调控措施层层紧逼 3月四大一线城市房价齐降

（来源：南京晨报）在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。

在北京，3月份一、二手房成交基本延续低量态势，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。

在上海，3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。

在广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。

在深圳，3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。

事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。

北京 住宅项目八成停涨

降价项目环比翻番

北京楼市近期降价住宅项目逐渐增多，而涨价住宅项目逐渐减少。据机构统计，继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后，3月再增17住宅项目降价，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。

据房天下数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。

分析表明，此次17个降价住宅项目中，均价降幅为2200元/平方米，下降比率为11.11%；此外还有4项目下降额度达2000元/平方米。

据北京市房地产交易管理网的统计，今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来的值。北京链家地产监测显示，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44%。 北京晚报

上海 房价初现破冰迹象

四月打折楼盘增加

三月，早前处于冰冻状态下的房价出现了松动。在3月最后一周时间里推出的新盘，有近七成给予优惠。

上海房天下数据监控中心提供的监测数据表明，在3月最后一周有18个楼盘新开或者加推房源，其中有13楼盘给出不同程度的优惠，占到七成。如浦东某楼盘，开盘价“直降3000元”，相对于之前的32000元/平方米的均价，相当于打9折。

新房打折面积将会进一步扩大。上海房天下数据监控中心截至3月25日统计，4月打折优惠楼盘已有120个，环比3月份增长26%。理财周刊

深圳 新房均价首破两万

价格下行压力渐大

深圳市规划国土委日前发布数据称，3月深圳全市新房成交均价19423元／平方米，环比下降5.99%，同比下跌5.04%。

这是今年深圳新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。

对于价格下跌，业内人士分析，重要的原因是价格较低的深圳关外新房大量成交。数据显示，3月深圳关外新房成交2131套，远多于2月的1274套。所以，这一下跌尚不能排除楼市“假摔”。不过从长远看，在调控政策等因素影响下，未来深圳楼市价格下行压力将逐渐加大。新华社

广州 新盘跌破万二关口

楼价连续四月下降

数据显示，3月1日-3月31日，广州市网签成交均价为11895元/平方米，环比上月的12157元/平方米微跌2.16%。这已是自去年12月位13498元/平方米以来，连续4个月逐月下降。

据分析，由于中心六区成交比例降低，加上外围区域均价出现结构性下调，导致全市均价出现轻微下降。显然，楼市的调控使城郊楼盘价格开始下降，但市中心房价依然坚挺。

业内人士普遍认为，随着一系列需要明确的调控细则全部公布，部分刚需买家会停止观望而入市，4月整体均价也可能进一步下降。羊城晚报

南京二手房抛售忙

公寓直降44万 别墅直降100万

降价，降价，憋了一两个月的南京二手房市场，终于开始出现大批降价跳水的业主。

“非毛坯好房，直降44万元！”一套来自江北天润城二街区的二手房，在网上喊出了直降44万元的优惠。

这套多层公寓面积为143.42平方米，已经装修。在此之前，业主的挂牌价为137万元。前天，这套房的挂牌价格调整到了93万元，相比此前少了44万元。代理经纪人表示，93万元的报价还可以谈。

在繁华的河西，一批二手房也加入了降价的队伍。一套来自奥体兴隆大街欧洲城小区的二手房在打出降价40万元的旗号后，单价已经和两年前靠近。

在普通住宅二手房价格松动的同时，部分别墅业主也开始降价抛房。一套来自江北老山脚下的400平方米独栋别墅，最近打出了“挥泪降价100万元”的旗号，将挂牌价格从此前的830万元直降到730万元。南京一地产人士表示，这类别墅大部分带有投资性质，以前还很好抵押借款，目前不行了，部分业主就开始抛房。

受房地产调控政策的影响，今年2月份不少二手房业主转售为租。随着房地产调控的深入，这部分业主又开始转租为售，并打出降价的旗号，以求尽快脱手。数据显示，3月南京二手房个人挂牌量环比2月增长63%。

---

《中国的房价如果真下降会出现什么景象？》

（来源：网易博客 燕山谭客）房价人们年年关心年年涨，而且越涨越厉害。最近，国家相关部门要求各地将未来的房价与GDP和人均收入挂钩，以控制房价，结果被人调侃为是国家对未来房价下达的指标。也就是说，出台措施仍然是以为预期，只是要有计划的升，从来就没逼房价回落的真意。为什么会是这样？因为中国的房价不能降，一降麻烦大了，基本有8个“娄子”那等着呢：

房价一下降，中国将有70%的人财富缩水。70%的人有住房，这是官方提供的数字。他们财产缩水，当然会不满，让70%的人不满的事政府不会做。

房价一下降，所有银行都会出现危机，因为房子价已经低于抵押时的价了，可能会出现越来越多不还贷的人，如同美国的次贷危机，导致银行大赔。银行一危机，整个经济都会瘫痪，任何政府也不敢坏这个根本。

房价一下降，中国各大城市，特别是像北京上海这样的特大城市，肯定会更加拥挤，因为进入城市的成本下降了，拥入的人更多了。现在北京上海等大城市已 过人口承受极限，如果再添人，肯定出乱子，任何政府也不想乱。

房价一下降，各级政府的土地财政就破产了，因为土地财政是各级政府的财政支撑，土地财政没有了，或者赚钱大幅度减少，各级政府的财政就要破产，财政破产政府就会破产，导致国家治理和社会管理危机，这个风险任何政府也不想冒。

房价一下降，人们就都有钱了，购买力都强了，现在房价还没下降呢，已经是物价是飞涨了，房价再一下降，物价会不会总体失控？政府必然要慎重考虑。

房价一下降，边缘人群的生存压力会顿时减轻，他们经济上富裕了，还愿意辛辛苦苦种田嘛？还愿意外出打工嘛？近两年，沿海地区已经出现民工荒，而种田的人也越来越少，如果这样，中国怎么保证自己制造大国的地位？怎么保持低价竞争的优势？怎么保持粮食安全？这个国家怎么能不考虑？？？

房价一下降，等于中国相当一大部分固定资产贬值了，反映到经济总量上来，就是GDP缩水了。中国的经济排名要向后倒退十多名，甚至更多？那中国30来年不是白干了？

房价一下降，会造成移民中国的外国人增多。因为移民中国的成本下降。如，日本大地震后，日本人对本土居住充满恐慌，朝鲜半岛也很紧张，他们如果成群移民中国，那中国计划生育30多年，断子绝孙的牺牲不就白牺牲了，是中国人全不干！

有人说了，那怎么办？不降房价了？可人们不干啊？人心不能不顾啊？比较好的办法，一是天天造舆论，出措施降房价，给人以房价就要下降的预期，缓解大家的不满。二是在数字上做文章，即通过各级官僚们制造的数字，给大家以房价已下降的假象，安慰人心。实际上，房价不可能降，因为房价已经绑架了中国的经济、中国的金融安全、中国物价、中国大城市的稳定，中国的民生，甚至国家安全。因为被绑架了，我们宁可让他升，不敢让他降。具体以后会怎么样，听天由命吧，反正真出现乱子，当官的、经商的、专家们、学者们、明星们都有的是钱，他们可以往外跑。欧美的投资移民政策正在召唤他们，到什么时候，都是由中国的老百姓来承担中国崩盘的成本，五十年代大跃进崩盘，饿死的多是老百姓。文革结束国民经济崩溃也是人们勒紧腰带重新奋斗。九十年代国企下岗也是一种崩盘，五千多国企员工做了牺牲品。我们正等待下一个崩盘……