买期房遭遇"天上掉馅饼" 多出来17平米谁买单

2013年10月，澄城网友“小勇”在澄星花苑二期买了一套91平米的房子，可是到今年6月交房时，这套房子的面积却变成了108平米。“当初改动时没有和业主商量，现在多出来的却让我们补钱。”

交房时才通知业主面积大了17个平方

澄星花苑二期位于澄城县工商局北侧，由陕西荣林森置业有限公司开发建设。据网友反映，按约定本该于去年9月30日交付的房子，直到今年5月才陆续通知业主收房。“这时候开发商才通知大家，盖好的房子比预售时的面积大了17个平方，相当于一个卧室的大小。”

记者了解到，这样的情况不只存在网友“小勇”一家，仅民生热线平台就有5位网友反映了相同的问题。“小区5、6、7号楼的房子都是91.13平米，购房的时候都给我们算面积都到小数点以后两位，现在竟然出现了这么大的误差。”网友说。

“通知收房的时候，开发商给了我们两个方案：一个是，多出来的17个平方业主全认，按2000元/平米；另一个是，开发商认3~4个平方，剩下的部分按2600元/平米由业主买单。”网友表示，这样的处理方式让他们不能接受，“手上要真有闲钱当初就买大户型了，况且我们现在每月还着房贷。”

合同约定面积误差超出3%由开发商承担

根据网友提供的购房合同，开发商和业主事先对房屋面积差异处理，有着明确的约定。即，产权登记面积与合同面积误差比值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%的，买受人有权退房，买受人不退房的，面积误差比在3%（含3%）以内部分房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担。

按照91平米的房屋面积计算，超出的17平米误差比值已经超出18%，不应由购房业主承担所有超出部分的房价款，而只需补足2.73个平米的房价款。

因疏忽设计审图出现失误正协调解决问题

今天（7月6日）上午，记者联系到了澄星花苑二期开发商陕西荣林森置业有限公司。“据我了解，是设计审图的时候出了差错。”荣林森置业法人代表李新亮告诉记者，由于澄星花苑二期项目负责人的疏忽，没有对第三方设计单位制作的施工图与工程图进行审核，“属于是公司失误，肯定不是人为造成的。”

“现在出现的这个情况，是开发商和业主都不希望看到的，我们也是在房管所验收丈量时才知道。”李新亮说，据测算因失误造成的损失达到近500万元，目前他们正在与设计单位沟通赔偿问题。

李新亮表示，了解情况以后，他已经要求分公司跟业主积极沟通，妥善解决问题。“因为问题牵扯到很多户，具体怎么解决，肯定需要一个过程。”

截至发稿时，记者多次拨打澄星花苑二期项目负责人电话，该电话一直处于关机状态。

房产证“难产”，已成为商品房买卖纠纷中集中的投诉之一。延期交房、房子质量不过关，也是业主经常会碰到的问题。房子好买，证难办？房子好买，入住难？这些问题都折射出开发商的实力与诚信。

“因为没有证，我的房子很难卖掉”

6月10日，华商报记者从西安市仲裁委受理处了解到，业主在入住后未能按时拿到房产证的投诉，在各类商品房买卖纠纷里为集中。去年一年，由房产证“难产”带来的投诉量，差不多占到全部纠纷的40%。

“因为没有证，我的房子很难卖掉。”家住西安城北一楼盘的李女士表示，此前她有一套房子想出手，但来看房的人一听说“没证”就犹豫了。而在高新买了一套二手房的张先生则说，去年就是因为房产证没下来，孩子无法到附近的小学读书。

房产证如此重要，是什么原因导致其“难产”呢？通过对政府职能部门、开发商和业主的走访，华商报记者发现，商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房，直到为业主办理房产证，涉及多个环节，如果开发商在开发、销售或办证的过程中，有任一环节出现问题，就可能影响后续流程，末端的房产证办理也由此拖延。

房产证问题折射开发商实力与诚信

除了房产证“难产”，延期交房、房子质量不过关等也是业主经常会碰到的问题。业内人士指出，尽管房产证“难产”的原因复杂，但因房屋产权代表着业主所购房屋在规划、建设方面的合法性及质量验收的合格性，如果长时间拿不到房产证，不排除是开发商在上述方面出现问题。

按期办理房产证是每一个开发商的责任，也是对他们在土地规划、建设验收、房屋质量、开发资金、企业信用和服务意识等方面的综合考量，而一些信誉卓著的开发商就做到了一诺千金。长建地产集团作为西安本土的品牌房企，开发了智慧城、长安相府和智慧美镇等楼盘。近期，他们就围绕智慧新城一期交房入住，推出了一系列有关房产证的诚信活动。在业主对入住和交房等关心的问题上，他们具发言权。长建地产所开发的每一个项目，他们对房产证办理做到了“零投诉”，充分体现了一个“良心”开发商的社会责任感和服务意识。