面对房价居高不下 调控之下聪明人该如何置业
都市女报2011/06/30 16:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
这一边是国家调控政策的轮番轰炸，另一边是房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落?在房价这么高的情况下，如何买房?在房价走势不明，或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。
这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落?在房价这么高的情况下，如何买房?在房价走势不明，或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。
原则现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求。
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕之事，而且从目前趋势来看，房价走势最有可能是缓慢增长或者微跌，不太可能一落千丈。
因此，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员的日常起居、工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
第二原则该买什么价位的房?在自身购房财力之下，确定价格承受范围。
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
判断价格底线，可以用贷款额度与年限来计算每月还款额，只要月还款额占家庭月收入的1/3以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标对家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望，又具有充分选择空间的购房价格定位。
第三原则如何在价格谈判中掌握主动?坚持价格底线，不要为明天的买单。
摘要：一边是国家调控政策的轮番轰炸，另一边是房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落?在房价这么高的情况下，如何买房?在房价走势不明，或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。
房子的出售方总是对房子所在区域的发展规划进行夸大性的描述，手中拿着潜力这张牌，试图让买家感受到，他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当下居住问题，应该更看重房子当下所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力，不要用今天的钱为明天的买单。要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
第四原则该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比，其居住及附加价值是否。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第五原则买房怎么能最省钱?精打细算，采取最省息的贷款方式。
不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式应高度重视，多做比较，制订出适合自己的贷款方案。
如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低，且贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。
楼市若崩溃房价若暴跌 中国的经济会怎么样?
楼市若崩溃中国经济会怎样？
（来源：中财网）中国房价最近下降，开始动摇人们对该国经济活力的信心，并引发中国杠杆率是否过高的争论。正是这些，让房地产泡沫的破灭给美国和日本带来了如此大的痛苦。
是什么发生了变化？变化在于，人们越来越意识到，2009年和2010年中国大规模刺激性支出和贷款，有很大一部分最终都用来购买土地，导致房价以不可持续的态势上涨。变化还在于，人们意识到中国的经济制度经常导致泡沫产生，并且不太可能很快改变。
政府将银行存款利率维持在远低于通货膨胀率的水平，从而有利于国有银行和其他国有企业。而这些企业又拥有维护现状的政治实力。由于其他抗通胀理财工具很少，中国储户就购买房地产，哪怕供应的增长远远超过需求。
据拉迪说，2006年到2010年，住宅类房地产投资增长50%，达到中国国内生产总值(GDP)的9%左右。在这段时期内，中国主要城市的房价基本上翻了一番。
据瑞银(UBS)经济学家汪涛说，未来三到五年，由于储户替代性投资渠道的缺乏，以及地方政府收入对土地销售的依赖，房价必定会再度大幅上扬。她预计这种繁荣可能会在某个时候归于破灭。
拉迪预计这种周期的循环会更快。对冲基金公司Kynikos Associates的空头投资家查诺斯(James Chanos)两年以来一直预计崩溃即将来临。当然谁也不敢肯定是不是马上就会出现崩溃。好几个因素都有可能导致房价大跌，比如利率突升，其他投资渠道兴起，以及针对房产的税收增加等。
中国房地产泡沫开始泄气房价暴跌可能对经济造成多大伤害？这方面的不同估计反映出对中国经济结构的不同看法。
房地产市场景气与否直接影响到建筑、钢铁、水泥、电力和家电行业。渣打银行(Standard Chartered)经济学家王志浩(Stephen Green)估计，中国共计约50%的GDP都与房地产市场的命运相关。
王志浩说，虽然房地产市场转跌将给经济造成沉重打击，但其破坏性将赶不上美国和日本房地产泡沫的破灭。
在美国和日本，房地产价格的下降造成坏账急剧增加，也给银行业带来严重破坏，并造成信贷枯竭。
不过在中国，贷款买房的人要少得多。中国没有相当于美国次级贷款这样的产品。
其他分析师说，购买房地产的贷款金额要远远大于官方统计。
为对抗全球经济衰退的影响，中国国有银行面对政府订单，发放了约3万亿贷款，而放款对象主要是大型国企。据说这笔钱基本上都用于资助基础设施建设，如中国雄心勃勃的高速铁路网。
但新加坡国立大学(National University of Singapore)房地产研究所所长邓永恒说，上述贷款中，有很多到头来还是变成了购买房地产的融资贷款。
邓永恒与其他三位作者推测，中国八大城市住宅用地拍卖价格2009年出现了翻番，这主要因为国有企业高负债买地。一位分析师表示，2010年3月，北京一块地皮在国有企业竞相出价的哄抬之下，成交价为要价的10倍。
负债买地的规模有多大，目前很难衡量。
有迹象显示，北京这块地皮售出后不久，监管中国国有企业的政府部门就责令78家不以房地产为主业的央企停止房地产买卖行为。近一年后，即2011年2月，新华社报道称，只有14家公司退出房地产领域，另外20家有望今年晚些时候退出。
上述部门的发言人说，这些央企做完手里的项目需要时间，但又说，没有任何阻止省属和市属国企继续投资房地产的禁令。
过去一年，中国政府推出了多种楼市降温措施，诸如提高第二套房首付比例至60%并颁布了中国物业税等。很多经济学家预测，在这些措施的作用下，房价到年底会下跌约10%。中国官方英文报纸《中国日报》(China Daily)报道说，由于公寓需求逐渐消失，房地产开发商开始投资矿产项目。
但预计反楼市泡沫措施将持续的人是少之又少，因为中国政府和共产党关注可持续增长，认为这是维持社会稳定的关键。
上周晚些时候，汇丰银行(HSBC)的制造业活动指数出现11个月来的新低。中国政府官方采购经理人指数将于本周五发布，该指数一般与汇丰银行的数据保持一致。
惠誉国际评级(Fitch Ratings Service)驻北京分析师朱夏莲(Charlene Chu)用资料证明，中国官方统计数据大大低估了贷款总额，并说中国国企已经背上了沉重的房地产债务。
如此说来，房价暴跌将产生大量不良贷款，给中资银行带来巨大影响。换句话说，中国房地产市场崩盘可能导致银行业危机，而这类危机曾削弱了美国和日本经济。
楼市调控引爆软实力对决 品牌房企强攻物业服务
品牌房企强攻物业服务
越来越多的购房者看重物业服务之后，性的品牌开发商也开始在物业服务方面比拼功夫、进行突围。从富华置地的全方位物业与生活服务到进行物业服务营销的万科、从中海的标准式服务到龙湖[简介动态]的体验式服务，物业服务俨然已经成为品牌房企的又一战略高地。
其中，以富华置地为代表的品牌房企在物业服务方面已经独树一帜。以其旗下长安太和项目为例，该项目延请物业管理团队太平戴维斯为业主服务，并有机地融入高端生活服务。另据了解，项目并将在二期呈现奢华酒店品牌丽思·卡尔顿公寓。
另外，项目精心设计保安监控系统、周界防范系统、电梯控制系统等六重智能安保系统，以及家庭安防系统、家庭设备自控系统等智能家居系统，确保业主生活安全和完善。其他诸如瞬时热水系统、地板采暖系统、同层排水系统、分户式中央空调系统，均采用国际一线品牌。
“我选择长安太和的重要因素就是看重了他的物业服务。”林先生表示：当前的住宅在地段、价格乃至绿化方面的差异越来越小，长安太和完善的物业管理模式和周到的物业服务对其未来生活将有很大帮助。而长安太和的物业与其他社区物业有着更显著的区别，其更注重对业主的“高端生活服务”。据了解，长安太和凭借项目长安街、故宫和宋庆龄故居的位置优势，与富华自身的资源优势整合，为业主提供有品质的住宅的同时，更为业主提供“有品质的生活。”
物业服务带动未来房产发展
“物业服务是很多购房客户选择住宅，尤其是高端住宅的决定性因素。”业内人士指出，物业服务不仅能在短期内保障楼盘的销量，更能帮助开发商提高知名度、赢得口碑，从而为开发商的品牌服务。据权威咨询机构2009年调查：86%的业主更倾向购买物业服务完善的楼盘，88%的业主表示会推荐他人购买。
相同的连锁反应也体现在长安太和项目上，据悉，约有五成左右的置业者曾经接触或者间接接触过富华置地旗下其他项目的物业服务。与一般项目提供普通物业不同的是，长安太和为业主提供了优质的生活圈层服务。据了解，富华置地先后开发过长安俱乐部、金宝街、紫檀博物馆、丽晶酒店、香港马会北京会所等高端物业，长安太和在秉承诸多物业服务优质经验的同时，更受到了富华置地旗下诸多商业地产优势提供的生活服务。以距离项目不远的金宝街为例，其为业主提供了囊括高档会所、高端写字楼。购物中心、名车展厅和生活品味厅在内的生活配套。
客户服务重在“战略执行”
经过2008年房地产市场的洗牌，2009年一批品牌企业脱颖而出，良好的口碑为这些企业赢得了不俗的销售业绩，“卖房子”已经不是问题，而房屋售出后的入住以及即将为业主入住后提供的生活，成为这些品牌企业更加关注的问题。房地产企业关注“客户服务”早已不是什么新鲜事儿，在关注客户服务的道路上，万科、招商、远洋、保利等几大品牌企业无疑是走在了行业的前列，对客户服务的关注一直是这些企业持续看重的环节。
