揭露滨湖区楼盘的新销售现状

全市热门的房地产开发板块非滨湖区太湖新城莫属。然而，滨湖区的蠡溪板块、湖滨路沿线楼盘的竞争关系也在不断加强。栖霞栖庭的加入，就是湖滨路沿线房地产开发从一家独大到“百家争鸣”，从个盘与整个滨湖区竞争到与三公里范围内楼盘竞争的又一个案例说明。小编以滨湖区湖滨路栖霞栖庭为坐标，分析其周边三公里范围内楼盘的销售现状。

滨湖区商品住宅供求、量价走势图

从供求走势图上看，7月滨湖区商品住宅供应量处于历史低位，一方面是7月淡季所然，另一方面，图表上处于供应高峰期的2014年7月~2015年3月，滨湖区商品住宅供应量为177.21万平方米，但同期成交面积为96万平方米，这意味着仅仅是存量都足够房企们去化一段时间，其新推动力不足。7月份，滨湖区住宅成交均价约为10000元/平米，环比6月下降逾300元/平米。

滨湖区7月商品住宅成交排行榜   

 在7月滨湖区商品住宅成交5排行中，5个楼盘均位于太湖新城，跟湖滨路沿线的项目似乎没啥关系。事实上，在整个滨湖区的成交中，湖滨路沿线项目的客群远没有太湖新城这个楼盘集中、房源选择面广、竞争激烈的大市场更容易“招贤纳士”。不过，这不影响湖滨路沿线房地产开发格局日渐扩大、更多知名房企落子该区域的未来走势。 

湖滨路沿线楼盘竞合   

 栖霞栖庭(图库)的加入让滨湖区湖滨路沿线的房地产开发从万科一家独大，到国企、港企、本土房企平分秋色。该片区的客群门槛从万元档到9字头价再到8字头价，房源结构和定位的多元化，不仅提高了该区域的市场占有份额，也满足了一众抗拒太湖新城距离的主城区依赖者的购房需求。不过，从目前的成交情况来看，区域内不接地气儿的楼盘也只有羡煞别盘成交的份儿。 

湖滨路沿线大盘成交分析    

万科·金域蓝湾(成交论坛图库)位于滨湖区湖滨路与梁溪河交叉口东北侧，东至运河西路，南至梁溪河，西至湖滨路，北至规划20米道路。 项目占地15万方，绿化面积10万多平米，住宅总建筑面积36万平米。小区采取围合式建筑形态，共由11幢高层及4幢超高层围合而成。就周边配套而言，目前通过开源大桥就可市中心，依托市中心的优势配套资源，享受学校、医院、超市等完备生活配套。 

 天安曼哈顿(成交论坛图库)位于滨湖区太湖大道与湖滨路交汇处，项目占地6万平方米，建筑面积约14.5万平方米。整个项目包含6栋高层、一个会所。项目分为两期开发，一期包含3栋30层住宅楼（1号至2号楼），二期包含剩余四栋楼。建筑规划上，项目以高层为主做半围合式布局，绿化率达65%，容积率为2.33。项目的物业公司聘请的是国际级物管大师世邦魏理仕，物业公司提供24酒店式管家物业服务系统，另外，项目设有智能安保系统等，保障整个小区安全。
 

中建·溪岸观邸(成交论坛图库)总占地面积9万余方，总建面约32万方。项目以住友路为界分为南北两个地块。北地块为高层，户型规划较贴近刚需及改善型需求市场，从87平米的两房到180平米的五房都有所涉及。其中两房、三房产品占到整个北期房源总量的50%以上。南地块为中建·城中墅(成交图库)，总建筑面积3万余方，由117套联排别墅和洋房构成。 

印象湖滨·路劲位于湖滨路与中南路交汇处，湖滨商业街、明泰百货、国美电器、辅仁高级中学、无锡市中医医院、金城湾湿地公园等配套分布在项目周边。整个项目占地2.6万方，总建筑面积为12.8万方。项目地块不大，共规划有高层、小高层及商铺三种物业类型，其中住宅为4幢城市公馆（高层）和2幢港式洋房（小高层），其中将规划有30%精装房源。后期社区物业由路劲地产自己提供，以金钥匙管家服务为标准，除了常规的门禁系统、电子租借系统、电子巡更系统之外，还将定期策划私人活动，例如假期定制、纪念日定制等。项目预计将于2016年年底交付。