楼市新政首日 看房潮并未如期到来

前天，央行等多部门发布多项楼市新政，其中包括把个人二套住房商业贷款低首付比例由六成降至四成，将二手房营业税免征期限由满5年改成满2年。记者昨日走访多家房屋中介机构发现，即便中介加大了促销力度，看房人也并未像部分市场人士预期的大幅增加，业内人士表示，楼市目前观望情绪依然浓厚。

经纪人争抢看房人

“480万，房源。”大大的海报用毛笔写着新的房源，三五个销售人员懒洋洋地站在房屋中介门口，两眼瞅着往来的人群，稍微有人停留，一个箭步跟上前急着说：“您好！”

这是记者昨天在宣武门附近的几家房屋中介门口看到的场面。当记者以买房人名义进入一家名为“美联物业”的房屋中介，马上冲出来两位销售人员抢着说同样的话：“您好，您想要买几居室？打算买哪个小区的？”

“是我先说‘您好’的，这是我的客人。”即使记者已坐下三五，这两位销售人员依然在争抢该由谁介绍。场面僵持了几，一位销售翻了个白眼又跑到门口等待新的客人。

身着一样的制服，脖子上挂着工牌，这家中介里的20多位工作人员有一半守在电脑面前，而另一半的人不断地拨打电话，重复着一模一样的话：“昨天国家发了楼市新政策，您考虑卖房、买房吗？”

然而，楼市新政这套组合拳却在发布第二天有点儿遇冷。“和平常差不多，多个一两个咨询的。”美联物业销售员小陆还是有些许失望，他并没有看到想象中的大批看房人涌入中介抢着看房的场面。而在隔壁的中介门店也经历着几乎一样的事情。中介里的销售顾问小鲁说，一上午的时间里只来了五六个人咨询。

“下雨了”、“今天是工作日”……对于人气不旺，记者走访的多家中介都有各自的理由。不过，已在大兴区一家地产中介工作多年的经理蒋凯（化名）看来，这样的理由只是借口。“想当年楼市火的时候，单位请假、冒着大雨来看房的人有的是。”

购房人买涨不买跌

趁着中午午饭时间，在西直门上班的鞠刚又点开存在浏览器收藏夹里的网页，长期关注的几个二手房价格并没有出现较大的变化。前天，随楼市新政的新闻一起推送至他手机上的还有业内对房价将涨的预测。“我现在是既相信又怀疑，只能再等着看下一步。”

“购房者还是买涨不买跌。”蒋凯分析，目前大部分人都还在观望，大家心里都在琢磨着未来是跌是涨，跌的话就再等等，涨的话才开始着急。

观望情绪一直不退，各家房屋中介也纷纷使出各种招数。新政推出第二天，美联物业一位销售人员便向前来咨询的看房人预测下个月房价情况。以宣武门椿树园小区为例，当前均价在6万元左右，而在2013年，这里的均价大约在6.5万元到7万元。“我估计下个月有可能涨到2013年的水平，有可能达到7万元。”

而在蒋凯的店里，销售人员除了开始给积攒下来的客户打电话推荐和寻找房源，也拼命往链家地产及其他房产类门户网站投放大量房屋信息，更新的速度也加快。“房价涨跌其实都是猜的，主要也是希望能提高成交量。”蒋凯说。

专家观点

成交量有望继续上升

来自市住建委的统计数据显示，今年季度，本市新房商品住宅成交19228套，同比上涨17.12%，但成交均价26030元，同比下滑2.65%；二手房商品住宅成交29583套，同比上涨27.76%。

然而，随着新政策的逐步落实，未来是否延续“加量不加价”的模式？亚豪机构市场总监郭毅表示，央行降低首付比例，提高购房资金杠杆，有助于撬动更多住房消费，对于一线城市更成为拉动购房需求的利器。另外，不满5年的二手房可能大量入市，二手房交易的活跃度有望得到提升。

不过，税额较高的个人所得税并未涉及。郭毅认为，这也会在一定程度上影响到对二手市场交易量的拉动力度和效果，政策仍保留了一定的调整空间。

中指研究院4月1日发布的数据显示，2015年3月，中国100个城市新建住宅均价为每平方米10523元，环比小幅下跌0.15%。与去年3月份相比，百城房价同比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。而上月一项统计数据显示，2月份70个城市中，66个城市房价环比下跌。

国家统计局公布的3月份房地产商务活动指数变化反映市场有所升温，关注房贷新政给行业带来的积极影响。

但多位业内人士告诉《每日经济新闻》记者，密集出台的政策利好楼市，但是由于高库存等原因致使的本轮楼市盘整不会很快因政策影响而收到成效。

从3月的情况来看，无论是从同比还是环比，房价下跌的城市都已占据百城中的大多数。尤其是与去年同期相比，3月份中国100个城市中有87个城市住宅价格同比下跌。

其中，桂林、三亚等16个城市跌幅在10%~20%区间；聊城、南昌等40个城市跌幅在5%~10%区间；东营、潍坊等27个城市跌幅在1%~5%区间；宜昌、昆山等4个城市跌幅在1%以内。

而在环比方面，住宅价格环比下跌的城市个数为55个，较上月减少6个，跌幅较上月收窄0.09个百分点。

双跌背后乐观、谨慎声音交织

虽然处于双跌局面下，但一些好的苗头已经出现。中原地产统计数据显示，3月份，主要54个城市成交快速复苏，成交量已经达到了22.84万套。

乐观派：

市场企稳趋势愈发明显

中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，这是2月后，楼市成交再次恢复20万套以上成交，环比上涨幅度高达80.64%，54个城市3月成交量同比2014年3月份的21.6万套上涨幅度也达到了5.7%。他说，整体看，3月份市场依然处于春节后的市场恢复中，房价虽然下调，但幅度收窄，整体市场企稳的趋势越来越明显。

中指院常务副院长黄瑜向《每日经济新闻》记者表示，3月，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局等针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年。她说，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，系列政策助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。

上海某房地产研究院副院长认为，中央5部门针对房地产市场“连放三枪”，其火力已能使市场回暖了。特别是针对改善性需求的房贷政策，将显著释放需求，有利房价上涨。

3月31日是楼市新政公布后的首日。有人告诉《每日经济新闻》记者，根据门店所反映的情况，新政出台后首日市场签约成交客户增多，其中主要为之前已经看好房子的刚需客户，实际成交价格保持平稳。

谨慎派：

楼市政策效果影响有限？

业内人士在分析房地产新政对市场的影响时，始终持谨慎态度。他说，政策仅会刺激宏观楼市二季度房地产成交放量，价格则变化不大，多重政策加在一起，多也就是刺激一下二季度的交易量，特别二手房的交易量能够有所上升。

他认为，降低首付比例，会使得购房者还银行的贷款数量更多，首付比例降低了，按揭的压力就变大了。涉及房地产交易的税收对市场本身的影响也是比较有限的。“在现在的经济新常态之下，房地产政策效果也就能显现两三个月。”胡景晖说。

从来看，受制于库存高企，大部分地区的楼市整体仍将复苏乏力。国家统计局数据显示，截至2月末，住宅待售面积42177万平方米，同比增长23.4%。

这其中尤以三、四线城市压力大，在3月百城房价同比和环比下跌前10名城市中，这些城市也占据大多数。

河北秦皇岛市一开发商就向《每日经济新闻》记者表示，在三、四线城市，新政策不会在短期内立竿见影，新政对开发商虽说是利好，但直接涨价不现实，去库存以跑量为主的基调不会改变，并且效果还并不好预计。