去年三成新增贷款用于房地产 信贷助楼市火爆

央行上周末公布的《2013年金融机构贷款投向统计报告》中指出，去年房地产贷款平稳较快增长，全年新增房地产贷款2.34万亿元，占同期各项贷款增量的近三成。

据央行初步统计，2013年12月末金融机构人民币各项贷款余额71.9万亿元，同比增长14.1%，增速比上年末低0.9个百分点；全年增加8.89万亿元，同比多增6879亿元。

房地产市场回暖预期，保障房建设逐步推进，让房地产贷款的数据明显升温。据统计，2013年12月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额14.61万亿元，同比增长19.1%，增速比上季末高0.1个百分点；全年新增房地产贷款2.34万亿元，同比多增9987亿元，增量占同期各项贷款增量的28.1%，比1-9月增量占比高0.5个百分点。

其中，地产开发贷款余额1.07万亿元，同比增长9.8%，增速比上季末低3.3个百分点。房产开发贷款余额3.52万亿元，同比增长16.3%，比上季末高1.4个百分点。个人购房贷款余额9.8万亿元，同比增长21%，增速比上季末低0.2个百分点；全年增加1.7万亿元，同比多增7389亿元。

保障性住房开发贷款余额7260亿元，同比增长26.7%，增速比上季末低4.6个百分点；全年增加1530亿元，占同期房产开发贷款增量的31%，比1-9月增量占比高2.9个百分点。

解读

楼市火爆依赖信贷支持

中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市火爆依然主要依赖于信贷的支持，信贷宽松是2012年到2013年房地产市场成交量大涨的最关键原因，在目前市场情况下，房价高位运行，远超过普通居民收入上涨幅度，大部分购房者买房都依赖信贷，这也给中国经济带来隐患。

张大伟指出，去年个人房贷涨幅创近年来高点，主要是购房比例中首套房比例较高导致。开发贷涨幅放缓，主要是开发商销售业绩向好，且海外融资、信托等渠道占比增加。房地产贷款目前依然比较宽松，虽然逐渐有收紧趋势，但还未影响到市场的火爆成交。从整体发展趋势看，2014年贷款的量及贷款的成本依然是影响房地产市场的关键因素。

银根紧缩风险高悬 2014楼市决战提前打响

据数据显示，前50家房企的销售额已占到全行业的四分之一强。

《每日经济新闻》发现，在中国房地产企业的这场“2013盛宴”中，前50家房企里有20家是靠去年第四季度的冲刺，才有了这样的业绩。然而，2014年不太可能发生类似现象。

种种迹象表明，今年主要房企都将大部分销售目标的实现安排在上半年。世茂集团[简介 实时动态]副主席许世坛明确称，由于预计供应高峰会在2014年下半年出现，为了避免激烈竞争，世茂[简介 实时动态]会在上半年向市场集中供货。旭辉地产[简介 实时动态]也透露了类似看法。

对“高周转”房企来说，目前的风险在于信贷的紧缩。瑞银房地产研究部主管李智颖认为，流动性收紧将是房企的风险。此前，很多地方银行已取消对首次购房者的优惠利率贷款。金融业内人士称，房贷利率已接近银行的融资成本，房贷业务已经失去吸引力。

尤其是传言将加强对影子银行监管的“107号文”，更可能促使素来谨慎的房企选择上半年出货这一安全之策。京沪厦等少数城市新房供应不足 部分城市库存消化需2~3年。