3月第1周武汉商品住宅成交回落 远城区人气渐逼主城区
房天下2012/03/05 15:34
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
据搜房网数据监控 统计，3月第1周（2012.02.27-2012.03.04）武汉楼市成交量回落，全市15个区成交商品房2219套，环比上周下降12.12%；新建商品住房共成交1886套，环比上周减少163套，成交总面积189582.45平方米，环比上周下降4.82%。供应方面，本周7个住宅项目共计2000余套房源新拿预售证。开盘方面，本周有6个项目开盘，均为老盘加推。
一、周成交总量及面积
三月 周，武汉楼市商品住房交易量与上周相比，出现一定幅度的下降，新建商品住宅成交1886套，较上周减少163套，环比下降7.96%；成交面积为189582.45平方米，较上周减少9590.24平方米，环比下降4.82%。
（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）
从成交统计来看，11年的周成交洪山本周以307套的成交量再次荣升周成交榜首的位置，占本周成交总量的16.28%，较上周增加2套，高出第二名91套。洪山区本周成交再走高，一方面因为有项目开盘，一方面因为今年有很多城中村改造的刚需存在，致使洪山区的成交不断攀升。另外，蔡甸区本周成交量为79套，较上周增加42套，增幅达113.51%，为增幅 的区域。
本周成交量前三名的区域分别为洪山区、黄陂区和汉阳区。黄陂区成交量相较于前面几周，也一直处于稳步上升的趋势，本周成交216套。此外，汉阳区本周成交189套，仅次于黄陂区，成为周成交量第三名，较上周增加32套，环比增长20.38%。武汉9个区域本周新建商品住宅成交量环比上周均有不同程度的增幅，增幅明显小于前面几周，只蔡甸和经开区增幅达到50%。另外，江岸、江汉、硚口、青山、东湖高新和黄陂6个 成交量环比上周出现下降的趋势，其中青山区降幅 ，达到59.91%。整体上，本周各区新建商品成交增速已经减缓，成交量出现回落。
3月第1周（2012.02.27-2012.03.04）日交易详细数据
| 日期 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 2012/2/27 | 194 | 19974.77 |
| 2012/2/28 | 281 | 27826.18 |
| 2012/2/29 | 210 | 22927.1 |
| 2012/3/1 | 195 | 19444.07 |
| 2012/3/2 | 317 | 31820.42 |
| 2012/3/3 | 351 | 34239.41 |
| 2012/3/4 | 338 | 33350.5 |
（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）
本周日均成交量约269套，日均成交量较上周减少24套，其中3月3日达到峰值351套，本周成交量呈现先下降后上涨的走势。分析原因为：一方面传统旺季到来，2月的促销活动全部结束，开发商会将精力放到3月上来，开始推进新的营销计划；另一方面，到月末时，各种楼市数据都会发布出来，业界和购房者都需要一定的数据和信息支持自己的判断和行动。
二、3月第1周（2012.02.27-2012.03.04）区域成交情况
| 区域 | 上周成交套数 | 本周成交套数 | 环比 |
| 江岸区 | 138 | 88 | -36.23% |
| 江汉区 | 67 | 46 | -31.34% |
| 硚口区 | 178 | 74 | -58.43% |
| 汉阳区 | 157 | 189 | 20.38% |
| 青山区 | 212 | 85 | -59.91% |
| 武昌区 | 149 | 164 | 10.07% |
| 洪山区 | 305 | 307 | 0.66% |
| 东西湖区 | 157 | 169 | 7.64% |
| 东湖高新 | 149 | 119 | -20.13% |
| 经开区 | 28 | 42 | 50.00% |
| 江夏区 | 113 | 145 | 28.32% |
| 黄陂区 | 218 | 216 | -0.92% |
| 蔡甸区 | 37 | 79 | 113.51% |
| 新洲区 | 96 | 105 | 9.38% |
| 汉南区 | 45 | 58 | 28.89% |
| 汇总 | 2049 | 1886 | -7.96% |
（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）
3月武汉楼市成交量在经历了2月的小阳春之后，本周开始出现回落。其中汉阳、武昌、东西湖等9个 的成交量，仍有小幅度的增长，除了蔡甸和经开区增幅达到50%外，其他7个区增幅都在30%以内，蔡甸区由于上周成交量的基数小，本周增幅达到了113.51%，为增速 快的区域。江岸、江汉、硚口、青山、东湖高新和黄陂6个 成交量环比上周出现下降的趋势。硚口区和青山区降幅 ，分别达到58.43%和59.91%。
据搜房网数据监控 统计， 2012.02.27-2012.03.04期间，有7个住宅项目新拿了预售证，共计约2000套房源入市，比上周增加1300余套。02.27-03.04期间，武汉楼市有6个项目开盘，全部为老盘加推。
| 区域 | 成交套数（套） | 成交面积（㎡） |
| 主城区 | 1072 | 103212.94 |
| 远城区 | 814 | 86369.51 |
| 汇总 | 1886 | 189582.45 |
（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）
本周主城区与远城区成交量拉近，主城区超出远城区258套，成交面积比远城区增加16843.43平方米，远城区开始慢慢热起来，成交量呈现缓慢上升的趋势。主城区成交户型均面积96.28平方米，远城区成交户型均面积是106.11平米，由此看出，远城区本周成交的户型面积要大于主城区，并且本周成交的户型面积都偏大。本周主城区成交1072套，比上周减少283套，而远城区本周成交814套，比上周增加120套。
楼市传统旺季来临，楼市推盘量开始大幅增长，3月第1周有6个项目推盘，环比上周增长100%。在开盘的项目中，汉阳区占据2席，青山、洪山、黄陂和东西湖各一个项目入市，所推出的房源集中在80-100平米之间，从优惠上看，本周开盘的项目优惠还是蛮大的，汉阳的一个品牌盘推出5千抵8万，再送15万装修的优惠；黄陂的领袖城则推出 1万抵3万再享开盘9折起的优惠；位于东西湖的项目则是联合搜房网推出团购4688元/平起的折扣价等。这些推盘的项目也在一定程度上拉高了3月3日和4日的日成交。
| 3月第1周（02.27-03.04）开盘信息一览 | |||||
| 项目 | 区域 | 开盘时间 | 开盘类型 | 主推户型 | 优惠 |
| 金地澜菲溪岸 | 汉阳 | 3月3日 | 老盘加推 | 90-145㎡精装高层 | 5千省8万，再送15万 |
| 菁华园 | 青山 | 3月3日 | 老盘加推 | 9号楼77-84㎡房源 | 200抵5000 |
| 珩生领袖城 | 黄陂 | 3月3日 | 老盘加推 | 甲3、甲5#楼 | 1万抵3万，9折起 |
| 卧龙丽景湾 | 东西湖 | 3月3日 | 老盘加推 | 6#楼A单元85-127㎡房源 | 搜房团购4688元/㎡起 |
| 当代卡梅尔小镇 | 洪山 | 3月4日 | 老盘加推 | 三期77-90㎡房源 | 金2千享开盘96折优惠 |
| 朗诗绿色街区 | 汉阳 | 3月4日 | 老盘加推 | 90平米两房 | 3万抵6万 |
（数据来源：搜房网数据监控 ）
2月龙抬头，武汉楼市成交情况明显回暖， 是洪山、汉阳、青山等区域成交量一直不错。不少业内人士表示，这是一次刚需的集中释放。从历年销售传统来看，3月份历来是一年的 关键时期，目前武汉市场新房库存量增速 ，需要16.9个月才能消化完，且新增供应有增无减。而随着3月份 波信托兑付高峰到来，开发商要想回笼资金应对，折扣战、价格战不可避免。
限购令实施满一年，部分购房者资格满足，刚需释放加强，开发商趁机打折促销以求博量，在2月份，武汉楼市出现了“小阳春”。3月份武汉楼市似乎提前步入打折季，许多楼盘推出层出不穷的打折优惠，中小户型成为市场供应的主力。武汉房价在经过几个月的调整后，部分楼盘房价已经没有什么 的空间，加上房贷利率的下调和开发商的让利，刚需一族可考虑根据自己的经济状况适时出手。
