租金预期持续上升 带动投资需求增长
房天下综合整理2011/03/10 15:46
*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积
(来源:解放日报 贺理铭)高力国际发布的《亚太区办公楼市场概览》指出,资金持续流入以及商业信心逐步增强,使办公楼租赁和投资需求逐渐向好,带动亚太区办公楼市场继续兴旺。
去年第四季度,亚太区办公楼租金环比升幅为1.5%,主要受香港和北京等地带动。其中,香港核心商业区办公楼供应持续紧张,金融业需求不断扩大,令香港办公楼市场走俏。另一方面,国内和跨国制造业、科技及金融企业对办公楼表现出迫切需求,带动了北京办公楼市场繁荣。
销售市场方面,去年第四季度,投资者的焦点仍落在本土优质物业上,对具有潜质的办公楼项目有强烈的投资需求。尽管一部分国际大城市的办公楼价格近期有显著升幅,如首尔、曼谷以及中国内地等,但由于租金持续增长,同期对办公楼物业的投资需求有增无减。
展望未来,预计未来 12个月,亚太区办公楼需求将持续增长,整体吸纳率上升,市场正迈向复苏之路。
中广网北京3月9日消息2011年3月9日上午9时 ,十一届人大四次会议新闻中心在梅地亚中心多功能厅举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。住房和城乡建设部副部长齐骥、住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠、住房和城乡建设部住房保障司司长冯俊出席记者会接受媒体采访。
[房地产市场监管司司长沈建忠]房租问题最近上涨,大家都很关注,我们搞了一些调研,做了一些分析。近期租金上涨有三个特点:一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市。二是一些中小套型的普通住宅。三是在特定的区域,包括一些地铁的沿线和一些学区即有重点学校的周边地区,这些地方的房租涨得比较快一些。应该说,这些租金涨了,对中小收入租赁的群体影响是比较大的。
对于原因,我们也做了一些分析,现在看起来,社会上也好、专家也好,各方面的看法不尽一致,我们总的看法还是供求矛盾的问题。
首先就是刚才我们齐部长讲的一个季节性的因素,特别是春节以后,外来人口回城务工,各方面租房需求集中时期,也是租客上调租金比较集中的季节。
第二个因素,从机制上看,目前租赁的房源的来源还主要是以分散的、个体的市场为主,还没有大型的、专业的从事住房租赁的企业这样一些群体,所以受房源来源的影响也比较大。第三个因素,从经济的角度,由于通胀和加息的预期,加上现在我们的住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平,现在一线的大城市大部分达到500:1以上,所以理论上它有这种上涨的空间。
另外,我们市场监管方面还有不到位的地方,我们的法律还有一些空白的地方,我们的信息还有一些不太透明的地方,包括少数中介机构、中介人员还有一些不良的行为在里面。