2月第4周武汉楼市回稳 新建商品住宅成交2049套与上周持平

【编者按】据搜房网数据监控 统计，2月第4周（2012.02.20-2012.02.26）武汉楼市成交量出现春季过后首次下降的趋势，全市15个区成交商品房2525套，环比减少4.17%；新建商品住房共成交2049套，环比上周减少3套，成交总面积199172.69平方米，环比上周增加4.23%。供应方面，本周1个住宅项目共计650余套房源新拿预售证。开盘方面，仅主城区3个老盘加推。

一、周成交总量及面积

二月第四周，武汉楼市商品住房交易量与上周持平，新建商品住宅成交2049套，较上周减少3套，环比减少0.15%；成交面积为199172.69平方米，较上周增加8083.44平方米，环比增加4.23%。

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

从成交统计来看，11年的周成交洪山，本周以305套的成交量飙升至周成交榜首的位置，占本周成交总量的14.89%，较上周增加76套，增幅达33.19%。另外，东湖高新本周成交量为419套，较上周增加47套，增幅达46.08%，为增幅 的区域。

本周成交量前三名的区域分别为洪山区、黄陂区和青山区。这三个区域也是2012年以来成交量一直不错的区域，而去年的置业热门区域、周成交“常胜将军”洪山区以305套的成绩再次回到榜首，黄陂区成交量相较于前面几周，也一直处于稳步上升的趋势。此外，青山区本周成交212套，仅次于黄陂区，成为周成交量第三名，但环比比上周成交量减少135套，也是降幅 的区域。武汉9个区域本周新建商品住宅成交量环比上周均有不同程度的增幅，并且增幅均没有超过50%，汉阳、青山、经开、江夏、蔡甸和汉南6个 成交量环比上周出现下降的趋势，环比上周出现负增长的区域增加了2个。整体上，本周各区新建商品成交增速已经减缓，成交量整体上出现持平的趋势。

2月第4周（2012.02.20-2012.02.26）日交易详细数据

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

本周日均成交量约293套，日均成交量与上周持平，其中2月26日达到峰值380套，除了2.22和2.23成交量有一定幅度下降之外，本周日成交基本保持小幅上升的态势。分析原因为，节后楼市在经过一个多月的调整期后，节前挤压的刚性需求在慢慢获得释放之后，购房者的置业需求和数量开始趋于稳定的趋势。另外加上已是2月末尾，金三银四即将来临，一方面开发商会根据楼市的特点制定新的营销计划，为在3月博量，推出更诱人的折扣和促销方式；一方面银行存款准备金率的下调促使房贷利率下调至基准利率，但是需要一个反应过程；另一方面，购房者也会根据开发商的动作和政策的调整，变得更加理性。

二、2月第3周（2012.02.20-2012.02.26）区域成交情况

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

2月武汉楼市成交量在经历了3周的快速上升之后，本周开始出现回稳趋势，江岸、江汉、硚口、武昌、洪山等9个 的成交量，仍有不同幅度的增长之外，汉阳、青山、经开、江夏、蔡甸和汉南6个 成交量环比上周出现下降的趋势。本周成交量增长的区域增幅均小于50%，增幅 的区域是东湖高新区，增幅为46.08%；成交量降幅 的区域是青山区，降幅达到38.9%。

据搜房网数据监控 统计， 2012.02.20-2012.02.26期间，有一个住宅项目新拿了预售证，共计约650套房源入市，另外还有一个商业项目新拿了预售证，共计新增住宅和商业用地71448.02平米。02.20-02.26期间，武汉楼市有3个项目开盘，均位于主城区，全部为老盘加推。

主城区与远城区成交对比情况

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

本周主城区成交量仍然远超远城区，超出远城区661套，成交面积比远城区增加54022.97平方米。主城区成交户型均面积93.43平方米，远城区成交户型均面积是104.57平米，由此看出，远城区本周成交的户型面积要大于主城区，并且本周成交的户型面积都偏大。本周主城区和远城区成交量较于上周都呈现持平的形势。

为了备战金三银四，很多楼盘推盘计划推迟，本周开盘只江汉的泛海国际居住区、青山的奥山世纪城和武昌的爱家皇家公馆这三个项目，全部位于主城区，其中奥山世纪城和爱家皇家公馆推出了比较大的优惠，也对本周的成交量有所贡献。

（数据来源：搜房网数据监控 ）

央行从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。部分股份制银行虽未执行基准利率，但和此前相比，房贷利率明显回调。不过房贷利率对于楼市的影响还需要一个反应的过程。本周成交量与上周持平，下周即到了楼市传统的金三银四旺季，随着3月份新盘上市的增多，再加上房贷利率等方面的影响，预计成交量将会有所增长，开发商为博量，价格战、折扣战是不可避免的。