【周末购中秋专场购房指南篇】你有60万好买哪些盘

【西安房天下讯】2016年春节前夕央行发布房贷新政，在除了北京、上海、广州、深圳和三亚限购城市外，商贷首套房低比例可降至20%。春节过后，西安各家银行是如何执行的呢？新政策落地情况又是什么样呢？首付压力的减小是否能够拯救西安楼市呢？

一、西安已有银行执行首套房商贷首付比例20%

日前从西安部分楼盘和银行了解到，西安已经有银行执行首套房低首付两成政策。北京银行从2016年2月14日就开始提供首套房首付低两成的利好政策。其他银行也表示出很强的意愿落地该政策，目前还在等待总行下发文件通知。目前多数银行仍然在执行首套房首付25%，二套房首付40%的政策。

二、西安多数银行执行标准利率

我们来算一笔账，按照2016年8月西安房价6578元/平，购买100平米的房子，总房款为657800元，按照首套房低首付比例来计算，贷款周期为30年，降低首付门槛对购房者有什么变化。

1、首套房首付比例30%，月供均为2443.78元，支付总利息为419302.33元。

2、首套房首付比例20%，月供均为2792.9元，支付总利息为479202.67元。

从短期上看，首付比例的降低对于刚需族来说降低了首次付款的压力，但是月供也相应增加。长期看首付比例降低，贷款总数增加，需要支付的利息也相应增加。可以看出首付降低只是缓解了首付款压力。对于准备买房徘徊在首付款不够的购房者来说是一场及时雨。

根据中指研究院数据显示，西安房价今年来持续上涨。

在限贷新政出来之后，西安的房价涨幅就都比较大。如果目前你手上有60万，想在西安比较好的地方买房的话，除了二环和航天新区外，浐灞也是（浐灞成为近期成交量的区域）。编者建议，可以考虑在以下楼盘购房。在这些项目买房不但性价比高，大户型或小户型的选择余地也多，以后房子的潜力也还不错，一举三得。

御笔华庭

推荐理由：1、位于西安二环内大兴新区红庙坡，大兴新区连接高新、经开、城内区。 2、交通便利：项目从大兴东路往西3到西二环，15到高新，朱宏路往北10到北二环，20到北客站和市政府。从星火路往南10到西门，15到钟楼。小区往东300米在红庙坡站乘坐地铁8号线，或乘坐21路坐4站路到地铁1号线玉祥门站，或乘坐9路到地铁2号线安远门站。周边20多趟公交车四通八达。 3、商业配套品类多。自带2.4万方4层底商：底商500平互动会客厅，有WiFi、茶吧、书吧，旁边有休闲娱乐厅，仅对业主开放，有自动快递机。对面是龙湖星悦荟、老城根G-PARK（售楼部南）【经营餐厅、酒吧、服饰】。另外，大兴广场南侧已动工，预计2017年9月完工，北侧未动，一期商业步行街长550米，预计2016年9月开业。 4、学校：陕师大附小。从小区向北走2-3到达龙汇幼儿园，丰禾路华润万家那儿有金太阳幼儿园。乘坐21路10到西安市一中。 莲湖西铁小学，距小区1站路。 5、大兴新区性价比热盘。御笔华庭成交价低于大兴新区均价。 6、医疗：大兴医院（三甲），步行10。 7、大环境较为宜居：御笔华庭邻汉城湖、大兴公园。步行20到汉城湖(仅次于南湖)，开车5，湖面区域850亩。 8、商贷首付低25%，可公积金。

效果图

项目简介：御笔华庭位于大兴新区核心地带，大兴东路与永泉路交汇处，是二环内仅剩的可成片区开发区域，项目左牵汉城湖生态水景，右揽大兴公园绿色自然，生态环境优越。项目自带2.7万平方米全业态底商，满足一站式便捷生活。此外，项目靠近龙湖MOCO大型商业综合体，餐饮、娱乐、休闲应有尽有，陕师大附小及大兴中学距离项目仅1站之隔，“五纵十横”交通网络，12条公交线路，北接未央经开，南通城西高新，距离钟楼商圈仅10。御笔华庭项目总占地26亩，总建面约22万，将精心打造成为年轻一族的理想青春住区，其中自持商业2.7万方，住宅14万方；社区围合式布局设计，规划建设7栋楼，1梯2户，2梯6户设计，户型面积为38-117平米，满足单身贵族到三口之家的不同需求。

户型图

物业地址：西安城西大兴新区红庙坡十字向西300米路北

华洲城·熙悦都

推荐理由：华洲城： 1、学校: 小区规划2所幼儿园：1期、6期各一所。 1所小学：大雁塔小学。公办院校，一学期280元。华洲城上学详细政策流程： 1，交房后。 2，符合政策，本地迁户口，外地提供四证。 每年国家政策不同。四证：居住证，就业证明，出生证，流出证明（当地户籍乡镇人民政府）。 2、双地铁: 北边为地铁5号线，南边为3号线。离熙悦都均半站路。 3、大寨路南北通透性价比户型 4、品牌 开发商为本土南飞鸿。已投入使用的项目有：华城国际、华城泊郡、华城万象。在售华洲城、南飞鸿十年成、南飞鸿广场。 5、区域规模大的项目：占地440亩，分六期开发。 6、小区西边新桥批发市场，西郊大的菜市场，菜价便宜。 7、小区高绿化：楼间距40-80米，绿化40%。 8、周边公园：皂河公园。 9、可公积金，首付可2成； 10、房天下额外送1000元。

效果图

项目简介：华洲城·熙悦都为南飞鸿·华洲城的DK-2项目，为该地块的二期产品。华洲城熙悦都占地440亩，总建筑面积130万㎡，内部配套包括13万㎡block美式商业集群、一个省级品牌小学、两座双语幼儿园、一个6000㎡的会所、一个星级酒店等，生活所需应有尽有。华洲城熙悦都项目分为6期组团开发，由陕西南飞鸿实业集团有限公司投资开发，1期组团名为【领誉】，总建筑面积24万㎡，规划有一个幼儿园、一个小学、block集中商业等配套，并共享项目其他丰富配套，居住氛围良好。 华洲城熙悦都，位于高新区科技路延伸段与西三环交汇处东北角，地铁3、5号线通达全城，15贯通高新区五大CBD中心，畅享高端繁华生活场。华洲城熙悦都汇聚贝尔高林欧风园林、35万㎡商业集群（20万㎡商街、5A商务、星级酒店、品牌KTV、大型商超、国际影院等一应俱全）、6000㎡会所。华洲城熙悦都自带省重点公办小学——大雁塔小学、吉的堡双语幼儿园等多重精华资源，成就西高新全能生活城。

户型图

物业地址：西安高新大寨路大寨路与丈八北路向西500米

中海·悦墅

推荐理由：一、位置好 1、位于广运潭大道西侧、浐灞一路以北。即东北二环交汇处向东1公里。从小区出来从广运潭大道拐到广安路，直接上北二环高速。 2、周边四大商业圈：麦德龙占地7800亩，提供超过13000种商品。迪卡侬，超市型运动商场。红星美凯龙，西安建材家居示范区。凯宾斯基酒店，会议度假型酒店。社区内部特色商业，满足24便利生活。 二、品质别墅社区 三、品牌 中海千亿央企，扎根西安14年15盘，曲江豪宅行家。 四、学校 签约浐灞一小、西北大附中。距离小区均不超过500米。浐灞一小预计2016年9月开学。因此从小学到高中满足一站式教育。小区规划4500平双语幼儿园，品牌待定，预计2018年9月开学；享受15年全程教育。 五、绿化 中海悦墅绿化率40%，容积率2.2。24亩公园。楼间距：高层：38-45米，洋房40米。小区分五重四季景观。6大主题园林、3大休闲区，即3区6园。 3区为：国际象棋区、精品器械区、公共活动区，6园为：在每栋高层与高层中间、每栋洋房与洋房之间均有花园。 五重景观有效增加绿化面积、遮挡建筑群体，增加住宅私密性。6大主题园林打造四季不同景致，上百种绿植花卉。 六、地铁盘地铁3号线广泰门站。

效果图

项目简介：中海·悦墅，位于西安市浐灞一路以北、广运潭大道西侧。中海·悦墅占地面积83871平米，总建筑面积261406平米，小区容积率：2.2。中海·悦墅小区由别墅、花园洋房、高层组成。 中海·悦墅二期高层项目，由4栋33层的高层组成。项目占地面积为100000平方米，总建筑面积280000平方米，小区的容积率2.2； 绿化率40%。

户型图

物业地址：西安浐灞灞河沿线浐灞一路与广运潭大道交汇处西北角（西北大附中向东200米）

绿地与湖

推荐理由：1、围绕雁鸣湖和浐河湿地生态景观带。雁鸣湖围活水湖，含负氧离子。1号湖已被绿地4千亿买断，4、5号修建中。水域面积1000亩，是南湖的2倍。 2、交通便利，可做任意车至青龙寺站转地铁3号线；5号线在3期和5期之间，岳登阁站，离4期直线距离500米；6号线田家湾站。公交：717路、933路在浐河西路。 3、医疗。小区离西京医院、唐都医院、妇幼（在曲江立交南边，新植物园西边）近。 4、小区带2所幼儿园，已定一所吉的堡，开学4年，在小学对面，另一个幼儿园在四期。小学为陕师大附小绿地小学，学位房，为直属分院校，已开学4年，在二期。私立学校，一学期4500元，36个班，1600个学位。

效果图

项目简介：绿地与湖项目是集城市墅居、住宅、商业、幼儿园教育配套于一身的低密度、全功能复合社区，通过功能整合，创建社区的微生活系统，于内部完成生活需求，自给自足。绿地与湖位处西安城市三环里，位于有着“西安后花园，城市绿肺”美誉的浐灞生态区内，紧邻1000亩雁鸣湖生态湿地公园（2016年建成），周边配套日趋完善！ 绿地与湖项目占地118亩，由181套别墅和9栋高层组成。绿地与湖别墅占整个项目的80％，容积率仅为0.61，分别有联排别墅102套，面积230平左右，3联排和4联排；类独栋共64套，面积约290平左右，设计理念为品字型的设计，三家别墅在露台部分会有一个小链接点，每家每户独门独户独立设计完全达到了独栋别墅应有的空间感和独立感；小区中心的位置是15套纯独栋，面积约315平左右，大赠送达到300平米，让您尊享高贵华丽的别墅庭院生活。绿地与湖高层仅占整项目的20％，面积区间在65-170平米，户型方正，布局合理，面积无浪费。绿地与湖的高层不仅是湖景房还是墅区的高层！高端大气。

户型图

物业地址：西安浐灞浐河沿线浐河西路与东月路交汇处（雁鸣湖）

龙湖·花千树

推荐理由：龙湖地产 + 花园洋房 + 地铁 + 环境（1）洋房社区更宜居：龙湖地产低密洋房社区，社区绿化率60%，双公园环绕；（2）社区邻西安交大附中附小，不到一站路距离；（3）地铁口：龙湖花千树距离地铁4号线航创路站不到500米距离，4号线预计2018年正式开通；（4）公园地产：龙湖花千树为双公园环绕，社区邻中湖公园和星河运动公园。

效果图

项目简介：龙湖·花千树项目地处城南航天新城。龙湖·花千树项目位于神州四路与航创路十字东南角，总占地270亩，总建面80万方，一共分为3期开发，一期占地70亩，容积率2.92，其中有9栋洋房，3栋高层。 龙湖·花千树属于龙湖地产成熟产品系，20年经典原创，将手工洋房的概念体现在施工工艺上——建筑外立面的铺装、粉刷和装饰全部采用手工作业。龙湖也由此开创了商品房建造理念的先河、达到了中国洋房建造的新高度。龙湖·花千树属低密度西班牙小洋楼。传承西班牙建筑风格精髓，文化石、坡屋顶、铁艺栏杆等元素装点出原汁原味的异国风情。屋顶在施工时不仅具备基本的防水保温作用，还从美观的角度做了更好的优化：严格按照19°-21°的角度设计施工，限度满足人的审美。由工匠分割成若干小块通过屋顶的高低错落，营造高低起伏的视觉美感。在景观方面，花千树沿用龙湖专属五重立体园林，360°选景全冠移植，不让你错过每个与植物相会的时光。龙湖·花千树坐落于曲江芳邻航天新区核心CBD，四通八达的航天交通网，路网宽可达到八车道，地铁四号线家门口，为出行提供便利的交通；而航天新区的星河运动公园、中湖公园与项目仅一路之隔，还有神舟四路与航天南路东南角的交大附小、附中，幼儿园，更是从小呵护孩子成长，共同打造一站式优质教育。龙湖·花千树约140—280㎡低密度西班牙小洋楼，醉美洋房，止于龙湖，让生活从此盛放在花与树永不凋谢的地方！

户型图

物业地址：西安长安航天产业基地神舟四路与航创路十字东南角（地铁4号线航创路站）