岁末年初多城停贷 西安二手房均价7395元四涨三跌

上周热点回顾：

40个城市暂停房贷二套房贷利率上调40%

岁末年初，银行存贷比考核又近，房贷利率上调、收紧是主旋律。调查显示，62个城市中已有40个城市出现暂停房贷现象，部分城市首套房商贷利率不仅告别“打折”，还在基准利率上上浮5%-30%不等;二套房执行利率上浮10%--40%不等。某商业银行二套房上调40%，利率高达9.17%，创下2013年纪录。去年12月以来，银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值，停贷的城市逐渐由一二线城市发展到，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，停贷银行由商业银行也逐渐扩展到国有银行。截至目前，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、苏州、武汉、天津、郑州等40个城市相续出现暂停房贷现象。

我市加快推进城改项目手续办理 五证齐全城改项目近期将达到92个

据悉，我市加快推进城改项目手续办理，城改项目手续办理周期平均缩短了近1/3。目前，全市共有五证齐全城改项目62个，近期将达到92个。

目前经市城改办审核、我市已取得方案批复的城中村改造项目198个。其中，完成整村拆除170个、完成回迁安置106个。在这198个项目中，已取得“建设用地规划许可证”165个；按照项目进展情况，未启动拆迁和未完成整村拆除的有28个村暂不需办理“商品房预售许可证”，有15个村属纯安置项目没有配套开发商品房不需办理“商品房预售许可证”。在剩余155个需办理相关手续的项目中，已办理和正在办理土地出让手续共92个，占155个项目的60%；取得“国有出让土地使用证”62个，占155个项目的40%；取得《商品房预售许可证》62个，占155个项目的40%。市城改办工作人员介绍说：“城改项目只有取得“国有出让土地使用证”才能办理其他后续手续和“商品房预售许可证”，目前全市共有62个城改项目已五证齐全。”市城改办工作人员表示，近期正在办理土地出让手续的30个项目即将取得“商品房预售许可证”。届时，城中村改造五证齐全的项目将达到92个，占155个项目的60%。

二手房市场综述

房天下二手房（http://esf.xian.soufun.com/）数据中心数据显示：2013年12月30日-2014年1月5日，新年第1周，西安二手房（住宅）挂牌均价为7395元/㎡，较前一周下跌136元，跌幅为1.81%。上周，西安七城区二手房（住宅）挂牌均价四涨三跌，涨幅的是城西区，上周挂牌均价7017元/㎡，环比涨1.52%；城南区跌幅较大上周挂牌均价8228元/㎡，环比下跌3.97%。

房天下二手房数据中心搜索数据显示：2014年1月第1周西安热门评估楼盘前十名为利君明天、西安国际花园、恒大城、省政府三爻小区、教师小区、泾渭明珠、中新浐灞半岛、大唐世家、东新城市家园、紫薇田园都市。上周西安热门搜索楼盘前十名分别为绿地世纪城、紫薇田园都市、紫薇希望城、融侨馨苑、白桦林居、中新浐灞半岛、世家星城、中海观园、天地源枫林绿洲、华城国际。

一、二手房（住宅）挂牌均价

（一）全市挂牌均价

房天下二手房数据中心数据显示：2013年12月30日-2014年1月5日，新年第1周，西安二手房（住宅）挂牌均价为7395元/㎡，较前一周下跌136元，跌幅为1.81%。

（二）七城区挂牌均价

房天下二手房数据监控中心数据显示：2014年1月第1周，西安七城区二手房（住宅）挂牌均价四涨三跌。城南区和城内区跌幅较大，城西区涨幅较大。

上周挂牌均价上涨的四城区分别为城西区、城东区、长安区和高新区。涨幅的是城西区，上周挂牌均价7017元/㎡，环比涨1.52%；其次是城东区，上周挂牌均价6441元/㎡，环比涨1.40%；长安区上周挂牌均价5872元/㎡，环比涨0.74%；高新区上周挂牌均价8070元/㎡，环比涨0.20%。

上周挂牌均价下跌的三城区是城南区、城内区和城北区。城南区跌幅较大上周挂牌均价8228元/㎡，环比下跌3.97%；城内区上周挂牌均价6436元/㎡，环比下跌3.72%；城北区上周挂牌均价6746元/㎡，环比下跌0.28%。

二手房热门评估楼盘top10

房天下二手房评估网数据中心数据显示，2014年1月第1周西安热门评估楼盘前十名为利君明天、西安国际花园、恒大城、省政府三爻小区、教师小区、泾渭明珠、中新浐灞半岛、大唐世家、东新城市家园、紫薇田园都市。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房关注楼盘top10

房天下二手房数据监测中心数据显示，2014年1月第1周西安热门搜索楼盘前十名分别为绿地世纪城、紫薇田园都市、白桦林居、融侨馨苑、中海观园、紫薇希望城、世家星城、东方米兰、天地源枫林绿洲、中新浐灞半岛。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

二手房关注楼盘top10

房天下二手房数据监测中心数据显示，2014年1月第1周西安热门搜索楼盘前十名分别为绿地世纪城、紫薇田园都市、白桦林居、融侨馨苑、中海观园、紫薇希望城、世家星城、东方米兰、天地源枫林绿洲、中新浐灞半岛。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】