现房销售试点来了!温州或将进入现房销售时代?!

“现房靠谱”、“现房更有保障”、“最好取消预售制度”、“期房制度实在悲哀”......

无论将时间回拨到1年前、3年前，还是更久，“预售制”永远都是被抨击的对象，但奇怪的是，尽管大家对它示以偏见、厌恶，它也照样自顾自的活出了岁月安好的模样。

虽说最大的反派总能苟活到结局，但邪不胜正依旧亘古不变的主旋律。

就在近日，温州或将打响2024年现房销售试点第一枪——

11月1日，浙江召开全省住房和城乡建设工作会议，会议中重点强调了：在构建房地产发展新模式方面，浙江将推动房地产市场平稳健康发展，推进商品房预售制度等改革......在温州市及其他城市积极稳妥开展现房销售试点。

这与早前温州发布的新政十条中的一条（优化商品房销售方式，企业可选择实施摇号、先到先得等开盘销售方式，试点“准现房+订单”销售模式）对应上了。

图源于温州发布

既然如此，是不是就说明，未来温州的期房预售制会逐渐被现房制所替代呢？

我们先来看一下当前温州的市场情况。

目前温州市区并没有明确要求挂牌地块采用“现房销售”模式，在市场下行阶段，不少项目交付了还没卖完，被迫变成了现房销售，例如华侨城/九山金茂府/潮起四季/未来旭辉城/春月江澜等。

倘若市场行情依旧没有回暖迹象，那么现存的许多准现房大概率也会拖成现房销售，想要强制“一刀切”让后面挂牌地块、新盘都实行现房销售的可能性并不大，只能秉持“求同存异”的原则来慢慢摸索。

并且现房销售对于开发商来讲，增加的成本压力较大，很多开发商都没有足够的资金支持他去做现房销售，最合适的人选大概率会是国企/央企等资金雄厚、实力更强的房企。

就拿温州早前终止出让的未来科技岛03-B-15地块来讲，如果当初出让成功，很可能会成为温州首例现房销售的项目，但结局很可惜，感兴趣的朋友可以移步我们往期文章《突发！七都低密地块遗憾退场，原因竟是......》阅览。

回过头来，现房销售对于购房者而言固然是切实的利好，也是未来的趋势所在，但现实短期内很难在温州全面覆盖，从目前整个市场来看，预售依然是主流。

此前，全国各地也有多地积极开展现房销售试点，例如合肥、郑州、西安等，此外，北京、杭州、宁波等城市部分出让地块也提出过现房销售的要求。

近几年的时间里，不少城市都在开展现房销售且这个趋势还在不断增加。

但现房销售的真实情况又是怎样的呢？

先来看北京，2022年至2023年7月北京推出的住宅用地中，超半数地块设置了竞现房销售面积环节，但实际成交中，涉及现房销售的地块较少，2021年试点以来仅成交近20宗，房企拿此类地块时，整体表现得较为谨慎。

杭州也曾在2021年8月推出了现房销售试点的10宗“竞品质”地块，无一例外基本流拍......

开发商之所以喜欢预售制，因为动辄长达2-3年的开发周期，项目所需的资金成本自然较大，实行预售制能快速实现资金的回流，并且后期交房时间也比较可控。

目前市场中所推出的现房，大多都是期房尾盘，大多现房销售活动的目的只是为了去库存，参考价值并不大。

但不可否认的是，现房销售的趋势确实越来越浓厚了，我们温州地区也在不断的摸索当中，只是未来的路，任重而道远......

对此大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想了解更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市！

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