王健林斥"崩盘论"别有用心 预判楼市平稳健康

杭州楼盘的“马年降”让楼市“崩盘论”再次甚嚣尘上。虽然多位房企大佬都对市场表示出担忧，但万达董事长王健林认为“崩盘论”绝不可信，他还预判未来楼市走势将会“平稳健康发展”。

王健林在无锡接受中新网房产频道采访时表示，总体来看，2014年的楼市肯定不如2013年火，但“拐点昨日说”和“崩盘论”绝不成立。“说中国房地产崩盘只有两种可能性，一个是这个人真的可能别有用心；第二就是智慧不够。”用王健林的话说，“如果谁信中国房地产崩盘，那脑袋就有问题了。”

“看空中国房地产，说中国房地产崩盘，这个论调已经出现十年以上了，结果也没有崩盘。”在王健林看来，楼市可能局部过剩，但“一两个城市出问题，或者十几个城市出问题并不代表国家的房地产崩盘。”

他列出了三个理由来反驳“崩盘论”。，去年国家公布的城市化是53%，而实际数字可能不到40%，城市化率还早。第二，十八届三中全会以及刚刚结束的新型城市化工作会议，都把城镇化作为经济发展的主要支柱和今后推动中国经济发展的主要动力，楼市不可能在这个时候出现“崩盘”。第三，在去年流动性适度偏紧的情况下出现交易量的萎缩非常正常，如果今年二三季度流动性适度宽松就会得到解决。

而王健林也同样不赞同市场上关于“拐点”和“假摔”的观点。

王健林认为，无论是“拐点”还是阶段性的“假摔”都需要一个较长时间的数据来进行判断。“假如从1月份到6月份，或者今年全年，整个房地产市场的交易量和价格都持续下降，到年底我们才可以判断‘拐点’到来。”

据国家统计局24日发布的1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，虽然房价涨势出现趋缓信号，但新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数仍然分别达到62个和48个。“所以目前来看‘拐点说’并不成立。”王健林说。

地王按捺不住 地产大佬任志强王健林频敲警钟

即便土地价格持续走高，但依旧看不出房地产企业放慢速度的迹象，12月份国房景气指数再度回升。与此同时，地产大佬却开始警示房地产暗藏风险。

“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”华远地产董事长任志强21日在某论坛上直言，“我做了十几年房地产报告，今年次提出"风险"两个字”。

万达集团董事长王健林的态度也不是特别乐观，他认为，两年之内，除了十个左右的热点城市，无需调控。即使是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，因为流动性一收紧，房地产获得的资金就得减少。

从信贷的角度分析，王健林认为2014年房价涨幅将趋缓，不过，从成本的角度来看待这个问题，可能就会得出相反的结论。中原地产市场研究总监张大伟认为，如果需要达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大，毕竟部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。

北京市土地整理储备中心近日发出公告，暂停出让4宗用地，这与北京土地1月活跃行情不无关系。从土地市场看，2月份将延续升温趋势。目前北京2月份挂牌待售土地已经达到了242万平方米，预计累计土地出让金将突破300亿元。

“从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期。”张大伟表示。