多银行称开发商不计成本拍地王囤地 将不予贷款
房天下综合整理2010/04/02 08:35
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在银监会上月末向国资委公布的78家不以房地产为核心主业的中央企业颁出“限贷令”后，记者获悉，不少银行都表态将谨慎对待房地产开发贷款和央企新增贷款，对不计成本竞拍“地王”、圈地不建的开发商将不予贷款。
银监会规定出台后，建行行长张建国率先在其2009年业绩发布会上表态称，建行对土地储备和房地产开发这两类贷款高度关注，未来还将持续这一做法；对不计成本竞拍“地王”、圈地不建的开发商将不予贷款。建行副行长兼首席风险官朱小黄也透露，在一些泡沫较多的地方已明确要求其贷款总体增速要低于平均增速。对一些争当“地王”企业的开发商，保持高度谨慎，从严授信。对限期退出房地产市场的78家央企，建行除已有授信，不再给予新的授信。
在2009年房地产贷款上较为进取的工行表态也十分严厉。该行称对于通过地方政府融资平台进行的城市基础设施建设、土地储备贷款继续实行名单制严格管理。对房地产贷款将严格执行房地产开发企业准入名单制管理和贷款发放条件，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐的房地产企业或项目发放贷款，对存在“囤地”、“捂盘”行为的房地产企业不发放新增贷款并收回已发放贷款。
中行相关负责人也称，2009年以来部分城市房价上涨过快，房地产行业不确定性增加。2010年中行房地产行业的信贷策略是选择性增长，将按组合管理要求严格控制总量。
三大行的表态让房地产开发贷款趋紧成为实际可能。
股份制银行也基本保持一致。民生银行公司银行部总经理林云山日前来广州时就向记者透露，该行不会不做房地产开发贷款，因为这是银行一项正常业务，但对于监管部门严令控制的地产企业将从严放贷，对炒作“地王”的不会介入。刘薇 来源：羊城晚报
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据中国之声《新闻纵横》7时24分报道，昨天（3月31日），财政部、国家税务总局宣布调整房贷优惠措施，四大国有银行集体退出房贷宽松政策。这番政策退场，那边买卖正欢。北京二手房成交量再创新高，但成交价格也正不断考验着消费者和决策者的心理底线。
国土部数据显示，去年我国住宅均价上涨了25.1%，达到了2001年以来水平。国土部坦陈，地价在房价中所占的比重已 过20%。地价推动楼价，招拍挂制度又该何去何从？从紧的房地产调控是否在即？
2009年住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来水平，这些颇为惊人的数据来自国土资源部下属中国土地勘测规划院城市地价监测组发布的研究报告。该院地价所所长赵松表示和地价比较高的一线城市比较起来，小城市涨得更快：
赵松：小城市有一些涨的比较快，再有就是一些受自然资源条件影响的城市涨的也比较多。
国土资源部的这个数据与之前统计局公布的数据存在很大的差距，中原地产华北区董事总经理李文杰认为数据间的差距主要是统计口径和方法上不同，但是他认为国土资源部的数据恐怕更能反映目前的房地产市场。国家统计局新闻发言人盛来运早前也曾表示，统计局将完善目前的房地产价格统计方法：
盛来运：现在，我们正在抓紧调研，争取早日推出改进的住房价格调查的方法制度。
值得注意的是,这份报告同时坦承,“房价与地价二者呈现较大的相关性”,35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848：
赵松：单看这个数据并不说明地价是房价拉动的，还是房价是地价推动的，只是说它俩的相关性，是变动的一致性，比较相近。
国土部的调查还显示“中国地价占房价平均为23.2%”。在长三角、珠三角以及环渤海等地区的一些城市,其比例更高。报告称,天津、上海、南京、杭州、宁波5城市地价占房价比已 过40%,其中宁波更是颇为惊人地超过50%。
赵松：最终决定房子能不能卖出高价还是市场（决定），土地是成本，也是重要的一个影响因素之一。(中广网冯会玲 季苏平)
