一月第四周商品住宅成交68套 光谷置业热度骤升

近日，据搜房网数据监控 统计，1月第4周（2012.01.23-2012.01.29）武汉楼市成交量大幅下滑，全市15个区成交商品房73套，环比减少92.22%；新建商品住房交易共68套，环比减少697套，成交总面积5346.39平方米，环比减少93.08%。供应方面，新增预售项目0个。开盘方面，仅1老盘加推。

一、 周成交总量及面积

一月第四周，恰逢传统春节，武汉楼市商品住房交易量以68套报收，较上周减少了697套，环比下降91.11%，同比去年减少98.17%；成交面积为5346.39平方米，较上周减少71954.5平方米，环比下降93.08%，同比去年减少98.64%。

2012年1月第4周武汉市各区域商品住房成交套数及面积：

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

从成交统计来看，本周东湖高新区“一枝独秀”，以34套的成交量位居榜首，占本周成交总量的50%，但较上周减少32套房源，降幅达48.48%，这是东湖高新区 次摘取周成交桂冠，光谷置业热度骤然升温，主要是由于其区域内高性价比楼盘众多、 空间巨大，成为刚需、白领和回家置业者的 。

本周成交量前两名的区域分别为东湖高新区和黄陂区，汉阳区、洪山区、东西湖区、江夏区、蔡甸区及新洲区分别以4套的成交量并列第三，成为成交量相同区域 多的一周。本周江岸区和硚口区各有1套成交，从成交面积可以看出，分别是100.69㎡和76.58㎡的户型，可见刚需仍然为市场主力。本周有4个区域出现了成交量为“零”的情况，分别是江汉区、青山区、经开区及汉南区，虽然本周恰逢农历新年，楼市“放假”，对成交有一定影响，但2012年调控政策持续等原因也促使成交大幅缩水。

1月第4周（2012.01.23-2012.01.29）日交易详细数据

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

本周日均成交量约10套，日均成交量 ，其中1月23日、24日大年初一、初二出现了“零成交”的情况，从初三开始日成交实现零的突破逐渐回升，至1月29日大年初七，节后 个工作日，达到峰值47套。虽然去年春节期间，武汉楼市也出现类似“冬眠”现象，前三日成交量为零，节后又出现火爆现象，但是今年由于调控政策等原因出现节后成交量大幅上涨的可能性不是很大。

二、1月第4周（2012.01.23-2012.01.29）区域成交情况

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

本周成交全面 ，仅东湖高新1个区跌幅在50%以内，其余14个区成交降幅都在90%左右，尤其是江汉、青山、经开、汉南4个区域由于成交为零，跌幅达100%，成为本周成交跌幅 的区域。成交大幅下挫与本周新增供应量环比大幅减少不无关系，据搜房网数据监控 统计，2012.01.23-2012.01.29期间，武汉没有住宅项目拿到预售证，与上周持平。开盘方面，仅1月29有1个项目开盘，位于黄陂区的前川欣城当日加推29、33、37#楼多层84-107㎡两房三房，均价3800元/㎡，也是本周江城 开盘的项目，推出100多套房源，当天去化率约占六成。

主城区与远城区成交对比情况

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控 ）

值得注意的是，今年春节期间楼市不仅成交量低，且成交楼盘多在黄陂、江夏、蔡甸、新洲、东西湖等远城区。虽然主城区成交47套，高出远城区25套房源，但主城区仅经开一区29日即成交33套房源，而 城区江岸、硚口成交量偏低，江汉、青山2个区域出现0成交的情况，可见主城区武昌、洪山区成交乏力，成交重心向远城区偏移。或许预料到今年春节的“寒冷”，武汉不少楼盘销售部在春节期间都选择了放假，光谷、二七、南湖等不少 的在售楼盘，7成以上都选择在春节关门歇业，大多选择在初五重新开张。

春节历来成交惨淡，今年尤其，在调控政策的作用下，龙年疲软开局，也让房价有了较大幅度下降的可能，今年房价走低成为各方共识。中国科学院预测科学研究 预计，2012年商品房平均销售价格为5024.4元/平方米，同比将下降5.3%左右。去年多个城市推出"限购"政策，从某种程度上看，这是在税收、货币、土地政策不能有效发挥作用的情况下，限制房价的"休克疗法"，下一个"接力棒"将是房产税。今年，北京，以至推出房产税的可能性很大。如果推出房产税，原来闲置的房屋会迅速进入市场，增加楼市供给，从而缓解供需矛盾。