根治炒楼不能“押宝”限购令

若社会资金青睐投机暴利的热情不减，限购令扩容或许能在短期内给二三线楼市降温，但却可能倒逼社会资金向其他地方楼市、抑或是某种投机商品游离，进而引发"新火情"。

"限购令"扩容的消息渐行渐近了。住建部日前已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。业内预计，8月份二三线城市限购令靴子落地。

客观而言，限购令在其所发力城市的确取得了立竿见影的成绩，统计数据也证实了被限购的39座城市6月份房价涨幅低于非限购城市的同期表现。

但限购令"药效"虽猛，却并非是长久之策。毕竟在市场经济中，行政管制措施仅是对市场失灵

的临时纠偏，不可能取而代之。而且，近期二三线城市房价高歌猛进，一定程度上也是限购令引发的挤出效应使然。那些在大型城市被限制购房的资金，纷纷转而寻求周边卫星城市的投资机会。北京购房者将目光转向河北廊坊与燕郊等地、厦门投资者寻求泉州楼市安置资金等，均是现实例证。

若社会资金青睐投机暴利的热情不减，限购令扩容或许能在短期内给二三线楼市降温，但却可能倒逼社会资金向其他地方楼市、抑或是某种投机商品游离，进而引发"新火情"。

当下，从煤矿、股市、楼市剥离出来的资金面临投资方向不明的困惑。融资成本高企蚕食了实体企业的盈利空间、垄断厚利部门又屡屡以"玻璃门"阻隔民资进入。

进退维谷之间，部分民间资本甚至不惜远渡海外炒楼获利，而中药、大蒜等农产品也可能成为部分投机者的"新猎物"。

抑制社会游资频频出入楼市的关键还在于，要为社会资金广开正规流通渠道，并从土地市场源头开始厘清房地产业的各种乱象。否则，限购令松手之时，就有可能是游资报复性回流楼市之际。

限购令所到之处，房价涨势均有受挫。但这一行政指令只是应急之举，无力承担过重厚望。房价乱象的根治，仍需继续探索与努力。

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尽管目前尚不清楚各省房地产调控执行的具体情况，限购新增城市的名单也还没有确定，但调控继续从严的趋势已定。停止三套房贷的范围已经开始扩大，目前，四大银行已经暂停了第三套商业住房贷款。

 

自扩大限购的信号传出后，只有江门市出台了限制外籍人士购房的限购令，还有部分城市则采取了出台“限价”令，以期规避更为严厉的“限购”令。

河北省是提出“限价”思路的省份，而已经提出“限价”方案的廊坊和秦皇岛，一个与北京有的距离优势，另外一个同样相距北京不远，而且还是海滨小城，上半年因房价快速上涨而进入监管层视线。6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制。秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。

烟台也是采取“限价”的城市，同样是针对“限购”的缓兵之计。烟台住房局8月2日出台的《关于进一步规范商品房预售价格和合同备案管理的通知》，该通知明确指出，商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。

据报道称，河南、广东、四川等地将相继出台二三线城市楼市“限价”政策。“我们正在汇集二三线城市楼市价格，研究限价的政策。”四川某官员说。河南有关官员告诉记者，此前出台过“限价”政策，那是针对省级楼市的，“现在我们也要出台二三线城市楼市的"限价"政策，不过还在研究中。”

房地产评论人士谢逸枫一针见血地指出，“二三线城市目前均以限价来规避限购，限价和限购都是行政干预手段，都具有很强的杀伤力，相比之下地方会选择杀伤力较小的限价。”

用“限价”规避“限购”算是打了一个擦边球，“限”字令的升级还体现在“限贷”上，目前，四大银行已经暂停了三套房贷。

停止三套房贷的是建设银行(601939,股吧)的北京分行也已经陆续停止了第三套住房贷款业务。

对于最近银监会重申暂停第三套房贷的政策要求，链家地产副总裁林倩分析说，今年年初以来，北京各大银行第三套房贷已陆续暂停发放，上半年银行商贷的比例有所下降。在贷款持续紧缩的情况下，最有可能受影响的是外地购房者。从人数结构上来看，满足购房资格要求的外地购房者占整个市场的15%左右。链家的内部统计数据显示，外地客户对贷款的依赖程度比本地客户高。另外，进一步紧缩商业房贷会对刚性需求或是首次购房者影响较大。