资金流向商用物业明显 五大城市租售火爆

（来源：和讯网）11月15日,中原集团研究中心高级经理刘渊表示,受新一轮楼市调控政策影响,投资资金从住宅市场向商用物业市场流动迹象越来越明显。

10月各地写字楼市场供应方面大幅度回落,4大城市写字楼出现局部供不应求现象。据中原地产数据显示:各地写字楼新增供应约23.47万平方米,环比9月大幅下降50.34%。受供应大幅萎缩的影响,各地写字楼销售面积也明显下滑,仅为34.22万平方米,环比下降37.45%,目前市场供求比仅为0.69。

而据中原写字楼发展潜力模型分析的结果显示,未来京沪两城市写字楼租赁市场都将平稳上行。北京写字楼市场依然面临着存量较多、未来供应较大局面,上海情况略好于北京。作为中国金融中心的上海,未来对高端写字楼租金承受能力要好于北京。因此,上海写字楼租赁情况将会逐渐好转。

2010年10月,各地商业地产市场大宗交易重现活跃局面。中原地产预计在住宅销售增幅疲软的情况下,写字楼和商铺的销售成为今年房地产市场的新亮点。

据中原地产数据显示:各地共发生4例大宗成交,总建筑面积达到88.80万平方米,涉及金额107.35亿元。其中3例为知名国内发展商的收购案例,分别是万科、合生及SOHO中国。值得关注的是,久未现身国内房地产市场的外资投行已开始出手。英国老牌投资商高富诺以近15亿的总价收购上海长风国际娱乐商业中心,面积为8.96万平方米,平均成交单价为16132元/平方米。

刘渊认为,随着“十二五”规划即将出台,标志着中国产业结构调整将进入一个新时期。预计到“十二五”期末,第三产业比例将比2010年提高4个百分点,生产性服务业在服务业中所占比重将由2007年约30%提高到40%。

他认为,一方面第三产业的加速发展将有效地增加对写字楼的需求,二线城市有望迎来写字楼发展的新契机;另一方面住宅市场投资进一步受到打压,致使各大城市商用物业投资前景更加受到追捧,目前各地投资氛围普遍较好。

而作为中国房地产市场风向标,深圳市场的走向通常是未来国内楼市走向先导。纵观各地目前商用物业市场情况,由于受史上最严厉的住宅限购令影响,众多活跃的投资资金开始进入商业地产领域。

数据显示,8月至10月深圳写字楼市场由于无新增供应,使得一手写字楼市场成交有所减少,但是二手市场成交较为活跃。其中商务公寓和厂房类的办公物业已成为市场投资热点,而这种状况在10月下半月表现尤为明显。

北京市将通过公租房实现保障房租售并举

（北京日报）为推进保障房建设进度，住建部将继续完善支持政策，并于日前提出，允许各地区对经济适用住房和限价商品房实行租售并举。记者昨天从市住保办了解到，本市将通过公租房的大规模建设来实现保障性住房体系中的租售并举，明年本市公租房建设比例要扩大到保障住房建设规模的60%以上。

住建部等相关部门目前正在研究，按照规定提取的土地出让资金、住房公积金增值净在满足廉租房保障需要的基础上，可以用于公共租赁房建设。此外，允许各地区对经济适用住房和限价商品房实行租售并举。

在满足低收入住房困难家庭需要的前提下，廉租房可以和公共租赁房建设统筹安排、逐步并轨运行，而北京在这方面已走在前列，通过大量建设公租房替代“经济适用房部分出租”的思路，并最终形成了廉租房、公租房、经适房、限价房为主组成的租售并举住房保障体系。