西安房企集中拿地"储粮" 9宗地连拍涉资超11.35亿

【西安房天下讯】即使被寄予厚望的“金九银十”在西安的表现不尽人意，全线飘红的景象也如“浮云”。但开发商对西安楼市的信心却没有因眼下的低迷而受挫，反而逆市拿地寻求新的发展空间。11月15日16时，西安国土资源局交易网公布了包括经开区、长安区、纺织城、大兴新区及纺织城等区域9宗地的交易情况，923.553亩地涉及资金113499万元。

西安房企集中拿地"过冬储粮" 15日连拍9宗地涉资超11.35亿

其中，宗地CA08-38-1、2、3、4、5由西安华南置业有限公司以39300万元收入囊中，陕西煤田地质置业发展有限公司以9179万元拿下JK1-4-166、JK1-4-167两宗地，西安富力湾房地产开发有限公司以34916万元拿下BQ4-12-56、BQ4-12-58两宗地。此外，WY3-1-339由陕西伊势威置业有限责任公司以7550.0万元摘得，宗地JK1-2-133由西安经发置业有限公司以10684.0万元摘得，宗地LH8-3-3-3以西安陕鼓实业开发有限公司以11870.0万元成交。

从成交地块的位置来看，主要分布在经开区、长安区、纺织城、大兴新区及纺织城等价值低洼地区。在房地产专项整治重拳的频繁出击下，西安房企的入驻又给开发区楼市带来新的机遇和挑战，西安楼市正面临新一轮洗牌。 

宗地CA08-38-1、2由西安华南置业有限公司以19800.0万元摘得

出让宗地位于长安区西沣公路以西、老环山公路以南。宗地一净用地204638平方米，（折合306.957亩，不含代征路6.145亩，代征绿地18.932亩），该宗地分为2个地块，其中地块一地籍编号为CA08-38-1，净用地184171.7平方米（折合276.257亩）。用途为住宅用地，用于建设普通商品住房，容积率为1.01，出让70年；地块二地籍编号为CA08-38-2，净用地20466.3平方米（折合30.7亩），用途为商业设施用地，容积率为0.70，出让40年。按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定，该宗地符合易地建设廉租住房条件，配建廉租住房建筑面积为9300.7平方米，应缴纳易地配建廉租住房建设资金3441.2590万元，由竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后60日内缴纳。

宗地CA08-38-3、4、5由西安华南置业有限公司以19500.0万元摘得

宗地二净用地面积199745.3平方米（折合299.618亩，不含代征路1.12亩，代征绿地4.099亩，黑河引水防护绿地26.836亩）。该宗地分为3个地块，其中地块一地籍编号为CA08-38-3，净用地面积20005.7平方米，（折合30.009亩），用途为商业设施用地，容积率为0.73，出让40年；地块二地籍编号为CA08-38-4，净用地面积63220.8平方米（折合94.831亩），用途为住宅用地，用于建设普通商品住房，容积率1.01；地块三地籍编号为CA08-38-5，净用地面积116518.8平方米（折合174.778亩），用途为住宅用地，容积率为1.01，用于建设普通商品住宅，住宅用地出让70年。按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定，该宗地符合易地建设廉租住房条件，配建廉租住房建筑面积为9076.8平方米。应缴纳易地配建廉租住房建设资金3358.4160万元，由竞得人在《国有建设用地使用权出让合同》签订后60日内缴纳。

宗地WY3-1-339由陕西伊势威置业有限责任公司以7550.0万元摘得

出让宗地位于未央区北二环西段以南、经十七路以东，地籍编号为WY3-1-339，净用地14843.48平方米（折合22.265亩，不含代征路14.100亩），规划用地性质为商服用地，容积率不大于6.94，建筑密度不大于43.2%，绿地率不小于20%。土地出让使用年期为40年。

宗地JK1-2-133由西安经发置业有限公司以10684.0万元摘得

宗地四，位于经济技术开发区草滩九路以西，尚稷路南侧。地籍编号为JK1-2-133，净用地39862.36平方米（折合59.794亩），用途为商服用地，容积率不大于2.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。土地使用年期为40年。

宗地JK1-4-167由陕西煤田地质置业发展有限公司以5145.0万元摘得

宗地三，位于经济技术开发区草滩三路东侧，尚稷路南侧。地籍编号为JK1-4-167，净用地16812.68平方米（折合25.219亩，不含代征道路1.397亩），用途为商服用地，容积率不大于4.5，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。土地使用年期为40年。

宗地JK1-4-166由陕西煤田地质置业发展有限公司以4034.0万元摘得

宗地二，位于经济技术开发区草滩三路东侧，尚稷路南侧。地籍编号为JK1-4-166，净用地14099.37平方米（折合21.149亩，不含代征道路5.314亩），用途为商服用地，容积率不大于4.0，建筑密度不大于28%，绿地率不小于30%。土地使用年期为40年。

宗地BQ4-12-56由西安富力湾房地产开发有限公司以17367.0万元摘得

（一）宗地一，地籍编号为BQ4-12-56，位于纺织城综合发展区规划路以南、纺园六路以北、灞柳二路以西、灞柳一路以东，出让用地55029.32平方米（折合82.544亩, 不含代征路12.983亩、代征绿地8.127亩），用途为居住、商服（共用宗），容积率不大于3.0不小于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，其中出让住宅用地52362.69平方米（折合78.544亩），出让商服用地2666.63平方米（折合4.0亩），出让住宅70年、出让商服40年。按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定，该项目符合易地建设廉租住房条件，项目内需配建廉租住房面积7704.5平方米，竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金2850.665万元。

宗地BQ4-12-58由西安富力湾房地产开发有限公司以17549.0万元摘得

宗地二，地籍编号为BQ4-12-58，位于纺织城综合发展区规划路以南、纺园六路以北、灞柳二路以西、灞柳一路以东，出让用地56300.07平方米（折合84.45亩,不含代征路15.844亩，代征绿地10.481亩），用途为居住、商服（共用宗），容积率不大于3.0不小于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，其中出让住宅用地53633.40平方米（折合80.45亩），出让商服用地2666.63平方米（折合4.0亩），出让住宅70年、出让商服40年。按照《西安市配建廉租住房实施细则》规定，该项目符合易地建设廉租住房条件，项目内需配建廉租住房面积8020平方米，竞得人需缴纳配建廉租住房易地建设资金2967.4万元。