三成非国有银行停贷 多地二手房价"应声下跌"

三成非国有银行停贷 多地二手房价"应声下跌"

住建部强调明年楼市调控连续性稳定性 房价上涨压力大的城市要从严落实

昨日，住建部部长姜建新称，2014年要保持房地产调控政策连续性和稳定性，房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。

而记者了解到，由于年底停贷和多个城市房地产政策收紧的影响，目前多地二手房交易已经呈现颓势。分析称，虽然明年年初房贷会渐趋宽松，但由于楼市调控政策依然有从紧的趋势，年初的房地产市场温和开局的可能性大，不排除有调整的可能。

本报讯 昨日，新华社“新华视点”微博引述中国住建部部长姜建新称，2014年要保持房地产调控政策连续性和稳定性，执行好既有的调控措施。房价上涨压力大的城市要从严落实各项房地产调控政策和措施。而记者获悉，受年底停贷和多城市房地产政策收紧的影响，目前多地二手房交易已现颓势。

记者从某研究中心发布的半年快评中看到，通过对21个城市的66家银行的电话调研发现，各地银行贷款总体已进一步收紧，已经有三成非国有银行停止了个人住房贷款业务，而国有银行停贷的比例明显偏低。

二套房停贷比略高于首套

而在停贷比例方面，二套房的停贷比例略微高于首套房。

首套房方面，与年初利率优惠普遍存在的情况不同的是，仅剩二成的银行还存在利率优惠，广州、佛山和惠州首套房贷利率甚至上浮了10%。仅15%的商业银行仍维持今年上半年的水平，但这些商业银行普遍对贷款人的资信情况要求更为严格，甚至有银行要求贷款人在银行必须办理某些特定业务。

二套房方面，广州、深圳等5城市提高首付比例，惠州个贷利率提高至基准利率上浮20%的水平，升幅，福州和西安也在基准利率的基础上上浮了15%。

将影响年底住宅成交规模

“这一轮信贷收紧无疑将对12月的商品房交易量造成负面影响。”某研究人士表示，2013年前11月，商品房销售面积同比上升20.8%，增速创下近5年新高，而本轮行情中最主力的需求恰恰是房贷敏感度的“刚需”，“一旦银行贷款发放收缩，他们的购买力将大打折扣，这一轮房贷收紧无疑将对年底的商品住宅成交规模造成影响。”而若前首套房利率趋向上浮的情况持续至明年，明年刚需市场将面临严峻的考验。

记者调查

记者走访市场发现，目前多地的二手房成交已现萎缩，甚至出现价格悄然下调的现象。

主要城市的二手房成交量均在12月有所调整， 据中原地产监测，上周六城市二手住宅总成交面积虽然环比上上周微增约2%，但较11月周均水平仍有3%的下滑。

多地二手市场现价格下跌

北京

四季度以来各周成交价告别“一路上升”趋势

中原地产研究部统计数据显示：截至23日，12月北京二手房签约套数为7575套，相比11月同期下调了11%。而北京链家地产统计发现，四季度以来的各周成交均价经告别了“一路上升”的趋势，出现了不同程度的震荡，整体价格保持在2.9万元/平方米左右的区间内，走势比较稳定。

而从在链家挂牌房源的调价情况监测显示，12月第三周，调价案例中下调的占比为72.1%，自11月下半月开始，这一比例稳定在71%左右的较高水平，而新增房源的挂牌价自10月开始也一直平稳运行，显示业主在淡市定价开始走向理性，市场中卖方的优势大大减弱。

广州

市内部分板块二手房价出现下调

12月至今，经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，成功还价的幅度是4%，高于上月同期的3.1%。

合富置业金色康苑分行主管江杰全告诉记者，荔湾区部分物业现均价已比8~9月份下降了约800元/平方米。综合质素一般的电梯楼，由10月2.5万~2.6万元/平方米左右的均价降至约2.3万~2.4万元/平方米。

而合富置业可逸豪苑分行主管汪信炫表示，宝岗板块内120~130平方米的大面积套盘单位价格会有所下降，幅度大概8%~9%左右，“目前业主心态比较弱，会主动让价或者调整放盘价格，也有个别加紧出货套现的业主，这类型的业主占约2~3成。”

趋势

明年年初市场价格或平稳偏冷

链家地产市场研究部张旭认为，下半年以来多家银行停止房贷放款，成市场转淡的重要因素之一。随着1月银行的放款恢复正常，有望带动部分需求，尤其是换房需求的持续释放，2014年楼市有望温和开启，“但是，1月末为春节假期，而长假前后成交活跃度都会有所下降。综合看，虽然年初的市场价格还将保持平稳运行。”

而中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然目前二手房市场的变化主要还是体现在成交量萎缩，价格上涨也已近乏力，“调控压力下，房价在最近出现调整的可能出现。明年房价涨幅放缓已成市场共识。”

记者走访多家中介门店发现，二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑，部分下滑幅度超过10%

近日，记者连日调查多家中介的门店后发现，北京市二手住宅市场出现降温的现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度的下滑，单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。

对此，链家地产市场研究部的张旭向记者表示，从链家地产监测数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。

一个月内骤降逾20万元

12月23日上午，记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现象。

实际上，链家地产的工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜的日子，人流最密集的一天。不过，记者23日(星期一)在链家地产三楼的交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅里很多座椅都空着，只三三两两的人坐在等候区，有的在阅读和填写一些资料，有的站在大厅外咨询办理流程。

无独有偶，连日走访多家中介门店调查后也发现，北京二手住宅市场已经开始降温，尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量均有松动。

“11月底二手住宅房价就开始下降了。”记者在回龙观附近链家地产采访时，该店一位销售人员表示，从霍营、回龙观区域来看，相比今年9月份和10月份的二手住宅市场小高峰而言，不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。

“我们前几天成交了一套房，不到100平方米的面积，成交总价约290万元，但同样户型的房子在今年10月份价格是310万元，单套总价下降了20万元。”上述销售人员向本报的记者透露，目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外，若全款支付，则下降25万元左右。

更为值得注意的是，链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露，近日，劲松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示，今年9月份，该业主挂牌了一套103平方米大两居房子，挂牌时业主心理价位比较高，报价480万元，远高于市场平均水平。

不过，四季度以来二手住宅的市场整体较为平淡，加上该房源总价在周边商圈都属于较高水平，一直难以出售。直至近期，由于业主急着换房，数次调价，目前的挂牌价已经降至410万元。

二手住宅市场或遇冷

值得一提的是，几天之后，回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称，霍营附近有一套大两居户型房源，房子业主急售，报价又降了10万元左右，而且“还可以商量”。

无独有偶，链家地产市场研究部的统计数据也显示，今年10月份，二手住宅成交10793套，环比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，环比上涨5.2%；12月至今(12月1日-12月22日)共成交7057套，较11月份同期下降16.6%，较去年同期下降39.9%。

对此，张旭向者称，多个城市出台了调控收紧政策，再加上房产税预期发酵，对买卖双方心理都产生较大影响。此外，银行房贷收紧。下半年以来，银行的放款周期逐步拉长。接近年末，银行基本都停止了房贷放款，导致部分购房者被迫观望。

值得一提的是，市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今，新增供应的挂牌均价保持稳定，首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。

据链家地产的监测数据显示，今年10月份，11月份，12月份挂牌房源的调价显示，降价占比分别为59.7%，69.3%，和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松，调低挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。

更为重要的是，从价格来看，10月份，11月份的成交均价还保持了惯性增长；12月至今的成交均价较11月下降了2.5%，为年内除4月以来第二次出现环比下降。

伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖也向记者表示，受房贷优惠取消、房价高涨，购房成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群观望心态越发浓重，看房量和新增客户登记量都有所减少。

胡景晖预计，今年12月全月北京的二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签量将不会超过16.5万套，二手市场的交易热度整体开始下滑。