楼市议站：房价暴跌逼温州“松绑”限购令 楼市调控底线被撕破

编者按：楼市调控政策给一些地方带来的经济压力正在逐渐显现，浙江温州“挺不住了”。近日，温州“松绑”限购令，一石激起千层浪，引发了一系列关于房地产泡沫、楼市政策微调、尽快建立长效机制等问题的大讨论。

2013年8月，温州限购令开始试探政策底线——本地户籍家庭被允许可以购买第2套住房。在两年前，房价一路飙升的温州出台限购令，随后房产成交量大幅下降，房价也出现腰斩现象。事实上，温州此番调整的力度的确不大，但撕开的却是中国地方政府坚持了两年多的楼市调控底线。

在国家统计局实时公布的70城市房价变动情况中，70个大中城市中，有69个城市房价上涨，房价涨幅再创新高，但是作为独树一帜的温州却再次下跌。有数据显示，去年温州楼市泡沫被挤掉35%-40%，今年上半年又挤掉10%左右，温州房价整体暴跌。

泡沫是如何被挤破的？ 流动性不足是主因

房地产泡沫已经率先在温州破裂。泡沫在温州破灭，与温州的经济结构有关。温州经济有两大特点：一是民营经济比重大，二是经济外向度高。

温州绝大部分民营企业都是小微企业，银行放贷和民间借贷一般要求企业以房地产作为抵押品。而当民营企业流动性紧张、资金链断裂时，银行或贷款人会拍卖作为抵押物的房子。美国次贷危机正是因为大量还不起房地产按揭的人的房子被银行收回法拍，导致房价下跌而引起的。这就是温州房地产泡沫被引爆的主因。

温州房价连降22个月 执行国五条“走得过火”

2011年3月，《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》下发后，温州即下发通知，明确规定2011年3月14日后购买房屋的家庭，不管名下有几套房，也无论买后是否卖掉，都不能再买。这项政策在温州全市包括各县(市、区)同时执行。

温州市住建委副主任戴旭强坦承，温州当时在执行国务院政策“走得过火了一点”，因为当时房价太高了。他介绍说，在前几年房价上涨过快之后，目前温州楼市总体运行已经回归理性，供应结构也趋向合理，所以就微调一下，让政策从“地方版”回归“国家版”，这也是为了进一步促进温州房地产市场平稳健康发展。从最近两周的市场反应看，成交的多为90平方米至100平方米的房子，面积大的房子还是卖不动。这说明“刚需”市场依然存在，投机性泡沫已被“挤出”。

温州松绑系“特殊案例”不具备全面推开条件

在2010年出台的“国十条”祭出限购政策三年多来，温州并非尝试闯关的城市。2011年下半年，佛山、芜湖等一批城市就曾试图“解套”，但这些尝试迅速被叫停。此后两年多，再无城市做出类似动作。

温州松绑限购令后，许多城市也跃跃欲试，希望能够早日挣脱限购“紧箍咒”的束缚。但从当前经济形势和市场形态来看，以“限购令”为代表的房地产调控政策尚不具备大规模退出条件。对于多数限购城市而言，“限购令”不仅不应松动，反而应强化执行，否则房价上涨的局面将难以避免。大部分城市的楼市泡沫并不明显，甚至并不存在泡沫，且城镇化进程的推进还给房地产市场带来新的发展空间。这一点与温州泡沫破裂、危及地方经济的情况有本质区别。