无锡集中挂地到底谁是赢家?
楼市醉2021/06/02 05:01
无锡集中供地后的首次土拍在5月6日两幅摇号地块出炉后宣告结束。此次无锡集中出让16个地块,一次性诞生了12个楼面价超万元的地块,硕放地价1.1万/㎡、鸿山地价1.2万/㎡、西漳1.6万/㎡,地价格局重新洗牌。此次锡东也同样出让一幅地,不出意外的触顶17637元/㎡摇号,锡东地价的上涨也让区域购房门槛越来越高,现在的锡东新城已经进入全面改善时代。当你梳理无锡楼市中各个组团,不难发现一个事实。今年大家普遍对改善楼盘更为关注,购买热情也更高。而查看全面改善的锡东新城房价可以看到,目前锡东新房价格基本维持在2.4-3.3万/㎡,区域新房均价差价非常大,为什么会有这种局面呢?这还要从区域目前在售的楼盘说起,目前,锡东在售楼盘不少,但是2.4万/㎡价格的房源却不多,目前仅有稍早拿地的海尔产城创翡翠文华项目还维持在这个水平,其他楼盘多是“断层”式的价格差,普遍报价在2.8万+/㎡。若说买房人对什么比较敏感,价格一定是重中之重,所以在当下的锡东楼市环境中,像海尔这样的热门楼盘去化速度明显加快,月销百套以上根本不是问题,每一次加推也会引起不小的热潮。当众多改善客户扎堆,锡东的地价被唤醒,2.4万/㎡的海尔即使不参与这场地价、房价上涨的潮流,但本身住宅已经去化大半,剩余的体量也不多了。有人钟爱它的交通便捷性,有人看中它的教育全覆盖,更多的人期待它的未来。锡东新城,从2009年启动建设至今,迅速从一个偏远的不毛之地,成长为无锡东部的门户,更是媲美经开区。交通上,对内,锡东新城拥有地铁2号线、新华路高架,自驾、公共交通都非常通畅, 对外,无锡东站、沪宁、京沪、锡张高速,让本就是无锡东部门户的锡东触角无限延伸。2019年,江苏省天一中学理科两名学生获得436分,并列全省,文科两名学生获得418分,位列全省第二,并且以148名学生高考成绩400分以上的成绩,吊打了苏州一个市。产业上,锡东也进步飞速,锡山经济开发区早在1992年就已经启动建设,今年来更是大力发展总部经济、科技创新创意、现代商贸、休闲旅游等产业,如无锡宇培电商产业园、锡东创谷、新日总部大厦、南山车联网小镇、海尔创智谷项目纷纷落户。近两年,区域地价屡屡也刷新,2019年,锡东楼面价破万,达到13549元/㎡;2020年,楼面价刷新到16507元/㎡;进入2021年,锡东再出两幅地,楼面价均达限价,锡东已经进入地价1.8万/㎡俱乐部,成为头部板块。根据地块楼面价来计算,2021年出让的两幅地块新房售价大概率将达到3.5万元/㎡。买房看地段,海尔项目处于这样优越的新城商务区中,地段的附加值本就不可估量。除了地段,说到底,触动购房者心弦的自然还是优越的产品,也只有坚持做品质的开发商,才能赢得购房者的青睐。在2018年海尔集团,首进无锡,也选择了锡东,以24.3亿拿下高铁东站北侧商住地块,打造的海尔产城创翡翠文华项目,以强悍的产品打造能力,一下子征服了无锡的购房者。项目在户型的设计上处处体现“以人为本”,目前项目在售建面约105平、122平、125平3种户型。这样全年龄面积段,完美符合从三口之家到三代同堂家庭的居住需求。不管是自住、亦或是改善、touzi需求,都能完美匹配。建面约105㎡户型功能房齐全,且三朝南,南向连接双阳台,采光无忧,同时该户型空间利用率高,餐客方正开阔,整体动线流畅,且没有面积浪费,是自主的优选户型。其中建面约122㎡瞰景高层户型,三室两厅两卫格局,既有互动的空间,也有生活的温度。阳台,是家中能承载许多需求的空间。可以是父母的休闲天地,可以是妻子的小花园,也可以是孩子的游乐园。建面约122㎡拥有景观、生活双阳台,空气双向对流,采光通风效果佳,乐享明朗健康的居家生活。建面约127㎡三室两厅两卫户型,独立玄关设计,配有多功能储藏功能,下班后在玄关处放下闲散物品,整洁又方便。客厅、餐厅、阳台三者互相贯通,一体化设计让视野得到很大程度地延伸,生活动线流畅自然,三者过渡自然,大限度提高了空间利用率,户型方正,格局规整,尽显居者的敞阔气派。实地了解,方知海尔产城创翡翠文华的优势所在,无论是为了板块潜力,还是为了价格优势和产品打造,海尔项目都不会让你失望。据悉,项目目前更有建面约180-1800㎡写字楼在售,均价约15000元/㎡,感兴趣的朋友可以关注。 免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。
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