手把手!如何买到最合适的房源,抓住这4个关键…
西安楼市2023/07/22 19:29 北京市
现在，西安房价年年升高，对于购房者来说，想选到一处心满意足的房子，既要考虑配套，也要考虑区域、预算，也要更要考虑产品的质量是否过硬。
今天，我们还是着眼于“适合”这一关键要点，来手把手的帮助大家选择房源。
首先，就是区域。
目前在西安，可选的大区域比较多，城南、北、东，均有产品可选。
对于大部分中产首置来说，大多会选择在城南，主要原因在于相对更吸引人些，是因为发展得比其它区域早，氛围也比其它区域呈现得早。因此来说更为细分的情况，也正是曲江、高新、航天的楼盘当中去选。?
而城北则无非是曲江大明宫在售项目较多，城东则可在灞桥、浐灞、港务这些区域当中选择。
也就是依照家庭的需求，在那里工作生活，最好就选择在哪置业，就算要置住分区，那最好也要做到区域相邻。
其次，则是预算。
预算，选择一处合适的楼盘，既要不“吝啬”首付，也要在自己能接受的范围，还要选择出合适的区域，这一下，难度就增加了不少。
首先，明确你想要改善的方面，是更大的户型、更好的配套、更优质的教育配套还是医疗等……
其次，就是在合适的项目之间，选择符合自身预算的楼盘，对于大多数购房者来说，后续月供压力可能会随着收入提高而逐步缓解，但首付却需要一次拿出。
接着，就是配套。
有了预算区间，就可以通过不同产品的配套来决定如何选择了。而在配套价值当中，最重要的就是学校。
靠近学校，房子被划分为学区房，不仅可以解决读书问题，而且，孩子上学比较方便，不会浪费太多时间在路上。
以及地铁，如果家门口有地铁口，可以有效减少通勤、上学等出行时间，地铁则要重点关注开发商所宣称的地铁，是正在建设，还是规划中，或是已经建成。
另外则还有医疗、生态、商业等方面，可依照家庭需求的重要程度排列即可。
最后，则是城市界面。
事实上，在一个城市的发展过程中，有的区域一路狂飙，有的则一蹶不振。因此，要可能选择选择城市界面中，成熟度高，配套丰富的板块。
如何选择一处合适的板块？可以从规划定位、开发投入强度、三是规划落地情况入手。
例如航天、港务等，整体上区域内的绝大多数板块，都有着不错的城市界面。
只要掌握以上几点，加以细心挑选，就能筛选出合适自己的项目。
我们经过比对、筛选，以价格、板块、配套等情况，认为目前至少有4个盘，总价相对不高、门槛相对低些，还值得中产首改首置选择。
这4个盘，其中2个目前都有优惠，基于可以理解的原因，我们用ABCD来指代，具体楼盘名及情况，可以拨打后面的电话，或者加客服微信了解：
A盘：首付50万，潜力板块，紧邻地铁/学校
位于航天，东侧在建有学校，周边有2条地铁线路，且距地铁口约300米，可将直达高新，与地铁4号线、2号线、6号线等线路换乘。
项目总建面约13.58万㎡，共9栋楼，总高23-25层，总约710户。
目前在售有2种户型，分别为约128㎡的“3+1”室、2T2户约143㎡三室，均带有大阳台。
目前在售户型70万起，单价1.83万/㎡左右，目前直接认购有一定优惠。
该盘适合想买个面积适中的房子，能满足孩子就近上学需求、交通出行便捷等需求的人士考虑。
B盘：首付70万起（即将开盘），潜力板块，紧邻“五大”
楼盘位于港务，占地面积98.441亩，容积率为2.5，目前在售有小高房源，户型面积140-143㎡，价格在约1.7-2.36万/㎡之间，目前相对遗憾的是没有更小面积的房源可选。
处于西安铁一中陆港中学东南侧，西侧紧邻奥体大道，北侧紧邻港安路，其西南不远处是铁一中陆港小学。
东侧有地铁3号线新筑站，北侧是交大一附院陆港医院，同时还临近奥体中心、灞河、奥体中轴生态公园、地铁14号线等生活配套。
C盘：首付51万起，成熟板块，紧邻学校
共计规划了14栋住宅，规划户数1857户，户型面积段约109-195㎡。
其中包括10栋30-33F的高层、2栋20/22F的高层、2栋9/11F的小高层。
项目东侧一路之隔西工大附小龙湖分校，周边还有浐灞第二十三小学、浐灞第四初级中学等。
该项目的优势在于教育和商业，交通和生态差强人意。另外，周边部分社区面貌相对老旧一些。
但是考虑到其项目的价格，还是算比较划算的，值得刚需家庭关注。
D盘：首付80万，成熟板块，近地铁
项目占地面积约3.49万㎡，规划建筑面积约16.7万㎡，共规划4栋高层、3栋洋房。
洋房全部规划1T2，像约180㎡的洋房，拥有约12.3米南向采光面，约8.3米跑道式巨幕阳台。
高层规划2T2设计，约142㎡四室两厅两卫，典型“四叶草户型”布局，还有270°转角阳台。
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