调控难挡地价涨势 5月一线城市将迎土地供应潮
中国证券报2013/05/07 07:02
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
受“国五条”细则落地等政策的影响，4月土地市场成交量环比有所回落，一线城市供地量出现短暂“空窗期”。不过，这一局面将在5月终结。北京、上海等城市5月都将有大量土地入市，广州和深圳连续3个月的住宅用地“零成交”也将在5月被打破。
地价涨势不改
根据中指研究院数据，4月300个城市成交住宅用地635宗，环比下降18%，同比增加13%；成交面积共计2564万平方米，环比减少21%，同比增加3%。
尽管成交量环比下滑，但土地与住宅用地的成交楼面均价仍延续着上涨态势。统计显示，4月300个城市成交楼面均价为1062元/平方米，环比上涨5%，同比上涨32%；其中住宅类用地成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。住宅类用地的平均溢价率为22%，较3月增加了6个百分点，较去年同期增加了17个百分点。
》》延伸阅读：暴利引"全民炒房"专家称推手是地方土地政绩
近期各城市陆续公布了全年供地计划，与去年相比，今年商品住房用地量有所下滑，这也是住房供地连续第二年下降。不过，从前四月重点城市土地市场的供求来看，并未出现明显降温迹象。
中指院数据显示，1-4月十大重点城市中，有7个城市的住宅用地成交量同比增加，其中，杭州、北京、上海的成交量同比涨幅分别达到2096%、381%和133%。这三大城市的住宅用地累计供应量也均大幅超越去年同期，同比涨幅达到2066%、817%和137%。
受房地产调控政策持续从严的影响，开发商拿地日趋谨慎，但重点城市的优质稀缺地块仍受到追捧。4月北京住宅用地成交楼面均价为10907元/平方米，这是继1月后楼面均价再次高于10000元/平方米。可以看到，从2012年4月至今，北京住宅用地平均溢价率一直维持较高水平，其中2012年6月和12月平均溢价率分别达到50%和75%，
5月将迎供地高峰
尽管前四月十大重点城市的住宅用地成交出现大幅增长，但主要源自前三月的“功劳”。仅从4月单月来看，不少一线城市的住宅市场出现短期降温。不过，随着5月土地供应量大幅提升，一线城市的土地市场将迎来小高峰。
中指院数据显示，4月上海土地市场进入密集出让期，住宅用地供应与成交量均超过100万平方米。相比之下，北京4月仅有通州区推出两宗地块，供应量不足20万平方米。与一季度大幅推地相比，市场有所降温。广州和深圳更是已经连续3个月无住宅用地成交。
土地短期“断供”的局面正随着5月的到来而逐渐打破。根据北京市土地储备整理中心的信息，5月北京市推出的经营性用地达到13宗，包括3宗商业金融用地、7宗其他类多功能用地及3宗居住用地，土地面积合计76.52万平方米。其中，丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目挂牌起始价13.1亿元，将配建建筑面积不少于1万平方米的公租房。
》》延伸阅读：4万亿计划后遗症：三四线城市土地出让过剩成空城
5月上海也将迎来大规模土地入市。不过与前几月不同的是，商业用地将成为土地市场的“主角”。统计显示，上海有近20宗商业用地5月入市，世博会地区的6宗土地更是吸引了市场关注。据业内计算，5月上海入市的土地初始出让金已经在百亿元以上。
同样，5月广州挂牌的土地项目达到15宗。根据广州市国土局的信息，白云区沙太路梅花园20号地块和海珠区南洲路1026号地块均为二类居住用地，这两宗土地的推出将结束广州住宅用地“零成交”的局面。在推出多块工业和商办用地的同时，深圳在5月底也将成交一宗住宅用地，挂牌起始价1.49亿元。
业内人士指出，一季度由于住宅市场销售情况良好以及融资环境好转，开发商资金压力缓解，购地热情恢复。尽管4月一线城市出现暂时的供应短缺，但开发商在一线城市的拿地意愿仍然强烈。5月土地市场恢复供应后，一线城市的竞争仍将激烈，优质地段的土地价格仍会继续维持热度。
| 手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
相关阅读：
中指研究院数据信息中心披露的“中国主要城市土地市场交易情报”显示，上周(4月15日至21日)20个主要城市的土地市场供应量增加、成交量小幅减少。
相关监测显示，上周中国20个主要城市共推出各类土地141宗、613万平方米，分别较上一周增加38宗、178万平方米；共成交各类土地57宗、279万平方米，环比分别减少4宗、8万平方米。
其中，上海、武汉和天津各推出102万、98万和91万平方米，为推出量较大的城市；沈阳、上海和无锡各成交60万、50万和46万平方米，为成交量较大的城市。
》》延伸阅读：北上广摆"土地盛宴"306个城市1季度成交近6000亿
本期监测的20个主要城市共推出住宅用地40宗、274万平方米，环比增加26宗、188万平方米；成交住宅用地23宗、196万平方米，环比增5宗、64万平方米。沈阳的推出量、成交量均排名，分别为80万、59万平方米。
住宅用地成交活跃度前10位的城市为：烟台、唐山、沈阳、重庆、长春、上海、昆明、成都、无锡、常州。
本期住宅用地楼面价上榜地块均不足人民币10000元/平方米，低于上一周榜单水平。榜单地块多由大型房地产公司竞得，万科、首开、朗诗、恒大、招商地产等榜上有名，一线城市北京、上海各有1宗地块上榜。(财经专线)
| 手机上搜房，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！ |
相关阅读：
