8月西安房屋成交量环比涨28.24% 居全国之首

西安房屋成交面积环比上涨28.24%。

近日，中指研究院发布《中国主要城市房地产市场交易情报（2015.08）》，数据显示，2015年8月监测的主要城市成交面积环比下降4%，超6成城市环比下降，而西安环比上涨28.24%，涨幅居首位。

超6成城市环比下降西安环比涨幅首位

西部网记者了解到，从来看虽然超6成城市环比下降，但同比去年8月则是上涨35.91%。环比来看，24个城市下降，北京降幅大，为23.88%，包头次之，降幅为20.52%。

在环比上涨的城市中，西安涨幅大为28.24%。同比来看，31个城市上升，大连涨幅居首，同比上涨135.59%，东莞次之，为126.23%；7城市同比下降，其中宁波降幅大为18.19%。

有房地产专家认为，西安的房屋成交量环比“逆势上涨”与之前出台的一系列诸如“新九条”、“买房落户”等政策以及开发商的“优惠促销”有一定关系，而面对即将到来的传统房屋销售旺季“金九银十”，西安的市场值得期待。

央行年内再次“双降”购房成本降至历史新低

记者了解到，面对房地产较为“低迷”的表现，中国人民银行自8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。存贷款利率及公积金贷款利率全面下调，目前房贷成本已降至历史低，消费者购房压力将进一步减轻，并刺激潜在购房需求释放。

二套房公积金首付再降公积金政策降至08-09年水平

除了“双降”的措施，8月31日，住建部、财政部、央行又联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》，根据文件，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30％降低至20％。

就此问题，记者采访了西安住房公积金管理中心有关工作人员。截至目前，该中心还没有收到该通知，但表示，如果接到通知将按照上级要求执行新规定。

据了解，此新政9月1日起执行。此次调整延续“认贷不认房”的公积金贷款标准，在“330”新政基础上，将一套房已结清的二套房首付下调至20%。目前，公积金贷款购买首套房和二套房首付低比例均为两成，与2008-2009年宽松水平相当。

专家解读：利于居民改善性需求

记者了解到，面对房地产市场的“低迷”，这已经是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。其实早在3月30日，据央行、住建部和银监会通知，首套房付清且用公积金贷款买二套房的，低首付款比例为30%。

严跃进认为，西安的环比上涨的表现和各项利好政策的刺激有一定关系，而此次包括住建部、财政部和央行联合发文，确实出乎市场的预计。

严跃进分析，在此前已经降息的情况下，公积金贷款利率已经下调了0.25个百分点。这使得公积金贷款的利率本身就已经比较低了。但是此次政策对于二套房的公积金贷款首付比例也进行了下调，确实反映了政策层面较大的刺激力度。

追踪多个城市房地产成交数据的研究机构表示，自7月住宅成交面积止升回落之后，8月主要城市住宅成交面积继续保持回落趋势。

中指研究院监测的38个重点城市住宅成交数据显示，8月住宅成交面积环比下降4%，24个城市数据环比出现下降，一线城市跌幅靠前。

中指院的数据显示，8月一线城市住宅成交面积环比下降12.34%，其中北京降幅大，环比下降23.88%。受中指院监测的二线代表城市8月成交面积环比下降1.48%，三线代表城市环比下降3.68%。环比上涨的城市中，西安涨幅大，为28.24%。

撰写这份报告的中指院分析师许琳表示，随着楼市迎来传统淡季，楼市调整降温，导致8月成交继续小幅下降趋势。

分析师称，从库存来看，受近两月推盘入市放缓的影响，多地库存仍保持下行趋势。截至8月末，中指院监测的主要城市库存量环比7月下降1.3%。

重点监测的15个大中城市中，4个城市住宅库存量有所上涨，其余城市均呈现下降，期中深圳降幅大为7.11%，惠州次之下降4.84%。库存上涨的城市中，温州涨幅较大，环比上涨4.13%，杭州次之环比上涨1.18%。其余2个城市涨幅均未超过1%，分别为北京和青岛。

不过，尽管中指院监测的重点城市8月住宅成交面积超过6成的城市较7月环比下滑，但相比去年同期仍然有较大幅度上涨。

数据显示，8月38个城市住宅成交面积同比上涨35.91%，共有31个城市同比出现上升。其中大连涨幅居首，住宅成交面积同比上涨135.59%，东莞次之，为126.23%。7城市同比下降，其中宁波降幅大为18.19%。

一线城市同比上涨44.5%，深圳涨幅居首位，同比上涨108.07%。二线代表城市同比上涨29.57%，三线代表城市同比则上涨52.95%。

许琳表示，随着8月末开发商备战“金九银十”，推盘量有所回升，加之央行降息降准和公积金新政利好的双重刺激，未来季节性热销可期。