楼市观望气氛渐浓厚 京七成购房者买房得奔六环

据《北京商报》报道 今年3月，随着北京楼市新盘开盘价格的不断上涨，市场观望情绪进一步深化，购房者期待房价与楼市销售价格的差距进一步扩大。近日一份市场调查报告显示，近期有购房计划的购房者只占受访1902人中的24%，而七成多的购房者能承受的价格为总价100万元以下，折合单价约在万元左右，而目前只有六环附近的项目才符合这部分购房者的需求。

房价坚挺 调控未果

京城楼市观望情绪渐浓

进入3月，多家代理机构的统计数据显示，今年3月份北京计划开盘的项目达到了50多个，整体报价较2月份上涨了13.3%，涨价幅度明显。

但是截至3月9日，仅有溪城家园、运河湾、雅士合金公寓3个项目取得预售证。业内人士分析认为，随着北京市“国11条”的落地以及正在召开的两会对于楼市问题的关注，无论是购房者还是开发商全处于观望态势，因此3月份的开盘数量将比之前代理机构预测的数量大打折扣。

但一些开发商却表示，政策的调整不会对自己的开盘计划产生影响。一些项目规模大，房源较多的开发商，推盘意愿表现得很积极，例如已经取得预售的运河湾、雅士合金公寓推盘数量全在150套以上；而规模较小，房源少的开发商，则不太着急推盘。究其原因，经过2009年的资本积累，以及房价的惯性上涨，这些都加强开发商对于政策的心理承受能力。“不着急，再看看形势。”这成为了很多开发商心里的小算盘。

相比之下，购房者对于房价快速上涨的抵制心理以及对政策预期的看好逐渐加强。

市场调查报告显示，有50.8%的购房者认为今年北京房价会跌，看涨的只占30.2%。考虑今年置业的购房者仅占24.0%的份额，明确不买和选择观望的分别占41.9%和34.1%；在能承受的房屋总价调查中，支付能力在100万元以下的占70.3%，100万元以上的占29.7%。

而目前就北京楼市的整体价格而言，符合多数购房者支付能力的项目，大多位于六环附近或是一些临近北京的河北项目。经过去年的价格上涨后，即使在南五环附近的一些项目价格也出现了飞涨，例如目前销售的鸿坤理想城的价格已经达到了1.9万元/平方米，亦庄的金色漫香林的价格达到2万元/平方米以上。

沪深房价出现下跌

北京楼市交易低迷

购房者观望情绪的渐浓，直接导致了京城楼市成交量的大幅下滑。多家代理机构的统计数据显示，3月份周北京商品房总成交量只有2099套，相比2月首周下跌65.2%，而商品房住宅成交量下跌71.8%。

3月周，北京楼市开盘的项目只有3个，新增的房源是400套，开盘的均价是在20600元/平方米，成交均价仍达19820元/平方米，相比2月同期的18590元/平方米上涨了6.6%。尽管此前有媒体报道称，一些项目面对低迷的楼市已经开始推出了一些促销让利活动，但是一般优惠门槛较高，而且还是针对一些滞销的大户型。

记者了解到，这样的状况不仅在北京楼市存在，其他市场也表现出了更加浓厚的观望情绪。对1642个楼盘3939名有置业需求的购房者调查数据显示，购房者置业意愿强烈的仅占16.9%，有77.6%的购房者态度冷淡选择观望。多数购房者认为，今年房价会出现下跌，而且对于政策的后期调整较为看好。

在观望阴云的笼罩下，沪深楼市出现10%的价格下滑。来自世联地产的数据显示，在刚刚过去的3月首周，深圳一手住宅成交均价为18266元/平方米，环比下降了14%。上海也出现类似状况，上周商品住宅的成交面积11.3万平方米，环比上涨33%；但成交均价为18549元/平方米，环比下跌了10%。

业内人士认为，北京楼市的成交低迷，沪深楼市的价格下调，是市场对于去年近一年来房价高涨后的直接反映，也预示着楼市调整期的开始。(记者 赖大臣 王营）

从去年12月以来，房地产政策始终以"抑制"为导向。但记者从市场上了解到，即使政策调控频繁，但房价照涨，有投资机构甚至受财团委托批量收购投资物业。

业内人士表示，开发商目前认为今年"保八"仍然离不开房地产的支撑，态度强硬；而投资者担心在此轮政策调控后，积压了不少需求可能会释放，房价具有继续上涨的动力，现在趁机出手。

在中央和地方政府连连出台调控房价措施后，在市场上，记者发现，虽然成交萎缩持续了好几个月，但房价还在上涨。广州国土局数据显示，广州2月一手住宅交易均价为11963元/平方米，同比上升49.3%，环比也上升3.3%。中心六区一手住宅均价更是达到14378元/平方米，环比上升1.0%.

著名房地产营销策划专家谢逸枫表示，目前中央政策调控楼市思路是"先遏后抑"，开发商产生"政策不会打压房价"的心理，并且认为中央政府今年"保八"需要房地产支撑，对外的态度比较强硬。

不过，知名房地产专家韩世同表示，从成交量上看，中央政策效果已经显现，开发商价格迟早会让步。

有投资客要批量买房

记者走访发现，看房人节后似乎又重回市场。"这几天，我平均每天都要带五六个人去看房，这个数字已经不低了。"富力半岛某中介告诉记者。

有投资客近期又高调重现市场。在佛山的某中介人士王敏告诉记者，他们所在的门店春节后业务多了不少，"自住的和投资的大概是五五分成。"而记者私下也了解到，广州某投资机构的刘先生称，他受到国内财团的委托，收购市区内商铺商场和批量住宅等有投资价值的物业。谢逸枫分析师指出，受到中央到地方政策影响，市场不断振荡，投资客担心政策过后，房价会继续上涨，因此，"不如现在出手购买，也许会便宜一点。所以会产生恐慌性购买需求。"

3月楼市现"小阳春"？

有分析师人士表示，去年年底至今积累的部分刚性需求有望在近期释放，楼市成交或短暂回升。

中原地产表示，根据经验，历年春节后的3月份，楼市都会较为活跃。但两会后，各地仍有各项细则出台，楼市将继续承受压力，预计3月小阳春楼市回升的幅度较为有限，而4月后楼市将面临再度回调的可能。由于近期成交开始逐步活跃，短期内成交价格将会保持平稳。预计4月份之后价格的走势才会更加明朗。

谢逸枫也认为，中央一再重申货币政策适度宽松，说明对于中国经济刺激政策暂时不会退出。因此，2010年3月楼市非常有可能重现2009年3月楼市"小阳春"的景象。 张忠安　 .广.州.日.报