单独二胎政策放开 开发商笑谈房价终于保住了
青年时报2013/11/25 10:17
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
多了一个孩子，得换套大房子了？
如果生个男孩，结婚又要准备一套房子了？
“单独两孩”的放开，房产商们笑了。这可不是开玩笑，一位杭城房产商透露，在他们业内聚会中，多数人都畅想着：“单独两孩”政策一出，房价终于保住了。甚至，有的人都开始策划针对“单独两孩”的房产广告了。
想生第二个宝宝的家庭开始担心房子
林晓文（化名）在一家事业单位上班，这几天一家人开心得不得了，家里会都开了几次，讨论再生一个儿子的事宜。
“我自己也很想再生一个小孩，尤其是男孩子，这段时间看《爸爸，去哪儿》里林志颖带着他的儿子小kimi，我太羡慕了。我想如果是个男孩，不仅达到我老公父母的意愿，也达成我的心愿；如果不是，家里再添个千金，两个孩子能一起成长不至于孤单，两种都好。”已有一个女儿的林晓文说，本来打算辞去工作，即使罚款也要生一个，没想到“单独两孩”的政策就来了。
上个星期，林晓文给女儿讲睡前故事时，试探性地问了问：“宝宝，家里多个弟弟陪你玩好不好呀？”女儿的回答让她很意外：“那弟弟住哪里呢？是跟宝宝一起睡吗？家里没有房间给弟弟了啊？”
“之前一直光在考虑生孩子的事情，我和老公忽视了房子的问题，现在这个80平米的房子还能勉强住一住，但如果真生二胎，房子必须考虑换大点儿，起码三房，甚至小四房。”林晓文说，第二天，她就跟老公商量着，暂时先不买，大户型的房子要物色起来。
房子大一点房间要多一些
林晓文的顾虑，真是房产商希望的源泉吗？
“我们当然希望如此，但还很难说哦。”双赢置业机构总经理章惠芳说：“单独两孩放开后，对房地产的利好是有，但程度多大还难说，由于限购、限贷政策的影响，短期内房地产行业，杭州楼市并不会快速增长。”
章惠芳说，对于未来的畅想，同行都已经开始打起小算盘：“我们已经意识到，在家庭人口可能增加的情况下，舒适‘两房’‘三房’这种户型在未来或将不再是刚需的，而‘小四房’可能会逐渐地火起来，此外大面积户型的需求也会相应的增多。政策的放开，将会大大改变开发商未来的户型设计。一个家庭计划要生第二个宝宝，会从三口之家变成四口之家，甚至五口之家，如果还要考虑到老人和照顾小孩需要的保姆，目前流行的刚需两房明显不符合要求，90平米三房也显得比较局促，我估计，4房甚至5房户型未来会成为刚需选择的主流。此外，未来户型布局也会出现一个新方向，开发商可能会将双儿童房的设计引入。”
“在我身边，很多朋友因为当时一个小孩的教育问题，选择了面积较小的，现在孩子成长了，而对第二个孩子再准备的打算并不是很强烈，他们会考虑换面积大一些、房间多一些的房子。”章惠芳说。
好的比大熊猫还珍贵
“你有孩子吗？不妨考虑提前买套。”采访中，章惠芳开玩笑说，“短期内，可能被抢疯了哦。”
“本来，生源有减少的趋势，不过‘单独两孩’放开后，如果现行政策不变的情况下，生源又会迎来新的拐点，继续变得稀缺。”章惠芳说，很多家庭买了，原来只是打算给一个小孩读书，等小孩成长之后，就卖掉，买改善型住房，现在买一套可以供给两个小孩读书，等于加大了的价值，也会显得更值钱。
“好的，可比大熊猫还珍贵。”章惠芳说，“除了变得更值钱之外，的市场供给可能会出现一定程度的缩减。一个孩子上完幼儿园之后，这个他不卖了要留着给第二个孩子，这部分本来5-6年就要出售的现在再次投放到市场的周期可能变成10年，时间更长，而优质学区教育资源就只有这么一些，就势必会造成市场上优质越来越少。”
“启动实施单独二胎政策，不设统一的时间表，将由各省(区、市)根据实际情况，确定具体时间。但是，各地启动实施的时间不宜间隔得太长”，国家卫计委副主任王培安介绍了坚持计划生育基本国策启动实施“单独二胎”政策细则后，多位专家表示，“单独二胎”政策最快有望年底就启动，启动“单独二胎”还需地方政府政策配套，否则会带来系列生育问题。
南开大学人口发展与研究所教授原新表示，《决定》提出的是政策的顶层设计，具体的还需要各地落实。首先如果调整生育政策各地就必须先修改《人口与计划生育条例》。《条例》如何修改主要取决于各地对人口形势的把握和研究。他认为，各省改革的步伐不会太久，越拖会越被动，采取行动的有可能会是广东。
北京大学社会学系教授陆杰华表示，因为目前我国各地执行生育政策的情况不一样，有的地方是一孩政策，有的是一孩半政策等，所以，启动时间没有办法“一刀切”。但是这个启动的时间过程不会太久。他表示，最快有望在今年年底和明年年初，各地召开两会的时候，《条例》调整就有望提上日程。预计2014年大约会有1/3的省份启动“单独二胎”政策。据《法制晚报》
据陕西省2010年的统计，陕西省的育龄妇女规模已由2000年的969万人上升到2010年的1063万人左右，生育旺盛期妇女(20岁到29岁)由271万增加到340万人。有业内人士推测，目前陕西有超过500万的“80后”，正在进入生育旺盛期，成为陕西生育群体总量增加的主力军。而这个群体中，“双独”和“单独”家庭将占很大比例，他们正是“生二胎”政策对应的主要人群，但具体涉及到多少人，计生部门称尚不好估计。
：计划生育40年少生4亿人
自20世纪70年代以来的40多年，我国由于实施计划生育累计少生了4亿多人。
如果当初不实行计划生育政策，现在我国人口恐怕要达到17亿至18亿，人均耕地、粮食、森林、淡水资源、能源等将比目前降低20%以上。不仅资源环境难以承载发展的需要，而且经济社会发展也不可能达到现在这个水平。
陕西：近30年来少生1200万人
近30年来，我省少生1200万人，人口增长连续17年低于平均水平。育龄群众婚育观念转变较大，全省晚婚率为60.3%。我省12年间计划生育总支出14亿元，少生孩子节约的抚养费高达1431亿元。
截至2012年末，全省常住人口3753万人，其中男性1938.47万人，占51.65%；女性1814.62万人，占48.35%，性别比为106.83比100(以女性为100，男性对女性的比例)。
西安：30年来少生277万多人
此外，西安市在过去30年来，也因计划生育政策有效遏制了人口过快增长的势头，据西安市人口和计生委的统计，自上世纪70年代推行计划生育以来，西安市少生了277万多人。人口出生率、自然增长率分别由1970年的26.97‰和21.66‰下降到2012年的10.13‰和4.56‰，妇女总和生育率由1970年的5.8下降到2010年的1.4左右。低于全省、平均水平。