90后置业攻略 首付9万 告别蜗居
房天下2016/05/11 07:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
【西安房天下讯】90后首次置业该注意什么呢？不光考虑价格，更要注重户型设计，首付9万买到这样的三室，赚大了！！！
买房选房，户型因素在购房者心中的占比也是非常高的。毕竟，户型关系到入住后，居住的舒适度和是否实用等。在这个房价高涨的年代，究竟什么样的房子买到即赚到？
买房时一定要注意辨别建筑面积与实际使用面积之间的差别，这就需要询问售楼员楼盘的公摊有多少。用建筑面积减去公摊的面积，就是户型的实际使用面积。公摊越小的房子得房率越高，也越实惠。
买房时了解清楚哪些墙能动，哪些墙不能动，下水管、上水管的位置，电线走向等。尽量买少动甚至不动的户型，装修时简单的动动就可以住的舒舒服服。
从剖面图了解周边环境。举例而言，一个楼面一般会有电梯、走道、楼梯、弱电房等，每个部分对居住都有或多或少的影响。把户型放回楼层平面，就能够了解其受这些配件的影响程度。此外相邻户型的影响也不容忽视，遮挡采光与否，私密性是否得到保证，都很关键。
户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。另外，方正的户型会让户主财运顺畅，缺角的户型对房主不好。
南北通透的户型通风和采光佳，三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，也不管是不是南北通透，你的客厅必须朝南，两居室也要考虑起码有1个朝南。
开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
小区位置： 城东东二环地铁辛家庙站向东500米（玄武东路）；
在售信息： 华远海蓝城，目前新推5期准现房4#楼3单元、12#楼1单元高层和3期非毛坯现房，交6000享额外98折优惠，户型面积：105、111、130平三室两厅两卫。 项目整体均价6500元/平，三期3#、19#、21#非毛坯现房和四期7#、8#、9#毛坯现房在售，户型为87平两房、105平三房、110平三房和130平三房。
优惠：房天下在售6套底价房，可领1000元。
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| 华远海蓝城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 城东矿山路 | |
| 收房时间 | 五期4、12#楼预计2017年2月底交房 | |||||
| 户型 |
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推荐户型——105平三室 首付14万
小区看点：
1、华远海蓝城位于东二环边，紧邻3号线广泰门站，周边配套成熟，交通便利；
2、目前在售有非毛坯现房、毛坯现房、准现房，可以满足不同购房者的不同需求；
3、小区自带后宰门小学、慧才苑幼儿学苑，已开3年；
4、品牌地产，一级物业资质，小区40%绿化率。
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小区位置： 浐灞东三环与半引路南端交汇处（雁鸣湖湿地东侧）；
在售信息：合能十里锦绣在售三期36、37号楼，房源面积均为90、91平米小三房，均价4880元/平米起，37号楼目前施工至地上10层，预计2017年12月31日交房。
优惠：房天下在售6套底价房源， 44万/套起，支持公积金贷款，日供52元，可领500元。
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| 合能十里锦绣基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4880元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浐灞浐河沿线 | |
| 收房时间 | 预计2017年12月底交房 | |||||
| 户型 |
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推荐户型——90平三室 首付9万
小区看点：
1、合能十里锦绣目前开发之第三期，前两期业主已入住，配套成熟；
2、紧邻5号线三殿村站和南三环，出行方便；
3、小区已签约北师大幼儿园和黄河国际小学，业主子女上学较方便；
4、合能品牌地产，目前在售底价，性价比较高；
5、小区紧邻雁鸣湖公园，空气新鲜，舒适度较高。
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小区位置：浐灞浐河东路南端(雁鸣湖东岸)；
在售信息： 高科麓湾国际社区在售1号地一期小高层5、6号楼和高层10号楼，房源面积82-116平米，均价6300元/平米，室内施工，一期4-6、10-12号楼预计2016年12月31日交房。二期在售高层7号楼，均价5500元/平米，施工至地上10层，二期1-3、7-9号楼预计2018年7月31日交房。全款98折，按揭99折，交5000抵20000。
在售4号地高科麓jia,房源面积55-77平米，价格区间4500-4800元/平米，首付4.5万起，施工至地上1层，预计2017年12月31日交房。 高科麓湾国际社区2号地即售楼部位置，2016年4月9日已签约高新一小。
优惠：房天下在售7套底价房，可领高500元。
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| 高科麓湾国际社区（高科麓jia）基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浐灞浐河沿线 | |
| 收房时间 | 一块地2期7、8、9#高层预计2018年7月底交房 | |||||
| 户型 |
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推荐户型——95平三室 首付10万
小区看点：
1、洋房社区，一级品牌物业资质；
2、已签约高新一小 、新加坡品格国际幼儿园；
3、紧邻5号线地铁口，36%绿化率；
4、位于雁鸣湖东侧，周边舒适度较高。
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小区位置：浐灞长田路中段（西工大附小龙湖分校南侧）；
在售信息： 龙湖香醍西岸，目前四期34#楼排号交6000抵2万，房源面积106、122平三室，总高32层，2个单元，2梯4户，预计5月中旬开盘。
龙湖香醍西岸整体均价6100元/平，目前在售三期29、31号高层，建筑面积为89平通透三房，均价5900-6400元/平，交6000抵20000，目前施工进度：地上７层，预计2017年12月交房。另在售19、20、22、23、24、25、26号洋房，建筑面积140-240平米，均价7500-12000元/平，目前施工进度：地上3层，预计2017年6月交房。优惠：平层交1万抵5万，跃层交2万抵5万，全款98折，按揭99折。
优惠：房天下在售7套一口价底价房，可领1000元
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| 龙湖香醍西岸基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浐灞浐河沿线 | |
| 收房时间 | 四期34#楼预计2018年6月底开盘 | |||||
| 户型 |
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推荐户型——89平三室 首付10万
小区看点：
1、龙湖香醍西岸紧邻雁鸣湖和浐河，周边空气清晰，舒适度较高；
2、小区为洋房社区，容积率低、绿化率高；
3、在售楼栋带西工大附小学位，业主子女入学便利；
4、龙湖品牌为一级物业资质，2期自带龙湖天街商业配套，生活购房方便；
5、小区紧邻长乐路和咸宁路，距离1号线和6号线都比较近，交通便利，但又与主干道有段距离，躲避噪音污染。
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