现明显下降,但上述消息也说明目前房企的资金压力十分紧张,楼市紧缩政策之下,“求钱若渴”的不仅是中小房企。银河证券分析师李勇认为,即使面临宏观调控,房地产信托仍将是2012年信托产品的主要组成部分,规模占比会维持在40%左右。

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