西安楼市供应量将持续增长 开发商降价意愿增强
房天下综合整理2011/05/02 11:48
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：三秦都市报）伊顿公馆交全款优惠11个点，捷瑞新时代150平米的住房优惠14．8万，翠堤湾交1万元认筹金优惠3万元……因为交易大幅回落，急于盘活低迷房市的西安开发商，争相打出“打折促销”招牌卖房子，而且折扣幅度大得让人有点心跳。西安昨日发布的“2011年二季度西安房地产市场预警预测报告”显示：西安房价有可能从“暗降”转为“明降”。
供应量将持续增长
《2011年二季度西安房地产市场预警预测报告》调查显示：更加严厉的调控政策，再加上开发商维系资金链条所采取的“快进快出”的推盘方式，二季度西安商品房市场供应量仍将呈现持续增长。
另外，随着政策累积效应的逐渐凸显，预计二季度楼市销量依然将处于低位运行。一方面，这次出台的西安限购令，投资客被“逐出”住宅市场，从根本上限制了购房人数；另一方面，面对频出的调控政策，尤其是央行的次次加息，置业门槛连连提升，刚性需求也望而却步。由于受购买力和政策压制，需求释放趋缓，预计西安楼市住宅销量将依然在低位徘徊前行。
商家降价意愿增强
记者昨日采访了解到，因为楼市交易大幅回落，急于盘活低迷房市的西安开发商，争相打出“打折促销”招牌卖房子，而且折扣幅度大得让人有点心跳。其中，伊顿公馆公开打出交全款优惠11个点的“折扣招牌”；而高新区的捷瑞新时代，则将150．69平米的三居室住房，以14．8万元的优惠额上市外卖；与此同时，翠堤湾、壹品峰境、华豪丽晶等楼盘，也先后推出交1万抵3万、一次性付款优惠5个点和7个点的心跳 “折扣价”。
二季度西安房地产市场预警预测报告调查表明：在各种房地产调控政策相继出台，再加上加息等紧缩性货币政策的打压下，房地产商的资金链也出现了不同程度的紧张态势。根据公布的上市公司年报显示，70家上市房企经营活动产生现金流量净额为－683．72亿元，同比减少了246．58％，同时，存货同比大幅增长41．70％。为防止资金断裂的风险，一些房地产商主动降价的意愿也有所增强。
一季度末，西安楼市已经普遍出现了打折、促销等活动，预计随着资金压力的增加，二季度将会有更多的项目加入促销的行列，而且折扣的幅度可能会有所加大。在多管齐下的政策调控下，也不排除一些资金链特别紧张的开发商会进行将“暗降”转为“明降”销售策略。而且，宽裕的两室房源或者紧凑型的三室房源将成为市场的成交主力，但四室以上及高端物业交易受限购及成本因素影响，市场交易预计相对稳定。
28日上午11时，令人瞩目的“2011西安世界园艺博览会”终于揭开了神秘面纱，西安和整个中国由此也进入“世园时间”。而在4月28日至10月22日这长达178天的“花期”中，西安世园会将会有那些精彩呈现呢？
西安世园会最不能错过的十大精彩看点
世园会被誉为园艺和花卉界的“奥林匹克”盛会，历年吸引了近百个国家和地区参展，过千万游客进园游览。2011年，西安世园会以“天人长安创意自然城市与自然和谐共生”为主题。其418公顷的规划面积为历届。
西安世园会在浐灞生态区上演。园内分主环和次环，主要的展园和景点均分布在主环内，其他服务配套设施则在次环。园内也有以南北为主轴、东西为次轴的两条景观轴线。
看点一：开园式描绘西安宏伟蓝图
西安世园会开园仪式由热场、仪式、演出三部分构成，其中热场部分将表演4个节目，分别为唐代宫廷舞蹈《霓裳羽衣舞》，秦腔戏曲绝技绝活大展演、生旦净丑大亮相的《秦腔颂》、小朋友表演的舞蹈《延河喊春》、西安体育学院美少女组合表演的啦啦操《魅力四射》。
热场结束后，开园仪式正式开始。在5位主要嘉宾启动花球后，庄严奏响。随后，在2011西安世园会主题曲《送你一个长安》的伴奏下，升起世界园艺生产者协会会旗和2011西安世界园艺博览会会旗。
在表演部分的演出名为《天人长安》，分《柳色》《天虹》《花冠》三个篇章，将由约700名演员演出。《柳色》展现盛唐时灞水边的“祓禊”祭礼，完美诠释“长安水边多丽人”的景象；《天虹》表现盛唐时长安作为丝绸之路的起点，四通八达与国外交流的场景，彰显西安兼容并包的胸怀；《花冠》则显示现代西安的生机和活力，表现西安正在描绘出一幅新的宏伟蓝图。
28日全天，世园会园区内还将举办大学生演出季开幕式、布隆迪活动周仪式、水上特技、花车巡游等多个演出项目。
看点二：长安塔尽收全园美景
该塔位于园区制高点小终南山上，由中国工程院院士张锦秋设计，塔高99米，共13层，是西安世园会最主要的标志性建筑，也是园区的观景塔，世园会期间进行预约的游人可登塔俯瞰，全园美景尽收眼底。
外表上，长安塔再现了唐代传统木塔；在结构和材料方面，则采用现代技术，屋顶和所有挑檐都采用透明的安全玻璃，墙体也采用玻璃幕墙，增加了现代元素，既体现了中国建筑文化的内涵，又彰显了时尚现代的都市风貌。
长安塔保留了唐代传统的挑檐结构，乍看之下仿佛是七层，实际却有十三层，十分独特。尤其是夜间，在灯光效果的衬托下，长安塔就像一棵菩提树，包括了琥珀色、琉璃色等七种变化的颜色。塔内和平鸽与菩提树的巨幅油画精美绝伦。
看点三： 178天呈现5000余场视听盛宴
记者了解到，在世园会178天的时间里，将举行5000多场文艺演出，为观众奉献最精彩的视听盛宴。
据了解，西安世园会整个活动分为仪式、巡游、舞台演出、主题互动等四种形式。开园期间，配合阶段性节假日和主题日等进行合理调控，在178天里献上5000余场精彩绝伦的文艺演出，平均下来，每天的文艺演出可达到28场。
从4月20日的场试运行起，不少表演团队已经入园并开始试演。既有传统表演形式古筝、相声、太极、南狮梅花桩，也有现代气息浓重的卡通人偶表演、跑酷、炫舞青春；既有云南民族风味的泼水节，也有来自异国的布隆迪大鼓、桑巴舞；另外还有水上特技、花船巡游等水上表演。
看点四：四大主体建筑完美结合
上海世博会性建筑“一轴四馆”已成为上海的新地标。西安世园会也有长安塔、广运门、自然馆、创意馆四大标志性建筑，世园会后这四大建筑也将保留成为西安的新地标。走进世园会园区，首先看到的就是雄伟挺拔的标志性建筑长安塔。
与长安塔遥遥相望的是2011西安世园会主入口广运门，位于园区东北部，由踏步、水景、方块式园艺花卉造型组成的坡道把上下之间联系起来。据介绍，大门作为整个景观园区的起点，运用植栽、水景等反映绿色园艺色彩的设计元素贯穿其中，桥上设植物廊架,有绿色植物攀爬其上，垂直绿化并提供遮阳。
创意馆与长安塔隔湖相望，建筑布局呈“王”字形，由三翼不规则几何体组成，青铜金属、石材及花园式种植屋面等不同饰面的无规则衔接处理，形成了错落有致、内涵丰富的艺术效果。将展览展示园林园艺、植物花卉的新成果、新产品以及环保节能新技术、新材料等。
自然馆位于世园会主轴线上，依照植物种类的不同，分为珍奇植物区、沙生植物区和热带雨林区三大展区，主要展示地球上不同地域、不同气候区域的各类植物及生态景观。
看点五：绿色理念无处不在
“节能环保馆”采用中空玻璃，可调控百叶舢板，整个建筑每日所耗的能量大部分来自于舢板所吸收的能量，是一种完全自给自足的绿色循环模式。同时馆内利用保温、防火、防震材料以及地暖设施节能：采用LED照明充分节电，以及节能新材料、新技术的展示。
节能环保馆的设计是传统文化与现代技术的紧密结合，是现代高科技的环保新时代的体现。
未来，绿色和科技的理想光芒很有可能照进现实。在创意馆中，“植物工厂”里的植物将不再需要太阳和土壤，而是只需要用白光灯和LED等就能生长出可以吃的绿色食物。
除了展示，西安世园会还将举办多项互动活动，使游客感受自然的同时，传递绿色休闲、健康低碳的理念。
看点六： “花水绿”交相辉映
水元素是本届世园会的特色之一，在设计时首次将水元素大量融入设计方案。园区总面积418公顷，水域面积188公顷，是历届园艺博览会中面积、水域的。水元素的体现，能让更多人了解长安的水文化、历史。
长安花谷用不同色彩的花卉描绘出“天上”景观，展示从古至今人们对“天”的认识和想象，在178天的会期内将进行5次样式和花卉更换。五彩终南是秦岭的缩影，地形丰富、地貌奇特，展会期间将布满鲜花，绚丽多彩。
丝路花雨利用花卉、绿化雕塑、节点广场等景观元素，表现历史悠久的丝绸之路。海外大观以欧洲园林为主，集锦其他国家和地区的园林艺术。灞上彩虹则结合水面和滨水建筑，使游客远距离感受水与花相辉映的美丽画卷。
看点七：大设计师担纲设计
与历届世园会不同，2011西安世园会首次设置了大师园和创意园。大师园占地面积约1万平方米，分9个展园，由来自德国、西班牙、英国、美国、法国、澳大利亚、荷兰、丹麦和中国的景观设计师担纲设计。据介绍，参与展园设计的都是长期活跃在世界景观设计领域最前沿的设计师。他们设计的作品反映出了世界景观设计领域的新动向，能够引领世界景观设计的潮流。他们参与设计的展园不仅会让2011西安世园会更具观赏性，还能提高其展出水平。
创意园占地面积约1万平方米，邀请来自全球包括伦敦建筑联盟学院、美国哥伦比亚大学、台湾逢甲大学等10所大学的设计机构完成设计规划。创意园的设计师秉承中国古典园林的设计理念，对现场条件和植被资源进行了分析，在此基础上进行设计。
看点八：创历届世园会多项纪录
西安世园会刷新了历届世园会的多项纪录，“”背后展示的是西安人勇于开拓进取的首创精神。
在世园会秦岭园中，首次将极具陕西特色的“秦岭四宝”大熊猫、金丝猴、朱鹮、羚牛引入展园，目的在于展示秦岭生物多样化，呼吁人们爱护自然、爱护动物。
除了秦岭四宝，本届世园会还首次引进世界名犬。世界名犬馆“犬主题大厅”将邀请超过20个国家的逾100种珍稀名犬参与展示和竞技,结合园艺、自然人文景观，完美展现世界各地包括中国特有名犬的魅力。数十只世界名犬“嘉宾”中,30辆奔驰轿车热迎追捧,身价逾400万元的藏獒“长江二号”大受瞩目。
此外，西安世园会推荐“绿色生活十条理念”，也成为了世园会历史上的首创之举。
除了诸多“”，世园会还注重“”。汶川是参展的县级行政区。届时，汶川展园将向参观者展示禹羌文化、农林畜牧产品和灾后重建成果图片，并精心上演12场具有浓郁禹羌文化特色的歌舞文艺演出。
看点九：五大园区各有特色
五大园区也各有千秋，游客可以在长安花谷领略五彩斑斓的鲜花描绘的天上仙境，于五彩终南纵观秦岭的缩影，丝路花雨则利用花卉、绿化雕塑、节点广场展现丝绸之路，海外大观汇集了海外珍贵花卉和园林艺术，灞上彩虹可以欣赏感受秀水与奇花交相辉映的美丽画卷。
同时，园区首次将太空植物以及大熊猫、金丝猴、羚牛等珍稀动物引入世园会，展现人、自然、动物和谐共生之景。
各国的奇花异草使世界展园成为了名副其实的“花花世界”，多种色彩的花木交织，如同彩虹般绚烂：日本北海道园紫色醇香的薰衣草，代表着北海道的美丽和浪漫；荷兰园盛放着五彩的郁金香，风车、水流、木鞋更增添了几分北欧风情；法国巴黎园矗立着被灌木、草坪和花园环绕的城堡，大气庄严，处处彰显时尚之都的风采……
看点十：国内展馆也别有地方特色
在秦岭园里，有珍贵罕见的独叶草、紫斑牡丹、连香树等30多种国家濒危植物，游客还能亲密接触首次引入世园会的珍稀动物大熊猫、金丝猴和羚牛。
而广州展园则以“丝路融合与对话”为主题，展现海、陆丝绸之路的特色，游客将可观赏到白皮松、鸡蛋花、银海藻、布迪椰子、多头苏铁、棕竹、花叶良姜、天堂鸟、白掌、龙船花、波士顿蕨等丰富多彩的特色植物。
此外，广运潭泛舟、长安塔登高、水上观花草、创意馆赏艺、五大园看花、风情街购物、游园看活动、《水中花》品现代歌舞、《冰山秀》体验多媒体歌舞、盛装巡游嘉年华十大精彩活动也是看点。
