住房公积金是单位为职工缴纳的长期住房储金，是职工的一项福利。根据职工所属单位缴纳地方的不同，有省户(即省住房公积金账户)和市户(市住房公积金账户)的区别，而随着人们工作的频繁调动，时不时就会碰到两个账户间如何转入转出的问题。
陕西省住房公积金与西安市住房公积金有何区别?
陕西省公积金直接交纳单位为陕西省公积金管理中心，市公积金的管理单位为西安市公积金管理中心。在贷款政策方面没有任何区别，但在购房过程中，如果您选购的楼盘在陕西省有备案，则不论省户或市户都可以办理公积金贷款，若您选购的楼盘仅在西安市备案，则只有市户才能办理公积金贷款，省户暂不支持。
省户与市户之间如何办理转移?
情况1：由于工作单位的调动，现要将省住房公积金转到西安市住房公积金中心，如何办理?
答：职工因工作调动等原因需将住房公积金转往其他公积金管理中心的，需提供由转入中心出具的《住房公积金转移接收函》，接收函上需注明转入单位名称、单位公积金账号;职工姓名、身份证号码、个人公积金账号;转入公积金管理中心的开户名称、账号、开户银行等信息，并由转入公积金管理中心盖章。为确保转入资金账号的准确无误，《转移接收函》一律用A4纸打印，不得手写。
情况2：如果以前在市住房公积金中心交了一年多，后来新单位在省住房公积金中心缴纳，现如何办理市公积金帐户余额转移手续?
答：由原单位到市中心办理转移手续。
办理转移手续后如何查询余额?
转移手续办理完成后，住房公积金转移资金如何划转?如何确认转入信息呢?笔者从陕西省住房资金管理中心了解到，职工转移住房公积金，均需按省住房公积金管理中心规定填制《住房公积金转移通知书》。在陕西省境内转移的，其住房公积金由我省住房公积金管理中心通过网银系统直接划转到《转移接收函》上提供的转入公积金管理中心账户。
据陕西省住房资金管理中心工作人员称，办理完转移业务的第二天就能查询到余额的变化。但由于转移业务是将原单位的期初余额、本期缴存额、本期支取额自动合并到新单位的对应项目下，所以通过电话、网上查询只能看到余额变化，不能看到具体的转移金额。
备注：个人可以通过身份证、账号及密码等信息在陕西省住房资金管理中心(http://www.sxgjj.com)网站上查询。
央行降息之后，多地紧跟其步伐，纷纷下调公积金贷款利率。
5月11日，北京住房公积金管理中心官网显示，自2015年5月11日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。具体调整内容为，贷款1年至5年(含5年)由现行的3.50%，调整为3.25%;5年至30年(含30年)由现行的4.00%调整为3.75%，分别下调0.25%个百分点。
不仅如此，上海、天津、杭州、南昌、乌鲁木齐、株洲等地也在5月11日将公积金贷款利率作出了0.25%的下浮调整。调整后的新政策为，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。
“住房公积金贷款利率的下调，将对购房者产生直接影响”，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《中国产经新闻》记者表示，影响主要体现在三方面，一是直接影响购房者对房价的预期，二是影响购房者对房地产市场的走势判断，三是影响购房者对国家调控房地产的走势判断。
谢逸枫称，这些影响在以往住房公积金贷款利率调整上已经体现出来了，因为公积金贷款利率下降直接降低了购房者的贷款利息，而且影响房价上涨的推动因素也包含在内，比如，在每轮货币政策宽松后都迎来了房价的上涨，2008年降息后2009年房价暴涨，2012年两次降息后2013年房价上涨，2014年11月降息后紧接着12月房价成交量上升，2015年次降息后一线城市房价反弹，货币政策的变化使房地产市场直接受益。
链家地产朝阳区某店的一位购房中介告诉《中国产经新闻》记者，他曾经历2008年到2009年的房价上涨，当时，他所在分店周边区域的二手房价在不到一年的时间里直接。
和以往的公积金贷款政策相比，现在公积金贷款条件比以往更宽松了，贷款利息比以往更低了，贷款首付比以往更低了，贷款的程序和时间也松绑了，公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。
中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。中原地产市场研究部统计数据显示，多次降息下，公积金利率已经是历史低，对购房者的吸引力大增。
那么，在公积金政策的利好刺激下，房地产市场是否会迎来全面回暖?
“即使是在本次降息和住房公积金贷款利率下调的情况下，房地产市场要想全面回暖，暂时非常难。”谢逸枫直接指出，此次0.25个百分点的调整不是很大，和企业整体贷款融资成本相比，购房者的贷款成本还是很高，而且从以往房地产贷款利润的角度来看，公积金贷款利率相对较高。
不过，一二线城市复苏节奏会加快，三四线城市则相对缓慢，谢逸枫表示。张大伟也表达了同样的观点，预计接下来更多的楼市救市政策会继续出台，目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。
以北京为例，数据显示，上周北京楼市合计成交住宅5120套，较去年同期上涨81.95%，较上月同期增长23.91%。其中二手房住宅上周签约达到了3500套，与上月同期相比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套较上月同期上涨了11.88%。
业内人士称，接下来北京房价继续上涨的可能性很大，楼市回暖的状态在二手房市场更多凸显，北京住宅市场整体呈平稳上行趋势，随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性将有所提高。
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央行降息之后，多地紧跟其步伐，纷纷下调公积金贷款利率。
5月11日，北京住房公积金管理中心官网显示，自2015年5月11日起，调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。具体调整内容为，贷款1年至5年(含5年)由现行的3.50%，调整为3.25%;5年至30年(含30年)由现行的4.00%调整为3.75%，分别下调0.25%个百分点。
不仅如此，上海、天津、杭州、南昌、乌鲁木齐、株洲等地也在5月11日将公积金贷款利率作出了0.25%的下浮调整。调整后的新政策为，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。
“住房公积金贷款利率的下调，将对购房者产生直接影响”，亚太城市房地产研究院院长谢逸枫向《中国产经新闻》记者表示，影响主要体现在三方面，一是直接影响购房者对房价的预期，二是影响购房者对房地产市场的走势判断，三是影响购房者对国家调控房地产的走势判断。
谢逸枫称，这些影响在以往住房公积金贷款利率调整上已经体现出来了，因为公积金贷款利率下降直接降低了购房者的贷款利息，而且影响房价上涨的推动因素也包含在内，比如，在每轮货币政策宽松后都迎来了房价的上涨，2008年降息后2009年房价暴涨，2012年两次降息后2013年房价上涨，2014年11月降息后紧接着12月房价成交量上升，2015年次降息后一线城市房价反弹，货币政策的变化使房地产市场直接受益。
链家地产朝阳区某店的一位购房中介告诉《中国产经新闻》记者，他曾经历2008年到2009年的房价上涨，当时，他所在分店周边区域的二手房价在不到一年的时间里直接。
和以往的公积金贷款政策相比，现在公积金贷款条件比以往更宽松了，贷款利息比以往更低了，贷款首付比以往更低了，贷款的程序和时间也松绑了，公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。
中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。中原地产市场研究部统计数据显示，多次降息下，公积金利率已经是历史低，对购房者的吸引力大增。
那么，在公积金政策的利好刺激下，房地产市场是否会迎来全面回暖?
“即使是在本次降息和住房公积金贷款利率下调的情况下，房地产市场要想全面回暖，暂时非常难。”谢逸枫直接指出，此次0.25个百分点的调整不是很大，和企业整体贷款融资成本相比，购房者的贷款成本还是很高，而且从以往房地产贷款利润的角度来看，公积金贷款利率相对较高。
不过，一二线城市复苏节奏会加快，三四线城市则相对缓慢，谢逸枫表示。张大伟也表达了同样的观点，预计接下来更多的楼市救市政策会继续出台，目前房地产市场分化明显，各地库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。
以北京为例，数据显示，上周北京楼市合计成交住宅5120套，较去年同期上涨81.95%，较上月同期增长23.91%。其中二手房住宅上周签约达到了3500套，与上月同期相比上涨了30%。新建住宅签约也达到了1620套较上月同期上涨了11.88%。
业内人士称，接下来北京房价继续上涨的可能性很大，楼市回暖的状态在二手房市场更多凸显，北京住宅市场整体呈平稳上行趋势，随着各项助推楼市政策逐步落实以及货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性将有所提高。