中国鬼城盘点 根源在于房地产投资比例过高

中国已经遍布鬼城，这些城市空空荡荡，毫无人烟，多为二三线城市，除了内蒙古一省占据多个席位之外、江苏河南湖北辽宁也有城市上榜。其实，早在去年一家名为ForensicAsiaLimited公司提供的中国鬼城影像就证明了中国“鬼城”问题严重性。调查显示，有三分之二中国人希望房地产泡沫破灭。

报道称，中国计划在未来20年每年打造20个城镇。但能否为那些成千上万的新房找到买家成了的不确定的问题。去年我们根据ForensicAsiaLimited公司的报告发布了中国的鬼城影像，现在请我们的分析员GillemTulloch告诉我们在过去的六个月里发生了什么事。

“中国会建造更多的鬼城，”GillemTulloch说。“中国人均消耗的钢铁，铁矿石和水泥的比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人居祝”

《证券市场周刊》报道，中国从南到北众多三四线城市新建城区空空荡荡，宛若“鬼城”，大量空置房预兆着房地产市场泡沫破裂的危险，而银行业的现金链条更为堪忧。

“中国的房地产市场存在很大问题，一些民众购入多套房产作为投资，造成大量房屋空置。”投资大师、索罗斯基金管理公司创始人乔治·索罗斯(GeorgeSoros)表示，现在投资中国房地产市场将承担重大风险。早在2005年，索罗斯就曾预言，美国的房地产泡沫一两年内会破裂，中国也挺不过三年。他猜对了美国，却猜错了中国。

索罗斯、吉姆·查诺斯(JamesChanos)、吉姆·罗杰斯(JimRogers)等全球投资大师并不看好中国房地产市场，但根据胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资，这一比例已连续四年超过60%。是投资大师们错了还是中国的富豪们错了?或许，他们的分歧并不在于中国房地产市场是否存在泡沫，而是泡沫将在何时破灭。

中国房地产市场泡沫何时破灭仍需时间检验，但中国部分城市的房地产市场出现空置率危机却是不争的事实，作为房地产泡沫的“产物”，“鬼城”危机正在三四线城市蔓延内蒙古鄂尔多斯(楼盘)及二连浩特、江苏常州(楼盘)、湖北十堰(楼盘)等均在名单之列。

中国互联网的调查和对冲基金Pivot资本的走访均显示，超过三分之二的中国人都希望房地产泡沫会很快破灭。

和美国早期一样，中国人都认为他们“必须”拥有自己的房子，这样的念头随着不断上涨的房价而增强。并造就了一些大城市如北京(楼盘)和上海(楼盘)的可负担比率惊人，在经历了2012年9月份以来房价的报复性上涨之后，北京的房价收入比大概在25，而上海大约为20。即使看平均水平，也超过8倍。

此外，还有一个有趣的数据：2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本，在泡沫高峰期，该数值也从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。

据2013年3月全美房地产经纪人协会公布的数据，美国的住房空置率为4%，即约有250万套的空置住房。而据北京市公安局人口管理中心的数据显示，2012年上半年的空置住房大约有381万套。

中国内地人民的购买力也推动了其他地区的房地产价格。在中国香港，一个140坪(约合460平方米)的公寓能卖出3700万美元的高价，高于纽约市房地产泡沫时期的价。香港地区的按揭利率不到1%，而且是浮动利率。据估计，加拿大温哥华50%以上的豪宅为中国人所购买。

中国房地产市场存在泡沫，一些投资者则开始张罗从泡沫的崩溃中获利。

投资者考察住宅房地产使用多种指标，如价格收入比、价格租金和承受能力之比。

从本质上讲，人们是否购买住房，以从他们可否承担月供最值得考虑，因为即使那些交不起首付但可以承担月供的人，凑足首付只是时间问题。可比销售价格也经常用到，但会受到周期性的严重影响。

鬼城不仅内蒙古有江苏湖北河南均有城市上榜

在三峡大坝还没有截流的时候，我们心目中的鬼城只有丰都一座。不知从何时起，名字开始与丰都没有瓜葛。

在新时代的语义体系下，鬼城是地方政府重金打造的一座空城。至于空城里有没有“鬼”，我们不知道。

然而在短时间内，我们无法逐一验证这些城市的诞生背景。

不过通过目前的公开资料，我们把已知的12座鬼城做个梳理，或许能看出一些倪端。

内蒙古

内蒙古鄂尔多斯康巴什

政治文化中心、金融中心、科研教育中心和轿车制造业基地。

内蒙古呼和浩特清水河

重新建一座城市

内蒙古巴彦淖尔

连接西北与华北、东北地区重要的交通枢纽，国家重要边境经济合作区，新兴工业城市，商贸物流、旅游服务、金融贸易等为主的特色服务业基地。

内蒙古二连浩特

向北开放的经贸大通道，区域性的国际物流中心、商品集散地，进出口加工基地。

河南

河南郑州郑东新区

中原文化与自然环境为背景，集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。

河南鹤壁

以煤炭化工为产业支撑，早在1992年开始在老城区40公里外的地方建设新区

河南信阳

以行政办公、金融、商贸、教育、文化、居住等领域为主的新区。

辽宁

辽宁营口

计划发展装备制造、石油化工、新材料与新能源、商贸物流四大产业。

江苏

江苏常州

为制造业先进、人民生活富裕的经济强市，历史、现代科教先进的文化名市，连东接西、承南启北的区域性枢纽城市，以人为本、人与自然和谐共存的生态城市。

江苏镇江丹徒

发展目标为镇江市现代化的城市次中心；现代化的物流商贸基地、都市型工业基地、绿色生态住宅业基地、休闲观光会展业基地的。

湖北

湖北十堰

发展目标为生态环境优越、社会经济协调发展、人民生活宜居的国家生态发展示范地区，国际知名的生态文化旅游区，国家重要的汽车产业基地和鄂渝陕豫四省(市)交界地区的区域性中心城市。

云南

云南呈贡

“现代新昆明”，“亚洲花都”、“新兴工业园区”、“科研教育基地”、“国际物流中心”。

各方回应

2009年12月初

内蒙古自治区副主席连辑：鄂尔多斯的人均GDP将超越香港。此后有数据显示，鄂尔多斯人均GDP已经接近1.5万美元，超过了上海和北京。

2011年1月

郑东新区管委会信息中心新闻干事司栋彬说：“我们听到后很生气，怎么能说是‘鬼城’呢!”郑东新区CBD入住率达到90%，并强调郑东新区常住人口已达30多万。

2011年3月

呈贡县委宣传部副部长 说，“空城”说法甚至离谱到“(政府)没必要反驳它”。他强调，呈贡新区“五年出形象”的目标已完成，下一步力争做到“十年成规模，二十年建成”。云南省政协原副主席杨维骏一直预言呈贡新区迟早会变成一座“空城”。大学生和公务员，还是会选择住在主城区，形成“早来晚归”的集体迁徙，“有城(房子)无市，(呈贡新区)依旧是‘空城’一座。”

2013年3月

上海社科院郁洪胜“对于人口规模预判的不准确，城市总体规划的不完善，住宅地产没有与其他产业进行很好的配套，这是导致常州出现‘鬼城’效应的几个最为重要的因素。”

2013年1月22日

营口市人民政府常务副市长刘焕鑫：营口楼市并非有鬼城现象，外界媒体对于营口不了解，所以才会对此有误读。

现在和未来

据科学技术名词审定委员会审定，鬼城是指资源枯竭并被废弃的城市，属于地理学名词。凡空置率过高，鲜有人居住，夜晚漆黑一片，都会被形象地称为“鬼城”。

一份统计数据显示，2009年中国的房地产投资占国内生产总值的10%，而2007年为8%。而在日本泡沫高峰期，该数值从来没有超过9%；在美国，它从来也没超过6%。这导致国际上这样评价：中国人均消耗的钢铁、铁矿石和水泥比历史上任何一个工业国家都多。这一切都将会导致铁路不赚钱，公路无人行驶，城市无人居住。

尽管如此，我们的很多城市仍然愿意在地产、工业、金融业大斥笔墨。

有些泡沫已经破裂，鬼城，空城的背后，有多少是冲动，多少是面子，有多少是利益关系，有多少是政绩，这些问题都和这些城市的未来一样——未知。