上半年我市房地产　销售额同比涨3成

在政策环境宽松化的支撑下，上半年楼市的跃进出乎大多数业内人士意料。昨日，市产监处发布二季度楼市运行数据显示，1-6月商品房销售总面积创下历史同期新高，销售金额262.78亿元，同比增长29.74%。业内人士表示，楼市已显露出明显回暖的迹象，各盘“去库存”的动作至关重要。

随着今年新政出台持续利好的影响，改善需求入市明显，1-6月无锡市区商品房销售总面积323.36万平方米，创下历史同期新高，销售金额262.78亿元，同比增长29.74%。尤其是第二季度，在降低二套房首付比例、央行降准降息等新政利好之下，月度成交量屡创高位，6月商品房成交面积75万平方米，达历史同期高水平。此外，二季度商品住宅加权均价为8427元/平方米，呈现企稳回升态势。

上半年成交放量，楼市库存去化明显，商品房库存量步入下行通道。部分中高端楼盘放下身段拿出较为亲民的价格达到走量目的，同时进一步放缓供应节奏。二季度我市商品房新增供应量与销量比仅为0.74，业内人士透露，现今房企正面临着巨大的重资产无法变现的资金压力，今年以来，大部分开发商都转为集中力量去库存的销售策略。此外，新开工面积同比依然负增长，房地产开发投资额也出现缩减，未来库存进一步上涨的可能性不大。随着成交的不断释放，库存的逐步去化将成为一个新的常态，从而因库存带来的房价下行压力会在下半年逐渐减缓。

业内人士表示，预计下半年商品房成交量依然会维持在一个高位，价格稳中有升很可能是下半年楼市的基调。（张奕妍）