多地酝酿松绑楼市限购 西安限购会否松绑?

西安限购会否松绑？可能性小

房地产市场限购政策已实施4年，2014年终于出现松动迹象。西安会否跟风松绑限购政策呢？

继温州传出上报松绑限购的方案后，长沙、杭州等多个城市也在酝酿和讨论松绑限购的可能性。一位资深房地产界人士透露，大约一周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑以及二套房贷款门槛的降低等。今年两会期间提出的房地产市场“双向调控”基调，被业界解读为限购政策或存在松动的空间。而在经济增长乏力、房地产市场成交低迷等多重压力下，地方松绑限购、响应“双向调控”的意图十分迫切。

“我们预测，杭州若松绑限购，可能会在两个月时间里，有效拉动一批需求入市。但两三个月后估计就没啥作用了。”一名杭州房地产界人士称，限购松绑对购房者心理的影响可能会有一些，但受实际需求不足的影响，其拉动作用有限。

和限购松绑相比，业内人士似乎更看重二套房信贷政策调整可能给市场带来的拉动作用。“因为二套房是改善性需求，一些城市现在二套房贷款的首付比例高达七成，这严重影响了入市能力。如果这个门槛降低，或将更长久地拉动楼市成交量。”刘晨光说。

楼市限购是否松绑 对西安影响不大

“西安楼市限购是否松绑，意义不大。”西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，限购是为了解决房价上涨过快的问题，各个地方是否限购、限购政策是松是紧，由地方政府制定，中央政府并没有统一的要求，如重庆就一直没有限购政策。西安是否取消限购政策，完全由政府决定。渭南、宝鸡等市没有限购政策，房价和销量没有出现快速增长，说明房价和销量完全由市场决定。与北京、上海等一线城市不同，西安不能吸引大量外地人来工作生活买房，本省其他市人群的收入水平偏低，因此即使西安楼市限购松绑，销量也不会大增。

“西安楼市价格平稳，不存在节节攀升和抢购的现象，说明房源供应充足，销量稳定，政策变动的可能性很小。”陕西省房产研究所会长王圣学认为，实时的数据说明主要大中城市的房价还在上涨，只要住建部不提，没有地方政府会主动松绑，只可能在具体执行上打折。西安市2013年房地产销售面积，是历年来的，今年一季度西安地产规模还在扩大，加上房价是敏感话题，因此他认为，现阶段西安政府不会公开取消限购政策，也不会松绑。 本报记者刘百稳

不动产登记工作领导小组成立

专家：基本明确政策落地时间将很快接近

本报北京专电（记者顾哲瑞）国土资源部办公厅日前正式印发关于成立不动产统一登记工作领导小组的通知，3月28日，国土资源部党组成员、副部长、不动产登记工作领导小组组长胡存智主持召开领导小组次会议时要求，突出重点，抓好不动产登记制度顶层设计。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，首先，小组的建立明显在加快推进不动产登记政策落地。目前一二线城市都出现了大户型二手房上市增加的现象。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。其次，不动产登记最关键的是制度顶层设计，一旦顶层设计完成，推进的速度将会加快。第三，不动产登记政策是房地产调控从之前的交易环节调控转变到存量环节调控的标志性事件，对市场的影响将非常大。

不动产登记推进面临两大阻力，一是涉及个人私有财产或隐私，人们不愿意配合，这与国人“有财不外露”的观念有关；二是人为因素，一些地方或部门属于拥有多套住房的群体，进行不动产统一登记、住房信息联网，无异于打破既得利益，所以大多不愿主动配合。高级别的小组成立，有望加速这一政策落地，也基本明确了政策落地时间将很快接近。

买的商铺成其他项目

30万购房款难讨回

去年7月，市民李女士购买了西安冠城置业将要开发的一处商铺。可近日李女士发现，她购买的商铺所属项目用地，变成了其他开发商的另一项目。

规划的商业区不见了

大兴西路二环转盘西北角曾被西安冠城置业规划为“汉城湖一号”项目。这个项目不仅包括住宅，还有一片商业区。“去年7月，我购买了商业区的一间门面房。”李女士说，“当时项目还没动工，是在售楼大厅的沙盘上了解的。”

在销售人员的推荐下，李女士先付了50%的钱，购买了该商业区一处37平方米的商铺。“总价60余万元，剩下的50%等交房时交清。”李女士说。

然而近日，李女士前往这个商业区项目所在的大兴西路二环转盘西北角，发现那片曾被西安冠城置业规划为商业区的土地上，是另一家开发商的另一个项目。

开发商称没有土地证

李女士说，当初买商铺时，她曾问过售楼部是否五证齐全，对方称只是没有预售证，很快就会下来。“我看卖得挺火的，就信以为真了。”李女士说。

4月1日，西安冠城置业有限公司一名负责人承认，当初规划销售的那片商业区，没有取得土地证也没有其他合法证件。“这是城改项目，不需要土地证，有城改项目的批文就能施工、销售。”这名负责人说。

“当初规划的那片商业区出了点问题，和别的开发商在土地使用权上存在争议。”这名负责人说，“现在别的开发商确实把土地圈起来了。我们还在和他们协商土地的事，买房者如果想退房可以退。”

据这名负责人介绍，规划的商业区前期共售出100余套商铺，目前已有7家找来退房。

钱被挪用房款难退

李女士再次表示要退房，这名负责人称自己不拿事。“我发现自己购买的商铺根本不存在之后，已经多次要求退房，可西安冠城置业总是推三阻四的。”李女士说。

在李女士出示的退款说明上，该公司承诺3月31日前退还李女士20万元，余款于4月10日还清。“现在一分钱也没给退。”李女士说。

对此，这名负责人说：“目前公司没钱，当初卖商铺收的钱全部投资在别的项目上了。”4月1日，经协商，该公司先退还了李女士5万元现金。

本报记者谢涛

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