5月西安楼市23盘"高调"喊涨 分分钟打破"降价"传闻

【西安房天下讯】近期，受降价潮蔓延、银行房贷收紧、购房者观望情绪高涨等因素影响，房地产市场持续走低，面对惨淡的楼市成交与“嗷嗷待哺”的地方财政，杭州、南宁、安徽等地区动作频出，政府陆续采取救市措施，限购松绑成为近期楼市热词。

央妈救市，限购松绑，观望加剧，楼市一时间像在迷雾中穿行。而在呼声一致喊降的今天，西安受到多大的影响？

目前，西安楼市隐约弥漫着降价的风声，有媒体报道称，西安已经有个别楼盘开始变相降价，降幅基本上在10%以上。然而，另有一种声音是西安楼盘价格依然坚挺，甚至很多项目即使处于尾盘，也没有降价的迹象。面对扑朔迷离的楼市，“专家言论不可信，市场情况摸不准”，西安购房者究竟该何去何从？

据房天下数据监控中心统计显示，5月份西安有报价楼盘302个，其中涨价楼盘23个，降价楼盘17个。相比4月，涨价楼盘增加11个，降价楼盘增加4个，涨价楼盘数环比上涨91.7%，降价楼盘数环比上涨30.8%。西安楼市降价传闻分就被打破，房地产市场逆势涨价，开发商捍卫楼市信心不减！

西安楼市高位“震荡”房价涨跌不“淡定”

回顾近一年来西安房价走势，可以清晰地发现，从2013年5月到2014年4月，西安房价仅在去年8月出现过一次下跌，每平米下降44元，此外月份房价均呈现上涨态势，涨幅趋于稳定，目前，西安房价已连续上涨8个月。4月份，西安房价涨幅明显收窄，仅出现0.01%的微幅上涨，但房价仍未出现下跌。

2013年5月西安房价为7153元/㎡，2014年4月西安实时房价为7457元/㎡，经过一年的跌宕起伏，西安楼市先后经历了国五条政策风波、楼盘五证不全震荡，以及年初冷清开局4月逆势回升，但结果是清晰可见的，西安房价一年间上涨了304元/㎡。

具体来看，单从2014年5月西安302个有报价楼盘的涨跌情况来看，涨价楼盘为23个，降价楼盘为17个。从区域来说，城南有7个楼盘涨价，城西紧随其后，有4个楼盘涨价，而城东和浐灞各有3个项目涨价。在降价楼盘中，泾渭占比，7个楼盘价格下调，其次是高新区，共有4个楼盘价格下跌。

回笼资金忙清盘 开发商狂打“降价大旗”

据房天下观察，5月西安房价上涨楼盘中，自然涨价较为普遍，涨幅在大多在100元至300元之间，也有个别项目涨幅高达500元至700元。另外一些楼盘由于变为准现房，房价上浮明显。楼盘降价的原因也较为集中，尾盘清盘或推出特价房，变相降价吸引购房者出手，以提高开发商资金周转，早日“落袋为安”。

九锦台5月初报价12000元/㎡，5月末报价9800元/㎡，价格足足下降2200元/㎡，据悉，该项目属于150平以上的大户型，目前已进入尾盘清盘阶段，价格下降实属合理。数字365月初均价为7000元/㎡，目前推出特价房，起价有所调整，改为5210元/㎡，降幅高达1790元/㎡。

另外，在降价楼盘较为集中的泾渭新区，城北新天地、大唐新干线等项目的新推房源出现降价，开发商蓄客预期较为明显。变相降价楼盘大多远离主城区，一般都在三环附近，这类项目由于位置较偏，因此，在楼市整体下行的情况下，这些楼盘自然遭遇到销售压力。