名校二手房学区房成交价直逼4万/平米

上周末，河西中部新盘宏图上水云锦首次开盘，成交均价超过3万/平方米，不少购房者惊呼新房价格之高，然而，在二手房市场，拉小本部、力小本部、琅小本部等名校二手房价格更高，挂牌价早已突破3万/平方米，成交价甚至直逼4万/平方米。

据网上统计数据显示，3月南京市场明显升温，南师附中树人学校共卖出36套。同时，在3月南京主城热销小区前20名中，10个小区是名校，包括南师附中树人国际学校、银城小学、瑞金北村小学、新城初中、理工大实验小学、雨花外国语小学和雨花台实验小学等名校。

每年4月，南京都是家长热捧的焦点，部分名校二手房价格被抬升。

据某二手房网站统计数据显示，2015年力小本部的二手房挂牌价高，达到4万-4.2万/平方米，同比2010年的挂牌价2.2万-2.6万/平方米，价格上浮了61.5%。同时，拉小本部、琅小本部、芳草园小学、游府西街小学、南师附小等名校挂牌价也都超过了3万/平方米。

记者了解到，力小凭借双学区优势，成交价也直逼4万/平方米，以北东瓜市小区的一套力小为例，面积为52.6平方米，挂牌价214万元，终成交价210万元，成交单价为3.99万/平方米。据了解，的成交价和报价普遍有2万-8万元的下调空间，不过，具体价格浮动还是受到房源本身质量的影响，如楼层、装修、朝向等因素。

对此，有业内人士认为，3月主城热销小区T0P20中呈现两极分化的趋势，单价2.5万元/平方米以上的小区有8个，都是名校或高品质房源，主城热销小区中，改善需求占了大部分，而且改善需求名校和高品质房源。