下半年楼市将发生五件大事!无锡会怎样?

房天下讯 6月已经结束，在330新政、央行降息降准以及公积金政策调整后，无锡楼市上半年成交上涨，回暖趋势明显。而下半年楼市何去何从?房价是否还会上涨?土拍是否会迎来逆转？房天下推出无锡楼市5大猜想，供您参考。

猜想1

下半年房价或稳中有升

一直以来无锡是一个被公认房价“中庸”的城市，房价涨跌幅度并不大。 数据显示，2008年到2015年，无锡房价从均价每平5246元/平元涨到了8002元，平均每年仅涨300的速度让周边房奴啧啧称羡。

从今年上半年的房价走势可以看出，无锡房价呈现上涨趋势。前三个月房价维稳，4月由于改善型房源热销，房价突破8字头,5月、6月均保持良好势头。

数据来自中指院

截至今年6月14日，无锡市区商品住宅库存达1029万平米，出现了5年来的首次回落。同时今年1-5月无锡商品住宅去化量首次超过新增量，库存下行成为不争的事实。业内人士分析下半年若仍维持这样供销走势，那么全年的库存量有望再下一个台阶。而在库存减少、购房需求进一步刺激下，下半年房价或呈现稳中有升的趋势。

猜想2

全年销售将突破700万㎡?

2015年以来，1月迎开门红，2月春节遇冷，3月开始成交大幅上涨，5月更是达到目前2015年成交的高值。6月继续保持良好势头，环比红五，6月成交更上一层。

无锡楼市上半年成交数据亮眼，进一步反映了政策刺激下购房者需求释放，开发商信心回落，市场回暖信号明显。而下半年随着政策效应更加显现，改善型房源积极入市，成交或再次迎来上涨。而据房天下数据统计，截至6月29日，无锡卖房318.34万平米。在各家开发商重点角逐下半年情况下，全年销售必然赶超去年630万平，突破700万平米成交量。

猜想3

房企抢地潮难以再现

随着一、二线楼市的复苏，上海、苏州等地土拍频现地王。而无锡楼市回暖的同时，土地市场却是冷淡收场，高库存压力下，房企拿地意愿不足。据房天下数据监控中心显示，截至目前，无锡2015年以来共计出让地块10幅。除了大连万达集团2月拿下滨湖区南泉板块5幅地块外，今年难觅品牌房企的身影。

坊间传言房企拿地的消息很多，如万科、碧桂园、绿地、新城以及新晋房企海亮地产等在无锡均有拿地计划，但是由于市场等原因，拿地计划被搁置。

无锡作为一个正在发展中的城市，人口导入不足，楼市消化周期依然在20个月以上，因而下半年房企仍然以去化为主要任务。同时由于土地供过于求，政府从“有供有限”方面考虑，也会有意识的减少土地供应，控制土地源头。可以预计，下半年三四线城市土地供应、成交大幅缩减。据悉，无锡将重点推介地块53幅，较以往有一定程度的减少。业内人士推测无锡短期内抢地潮难以再现。

猜想4

降息降准等利好楼市政策不断出台

2015年楼市迎来政策宽松期，进入新常态。国家频频“插手”救市，如“330新政”、降准降息等宽松政策连出。无锡也从不同方面松绑楼市，如限购取消、限贷松绑以及公积金政策调整等。

今年两次降息降准后，6月27日央行再出新政，28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点。此次降息是年内第三次。与此前全面降准不同的是，此次央行采取的是定向降准。

经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税减免、贷款额度提升也都达到大的宽松力度。预计下半年降息、降准货币政策可能还会继续宽松，今年有望迎来08年以来大力度的降息。

猜想5

17大纯新盘或入市

随着330新政出台，楼市利好下，改善型需求进一步得到释放。据房天下房天下数据监控中心显示，2015年下半年无锡预计17大纯新盘入市搅局，其中近10盘是商业性质的产品。

其中纯新盘蠡湖瑞仕花园，位于滨湖区，太湖大道南侧。下半年或首推177平房源，抢占大户型市场，这与两会中提到的支持改善型需求不谋而合。另一纯新盘吉宝•澜岸铭邸，据悉该楼盘主力打造别墅市场，目前别墅房源已建至地面，未来发展如何我们将拭目以待。

另外茂业时代广场、金轮星光名座生活广场等综合体，无锡中央车站艺展商城、金鑫国际广场纯住宅等都将集中在下半年入市。