整体去化10-92%!4盘首开,有的卖爆了!有的...
西安楼市05/01 11:20 北京市
本周共7个项目开盘,整体去化率51%,其中首开的项目有4个,包括华润置地港宸润府、香榭龙轩、灞业云阶和招商揽阅天成;中国铁建西派麟悦、中国铁建西派璟悦和保利阅云台,则是加推销售!整体来看,7盘共推售809套房源,推售房源的楼幢均价约1.4-2.4万/㎡之间,建面区间约110-195㎡,房源类型包括小高层、高层以及洋房,开盘当天去化率在10-92%!值得一提的是,华润置地港宸润府和中国铁建西派麟悦本次开盘销售成绩相对亮眼,分别为92%和81%!需要注意的是:横向对比各个楼盘的去化意义不大,去化结果和推盘量、蓄客周期等都有一定的关系,仅能代表该楼盘此次推盘量条件下的去化效果!从开盘数据来看,分化还是比较明显的,个别楼盘数据不佳,少数项目的表现可圈可点!其一、老盘加推。西派麟悦、西派璟悦和保利阅云台,去化区间在18%-81%,除了西派麟悦推售的是洋房,其余均是高层。其中西派麟悦本次去化在81%,推售的是建面约195㎡的洋房,均价约2.3万/㎡。重点来看项目位于秦汉大道与奥体大道东南角,处于港务区的奥体板块,西侧一路之隔是铁一中陆港中学,东侧为西安交大第一附属医院,距离奥体中心大概2公里左右。项目占地约93亩,容积率2.2,规划了住宅15栋+5栋商业+1栋幼儿园。社区布局采用错列式布局,东侧为自5栋商业体,洋房在社区核芯位置,小高层分列周围,社区定位还是偏纯粹改善的,感兴趣的朋友可以前往实勘。
其二、新地块、新盘首开。华润置地港宸润府、香榭龙轩、灞业云阶和招商揽阅天成,去化区间在10%-92%,除了招商揽阅天成推售的是小高层,其余均是高层。事实上,招商揽阅天成其实就是招商揽阅的新地块,招商揽阅分三期开发分别是招商揽阅鸿著、招商揽阅天成和招商揽阅书华三个地块连片构成,打造的集住宅、商业、市集、社交、成长等于一体的全维生活大城。招商揽阅天成规划10栋小高+1栋洋房,打造的也是第四代住宅,而且小高层还是精装房源。不得不说的是,9层洋房+18层精装小高层四代住区,这个规划在整个浐灞国际港比较少见,值得重点关注!
位于国际港务区港兴路以北、全运路以东,本次开盘销售楼幢17#、18#、24#楼,共245套房源(包含实体样板间2套,本次取售不对外销售),均价约17861.33元/㎡(含实体样板间公示价格)。 约110.42-110.53㎡三室两厅两卫户型52套;约124.31㎡两室两厅两卫户型49套;约140.17-143.34㎡四室两厅两卫户型96套;约182.63-184.69㎡四室两厅三卫户型46套。位于高新区太白南路以西,永阳一巷以南,西安高新区第五十九幼儿园以北,西安高新区第三十二小学以东,共146套房源,均价约25764.17元/㎡。
约120.45㎡3室2厅2卫户型48套;约120.80㎡3室2厅3卫户型48套;约143.05㎡4室2厅3卫户型6套;约143.10㎡4室2厅3卫户型42套;约143.26㎡4室2厅3卫户型2套。位于浐灞生态区酒十路以东,灞业大境小区西侧,本次开盘销售楼幢1#楼,共104套房源,均价约16772.46元/㎡。
约113.7㎡三室两厅两卫户型52套;约126.52㎡三室两厅两卫户型52套。位于浐灞国际港奥体大道以西、林泽路以北,本次开盘销售楼幢7#、11#楼,共144套房源,均价约18982.05元/㎡(含实体样板间公示价格)
位于国际港务区秦汉大道以南,奥体大道以东,本次开盘销售楼幢10#楼,共16套房源,均价约24074.50元/㎡。
位于国际港务区港丰路以北、和祥路以西,本次开盘销售楼幢13#楼,共44套房源,均价约18799.84元/㎡。建面约156.63㎡四室一厅两卫2套;约167.26㎡四室两厅两卫2套;约169.4㎡四室两厅两卫40套。位于地铁2号线常宁宫站B口南侧50米,本次开盘销售楼幢3#楼,共112套房源,均价约15461元/㎡。
建面约107.30㎡三室两厅两卫户型56套;约128.41㎡三室两厅两卫户型56套。
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