北京住建委停办二手房过户 居民不满担心房价上涨

（来源：新京报）昨日，部分准备到顺义住建委办理二手房过户的市民，被告知住建委因税务系统升级，暂时停止办理过户手续。市民担心在“暂停办理”期间，房价发生波动，会导致已签房屋买卖合同纠纷。

顺义住建委证实“暂时停办”一事，恢复办理时间未定。

市民王力(化名)称，昨日，接到房屋中介的电话称，顺义区住建委停止了辖区内二手房过户手续的办理。随后他得知，住建委税务系统升级，明年1月1日以后才能办理。

顺义区内的一些地产中介表示，公司已经提前获悉“暂停办理”信息，有不少客户和业主前来咨询，他们担心，在此期间，如果房价出现波动，可能容易导致原来所签订的合同出现纠纷。

昨日，顺义区住建委一工作人员称，住建委因税务系统升级，暂时不能办理二手房的过户。具体需要暂停多久，“需看税务局方面的具体情况”。

影响

买家犹豫是否付首付

市民王力称，他在11月跟房东签订买卖合同。几天前，银行刚刚批准了贷款，但昨天，顺义住建委暂时停止办理二手房过户手续。

王力称，根据合同，他要在规定期限内把40万首付给房东。但房子过不了户，如果提前把首付给房东，“要是房东跑了”，风险太大。如果不支付，他就涉嫌违约，会带来合同纠纷。

卖家 “暂停”影响“急用钱”

卖房者刘先生称，因为急用钱，他把自己在顺义的房子出售。11月份，他已经找到了买家，并签订了合同。一切手续已经完备，对方也支付了首付，“现在就等银行贷款下来”。昨日，买房的给他打电话说，银行贷款马上就会批准了。可是，房屋中介也打来电话称，顺义住建委因税务系统升级，过户要等到下个月。“急用钱，等不了一个月”。刘先生称。

说法

防毁约可签补充协议

北京市易行律师事务所合伙人律师谷友军称，因为政策和房价的不可控制性，如果房屋过户要暂停数周，都会引起房屋买卖毁约的可能，顺义住建委的举措，确实会引起市民不满。

谷友军称，为了减少毁约的可能，对住建委而言，可以通知中介，让已签约的买卖双方签署补充协议，确保双方不毁约。对买卖双方而言，为防止毁约，可选择到住建委办理房屋预告登记或异议登记的方式，来避免对方毁约。

十大城市九成房价上涨

(来源：广州日报)11月100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%

9·29新政出台后，主要城市成交初现明显萎缩，但房价继续保持上涨。11月100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。中指研究院数据显示，11月，100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%，其中86个城市价格环比上涨。价格上涨的城市主要集中在二、三线城市。11月住宅价格的是深圳，达24601元/平方米。

在北京、上海等十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。

有专家表示，总体上看，“9·29新政”调控效果已有所显现，但这一波调控的短期成效，远不如4月的“国十条”。

某研究院综合部部长杨红旭表示，在限购、限贷等诸多政策的压制下，市场的“抗压性”居然如此之好，主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币预期导致海外游资进入内地楼市，影响调控效果。杨红旭称：“接下来几个月，假若部分重点城市房价依然上涨，房产税必然会‘靴子落地’。”

二手房放盘量下降

“我那套房子卖亏了，现在非常后悔当初卖得太急了。”在天河东圃的二手房业主罗先生对记者表示。

据罗先生介绍，他在今年7月份把位于天河区黄村路的一套90平方米左右的小三房出售，当时约定卖家净收74万元。“但现在这里房价涨得好厉害，至少少卖了10万元。”当时经办该套物业的中介工作人员刘先生也告诉记者，由于广州目前的刚性需求依然非常庞大，像罗先生这样的小三房非常抢手，“就那同一套房子，现在85万都有人买。”

记者走访部分中介发现，不少工作人员都表示，近期二手房成交萎缩得厉害，但业主放盘放缓，导致供需矛盾依然较大，房价不低头。“现在这里房价都是1.2万~1.4万元/平方米，比以前还涨了。”位于富力半岛的某中介工作人员刘小姐表示。

满堂红地产提供的数据也显示， 11月上旬，市场新增潜在买家数量比10月下旬减少了6.8%，但由于业主惜售，新增放售盘量减少9.1%，盘客比从1:3.4增加至1:3.5。满堂红研究部高级经理周峰认为，在通胀压力的作用下，即使缺少了带有投机性质的客户入市，二手楼价还是会维持高位振荡。