商业、公积金贷款一同紧绷 住房需求重压难解

6月以来，北京多家银行收紧房贷，八五折优惠利率渐少，到7月银行逐渐恢复放贷速度，进入“有序放贷，总体偏紧”的状况。与此同时，多地公积金余额吃紧，出现缓贷、断贷现象。业内人士预计，住房需求压力不减或使下半年住房贷款依然维持偏紧局面。

银行房贷吃紧基准利率渐成主流

6月以来，银行由于资金紧张开始逐步收缩贷款。据银率网观测，以北京为例，各银行对首套房的贷款政策发生了很大的变化，主流银行对家庭首套房基本上执行9折至基准利率。在审批流程上，部分银行6月份已经开始拖延审批时间，放款在6月底开始停止。

房贷骤然收紧事出有因。记者在采访中了解到，今年上半年，特别是1月份，银行部分贷款额度提前释放，而在3、4月份，由于房地产调控政策等因素影响，房产成交量激增，使今年上半年购房贷款量随之增大。

同时，6月份临近银行半年业绩考核的关键时间结点。业内人士指出，为完成各种时点考核指标和规模任务，很多商业银行会在月末、季末等关键时点人为调整存贷款；加之很多上市的银行要发布半年报，业绩显得尤为重要，这些都加大了资金的紧张状况。

出现“公转商”贴息

除银行贷款外，在京公积金贷款也有收紧迹象。市场传闻北京公积金贷款系统停止办理贷款达1个月之久，有业内人士分析认为，因系统升级导致业务一个月不能办理，这种情况很少见，并且可能是一种阶段性管控方式。

此外，杭州住房公积金管理中心15日宣布，中心已经会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行，拟共同推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”，该业务目前已处于技术开发阶段，预计今年9月份推出。

而推出“公转商”的原因是“去年以来，杭州公积金中心个人住房贷款和提取业务规模持续增长，造成资金运行压力加大，目前，已出现公积金贷款放款轮候，新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的等待”。

房贷需求压力犹存

与渐渐收紧的房贷供给相比，房贷需求并没有明显减少。根据北京市住房和城乡建设委员会公示的每日网签数据，2013年7月中上旬（7月1日至20日）北京全市二手住宅网签总量为6461套，比今年6月同期上涨了20%。

“伟嘉安捷”分析认为，目前各大商业银行均已恢复了以往的批贷、放贷速度，对住房及抵押贷款等进行有序发放。但由于上半年受国五条政策影响放贷速度相对较快，进入三季度与四季度，银行的放贷速度难免会再次出现迟缓现象。

银率网分析师则表示，针对6月以来银行间货币流动性突然缩紧，央行只是做针对性的援助，并没有加大货币的供应，预计下半年银行对贷款的发放会更加谨慎。

银行贷款利率放开 房地产资金下半年或将宽松

“家国梦：协调发展与多元结构性转型”为主题的博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会拉开帷幕，近千位行业人士集聚共议房地产行业的可持续发展。

住建部政策研究中心主任秦虹表示，中国的金融制度没有信誉贷款，工商业企业如果想得到贷款的支持，必须要有抵押物，迫使企业家购买房屋，从而获得生产和服务性需要的资金，进而推动了房屋的购买。另外，房地产仍然是家庭资产保值增值的主要手段，这些需求都超出了房地产业自身的需求。因此房屋所有的社会功能不能进行有效的改革，不能进行减负的话，房地产业的健康发展就很难。

融资问题始终困绕地产企业，下半年，地产行业资金面走向将会如何。全联房地产商会创会会长聂梅生表示，近期银行利率放开，房贷被排除在外，这意味着房地产业的货币直接投放不会很多，但是房地产间接融资方面会扩大，包括信托基金等等。因此，与上半年和去年相比，下半年，房地产在资金方面会更加宽松。