一线新政出台!留给西安哪些“破局”启发?
西安楼市05/30 11:34 北京市
前两日,上海(5.27)和广州(5.28)相继发布了力度空前的楼市新政,不仅降低了购房门槛,还将通过多种手段刺激市场需求。
然而,由于一线城市房产市场的稀缺和重要性,一直有着重要的信号作用,这次2个一线城市的大力度新政,将会为整个房地产市场提振信心。
不仅如此,一线城市出手后,对于西安在内的二线城市,其实也深有启发。
简要的了解一下2城新政。
上海新政主要为:
1、购房社保年限:非上海户籍社保年限从5年降至3年,部分区域降至2年。
2、降低首付、利率:首套房贷款利率下限为3.5%,首付比例最低20%;二套房贷款利率下限为3.9%,首付比例35%(部分区域为30%)。
3、公积金贷款额度提升:从80万元提高到160万元,并提供2-3万元不等的现金补贴。
广州的新政则更为激进,主要包括:
1、购房社保年限缩短:非本市户籍社保年限从2年降至6个月。
2、贷款首付和利率:首套房贷款比例降至15%,二套房降至25%。
3、取消限售:放松首套房认定标准。
总体来看,上海和广州的新政大幅降低了购房门槛和成本,预计会在短期内释放大量积压的购房需求。
特别是刚需和改善性需求,短期内交易量将一定程度的快速增加。
这一次新政虽然力度大,但仍留有调整空间,如果市场未能如预期复苏,后续可以继续跟进调整。
例如这一次没有开放的购房落户,更低的首付比例(上海)…等。
不过上海这一次首付仅降到20%,但也已是上海的历史最低,和西安在内的二线城市不同。
一线城市的虹吸能力远超过二线,而这一次的松绑,也必然会在全国范围内吸纳到具备经济基础的人口。
同时,一线城市作为全国购房门槛最高的地方,他们的楼市宽松政策,对于房产市场的拉动极为明显。
并且一系列松绑政策的出台,传递出中央稳定楼市的强烈信号,一定程度能够提升购房人对未来市场预期的改善,有助于恢复市场信心。
而对于西安在内的二线城市,也并非没有启发。
当下的西安市场,明涨暗降已经是业内共识,不光是个别的项目备案价降低,各类促销方法层出不穷,例如:99折、送车位抵用券、送空调/新风…
更重要的体现,是土地市场,其中有不少例子可以作证这一点。
而和它一路之隔的“地王,此前楼面价已经在约18853元/㎡,对比新地块的起始楼面价要高了近1.5倍。
不仅如此,在近年,西安土地供应已经大幅减少,4月仅成交住宅用地4宗,土地总面积203.761亩环比下降74.85%,土地出让收入26.462亿元,环比下降75.48%。
而西安之所以减少土地供应,就在于平衡供需,避免过量的新房造成价格下跌,可以有效控制新房降价的局面。?
但相应的,西安当下的购房需求还没有被充分的释放出来,进行新房置换的,普遍还是聚集与高预算改善人群。
另外,还有一点非常值得借鉴的是,上海并没有采用央行所提倡的“整栋购买开发商尚未售出的新房”的方向。
而是明确收购居民手中持有的二手住宅,同时收购条件进一步调低为70㎡以下。
因此结合当下西安天量的二手房,诸如此类的政策,必然有效的托底楼市。
各位又对一线城市的新政有何看法?一起来聊聊。
编辑=六言编审=周鑫