万科:未来一年房价有下调压力 不可能大跌20％
房天下综合整理2010/11/25 19:07
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
（来源：东方早报）“明年房屋库存将逐步上升，但2012年可能出现供应不足”
万科副总裁肖莉昨日在申银万国证券2011年投资中国战略年会上表示，受政策调控和供求关系的影响，未来一年房价有下调压力，但不可能出现大幅下跌，不可能出现20％的降幅。
此前万科对武汉项目促销，业内纷纷猜测，是不是其两年之后再次抛售拐点论后的产物。
“楼市缺乏大跌基础”
肖莉在会上同时表示，明年开工量将上升，房屋库存将逐步上升，但总体处于较低水平，2012年可能出现供应赶不上需求的状况。从供求关系看，明年楼市供应较为充足，投资性需求将受到抑制，同时成交速度放缓。但因2010年供应不足，且未来楼市需求可能反弹，明年楼市缺乏大跌的基础。
据她预计，明年成交量环比将趋于平淡，但同比可能小幅上升。同时，受四线城市商品房化以及保障房建设的影响，房地产新开工面积将保持上升，但一线城市新开工面积下半年可能下降。
最近有报告称，本轮房地产调控将使房价下降20%，肖莉并不认同。她认为，通胀因素和流动性收紧导致房价下跌的可能性不大。而个别开发商、个别楼盘可能为促进销售而降价，但总体房价降幅不可能达20%。
此前，万科武汉分公司在其官网上宣布旗下在售的五大项目同时推出降价优惠活动。对于这次降价，武汉万科的说法是，万科一贯采取随行就市的态度，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。
万科宣布降价后，已有开发商零星跟进，武汉有近40个在售项目开始打折促销。在大型开发商中，恒大地产旗下的沈阳恒大华府项目近日正式开盘，并在开盘当日推出“8.5折加额外9.7折”的优惠活动。
多个龙头企业的集中促销，一度被业内猜测可能为降价潮的预兆。2008年万科首次抛出拐点论，并对多个项目进行促销，此后楼市迅速迎来一轮降价潮，因此万科的再次促销，引发业内诸多猜测也情有可原。肖莉此次的言论，可以说是对此次万科武汉降价的首次回应。
与其观点相似，申万认为，2011年房地产销售面积的增速为3％～5％，房价基本稳定。目前房地产股估值位于底部，未来存在估值修复性机会，看好行业中期表现。
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近期南京楼盘8大促销招数
1 直接宣布降价
代表楼盘：苏宁睿城
2 3成首付可签约
代表楼盘：保利旗下楼盘
3 购房可分3阶段付款
代表楼盘：城北复地新都国际
4 一次性付款时限延长到两年
代表楼盘：城市之光国际公寓
5 10套楼王限时秒杀
代表楼盘：城南金浦名城世家
6 团购降价
代表楼盘：仙林楼盘仙龙湾
7 给买房人赠送车位
代表楼盘：城南楼盘时光澔韵
8 房产论坛积分可竞拍购房券
代表楼盘：江宁万科金域蓝湾
论坛积分可以竞拍购房券
半个月前，苏宁睿城宣布降价2000元售房的大手笔“搅活”了南京楼市。不少楼盘在沉默了些许时日后，纷纷开始跟进。
其中最别出心裁的要算江宁楼盘万科金域蓝湾了，该楼盘联合南京一家房产论坛网站，其网友凭论坛积分可以竞拍购房券，总值为6万元。(南京楼盘具体促销招数见左表)
南京房地产促进会秘书长张辉指出，近期市场上不时传出三套房限购令要执行的消息，在一定程度上也给开发商敲响了“警钟”，一些年底需要加速回款的企业不得不放低“身段”搞起了优惠促销，想方设法吸引买房人。
也有业内人士表示，在楼市政策难以在短期内放松的情况下，这一波优惠热潮将越烧越旺，刚性需求的买房人或许可以从此轮行情中获益。
江宁江北仍是供应主力军
统计显示，江宁预计会有8家楼盘出新，上市量集中在东山、科学园和九龙湖三大片区。其中，上善居将推出200多套新房源，天鹅湖花园将推出130多套新房；九龙湖片区的中冶天城将推出约200套房源，科学园片区的东渡国际青年城、融侨世家、东方龙湖湾·御山湖等也都将在12月份新推房源。
在江北板块，威尼斯水城、天润城、旭日爱上城、金泉泰来苑、大华锦绣华城和通宇林景雅园等大盘均有推房计划，总上市量超过1000套。
主城区的推新楼盘中以纯新盘为主，河西的长发都市蓝瑟、盛世公馆，城南的赞成领尚、德盈国际广场，城北的大发燕澜湾、左右阳光等，都将首次亮相。据粗略统计，这些新盘的上市量约1500套。
小户型房源占四成左右
之所以在今年的最后一个月猛推新房，一方面是由于新政的关系，开发商将原定的退房计划一推再推；更重要的原因是，部分开发商在年底时资金压力较大，回款“任务”很重，因此纷纷“甩开膀子”卖房。
要想房子尽快出手，总价高的大户型显然并非理想选择，即将推出的这7000余套新房中，90平方米以下中小户型的上市量将达四成左右，真正唱起了“主角”。
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（来源：金融界）金融界网站11月24日讯 今日，第八届中国企业竞争力年会在北京召开。
万科企业股份有限公司总裁郁亮在巅峰对话时表示，房地产行业这一段时间波动非常大，政策经常变动，通胀也对购房者造成了压力。但跟制造业比房产行业还是幸福很多，把自己当成农业，“我们离不开土地的发展，我们跟农民是一样的”。他指出，万科这两年实实在在把自己当农民看待，面对不确定性、外部的变化，只要能够做到农民一样勤劳，就会有收获。
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