4年前认购时房没交 开发商还要加价1460元/㎡
华商报2012/09/04 08:51
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2008年，尚女士就在西安韩森寨聚福园小区“买”了房，可到现在，她不仅没拿到钥匙，开发商还提出每平方米要加价1460元。
买房4年还没拿到钥匙
聚福园小区位于幸福路与韩森路东北角，北邻华山小区，向西约200米，就是幸福中路。
8月30日，记者在聚福园小区工地外的环境保护监督栏上，看到施工单位一栏写着“广东省韶关市第二建筑工程公司”(下简称“韶关二建”)，建设单位一栏则写有“西安市韩北城中村建设发展有限公司”(下简称“韩北公司”)。
2008年，尚女士、郭女士等8位业主，在聚福园小区2号楼认购了8套住宅。
根据认购协议书，这批购房者“可享受优惠价格，一次性付款90%时，优惠价为2900元/㎡”。认购书的落款处是“项目投资单位：广东省韶关市第二建筑工程公司陕西分公司”，并盖有公章，以及韶关二建陕西分公司法人代表陈景辉的私章。
这几年来，尚女士已交了绝大部分房款，而且早在2011年，这批房源就达到了入住标准，但开发商迟迟未向尚女士等人交房。令尚女士等人感到恐慌的是，最近陈景辉的电话也打不通了。
迟迟未换成《商品房买卖合同》
以尚女士为例，2008年2月2日，她和韶关二建签订了一份“认购书”，认购目标为“从西围墙起2号楼25层E1号，面积101.75㎡”。
认购书约定，尚女士应支付认购定金10万元，并在该楼13层封顶后，再缴纳14万元房款；当该楼主体完成封顶后一个月内，将认购协议转为《商品房买卖合同》；在签订《商品房买卖合同》后，已付认购金充入房款。
事实上，2号楼虽然早已封顶，但韶关二建迟迟未将认购协议换成《商品房买卖合同》。这些交了房款却拿不到房的业主，都集中在2号楼。
郭女士说，这批房源本该在去年就交给购房户，但直到现在，开发商韶关二建陕西分公司也没能交房，销售经理寇文斌还向他们提出涨价。
“要不交钱，只有法院来解决”
“以前说要一平方米涨2800，我们搞价，现在便宜些了。”8月30日，记者随同尚女士等8位购房户找到聚福园小区销售经理寇文斌。
寇文斌表示，如前所述，这些购房户应把房款补到4360元/㎡，才能给他们换成商品房购房合同，并履行交房、办房产证等手续。
尚女士和郭女士问寇文斌，加价1460元/㎡理由是什么？
他回答说，聚福园小区以前是“城改房项目”，现在成了“五证齐全的商品房”，这是加价理由之一，聚福园项目的股东韩北公司、韶关二建等都“同意涨价”。
购房户们认为，韶关二建此举违背“认购书”的契约精神，寇文斌则回应：“你有你的理，我有我的理，你要不交钱，我也摆不平，只有法院来解决。”
律师称开发商违背契约
陕西德伦律师事务所李新华说，根据《合同法》和人民法院公布商品房买卖合同纠纷司法解释，开发商韶关二建要求涨价的行为，已经涉嫌单方面违背合同。
“虽然这份协议不是完全正规的商品房购房合同，但它具备了商品房合同的一个主要内容，即可视为双方买卖合同的一个有效协议。”李新华说，在聚福园小区没有取得预售证的情况下，尚女士已经付款了90%，根据《合同法》规定，尚女士已履行了大部分义务，现在开发商单方面要求变更合同，是没有依据的。
尚女士等购房户表示，如与开发商无法达成一致，或将走集体诉讼之路，将开发商告上法庭。
【推荐阅读】
