黄炜:微调限购去化西安楼市库存 拉动刚性需求

【西安房天下讯】今日（7月25日）下午3点，西安市房管局召开会议，讨论调整西安限购政策相关事宜。据会议通报，西安7月28日起正式微调限购政策，高校毕业生可购买一套住房；居民已拥有非成套住房、砖混结构住房或60平以下住房购房时可不再申报；60平米以下住房和砖混结构二手房可自行购买。对此，房天下时间连线业内权威人士独立地产评论人黄炜，解读微调限购对西安楼市库存去化的影响。

独立地产评论人 黄炜

西安做出的微调政策中,对于大学生购房方面，有一部分其实与之前并不冲突，也有是首套房的可能。但是可以看出这种鼓励性政策也是吸引年轻的刚需群体来西安安置家业及长远发展，不仅是对房地产业的促进也是对未来西安发展成为国际化大都目标的促进。

在支持改善性住房需求方面，可以说是顺应了市场调节的总趋势，政府对此方面限制的松口将会很大程度的去化库存、拉动需求。这是适应当前形势，正视楼市困局的很明显的体现。同时对下半年市场乃至未来几年都会有很大的促进作用，对房地产相关的产业链也会形成一定的盘活动力。

由此次微调来看，我估计西安二套房未来的贷款、按揭利率等都有可能做出相关的调整，条件证明等办理手续审查制度也将有所改变。

对于安居型住房群体也是潜在的刚性需求者，因而此次微调也提到了相关针对性的保障措施，这是立足西安城市未来发展，长远影响楼市成交的举措。当然，这样的政策还是不会一次性完全放开，肯定是逐步推进、逐步调整的。